坂戸市の土地相場・坪単価と町のデータ
坂戸市は埼玉県の市区町村で、人口は99,346人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中512位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(80点)・人口(71点)で、逆に治安(18点)・災害の少なさ(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は2.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.0万円(埼玉県内43位)、2022〜23年から28%上昇しています。
📈 坂戸市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 坂戸市の人口 — 増えている?減っている?
👶 坂戸市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 坂戸市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 坂戸市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 坂戸市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 坂戸市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 坂戸市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 坂戸市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 坂戸市の財政 — この町は自前でやっていけるか
坂戸市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 薬師町 | 41.6万円 | 7件 | +161% |
| 関間 | 38.9万円 | 10件 | +144% |
| にっさい花みず木 | 25.8万円 | 8件 | +62% |
| 西坂戸 | 4.3万円 | 7件 | -73% |
| 千代田 | 57.1万円 | 4件 | +257% |
| 緑町 | 46.8万円 | 3件 | +193% |
| 三光町 | 43.2万円 | 3件 | +170% |
| 南町 | 43.1万円 | 3件 | +170% |
| 末広町 | 41.6万円 | 4件 | +160% |
| 中富町 | 38.8万円 | 3件 | +143% |
| 泉町 | 32.6万円 | 4件 | +104% |
| 花影町 | 31.6万円 | 2件 | +98% |
| 日の出町 | 30.1万円 | 2件 | +89% |
| 清水町 | 25.8万円 | 2件 | +62% |
| 鎌倉町 | 24.9万円 | 2件 | +56% |
坂戸市のエリア別 詳細データ
坂戸市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 三光町 | 2,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 52.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 薬師町 | 1,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 44.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 1,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 34.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 1,800万円 | 185㎡(56坪) | 32.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 3,800万円 | 410㎡(124坪) | 30.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字塚越 | 850万円 | 100㎡(30.2坪) | 28.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字片柳 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 花影町 | 1,800万円 | 260㎡(78.6坪) | 22.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字片柳 | 750万円 | 110㎡(33.3坪) | 22.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 鎌倉町 | 6,500万円 | 970㎡(293.4坪) | 22.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 山田町 | 500万円 | 75㎡(22.7坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字片柳 | 900万円 | 135㎡(40.8坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字石井 | 1,600万円 | 300㎡(90.7坪) | 17.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字片柳 | 1,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 伊豆の山町 | 200万円 | 40㎡(12.1坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字紺屋 | 870万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.0万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字石井 | 1,200万円 | 500㎡(151.2坪) | 7.9万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字上吉田 | 500万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.3万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字森戸 | 390万円 | 420㎡(127坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字森戸 | 48万円 | 60㎡(18.1坪) | 2.6万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
坂戸市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 坂戸市日の出町２１番３外 | 店舗 | 72.7万円 | 220,000円 | +1.9% |
| 埼玉県 坂戸市末広町３番１０ | 住宅,店舗 | 52.2万円 | 158,000円 | 0.0% |
| 埼玉県 坂戸市南町１０番２０ | 住宅 | 45.3万円 | 137,000円 | +2.2% |
| 埼玉県 坂戸市千代田３丁目６番１３ | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +2.3% |
| 埼玉県 坂戸市芦山町１８番１７ | 住宅 | 36.4万円 | 110,000円 | 0.0% |
| 埼玉県 坂戸市千代田２丁目１番５７ | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +1.9% |
| 埼玉県 坂戸市三光町４６番２ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +1.9% |
| 埼玉県 坂戸市仲町２３番４ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +1.0% |
| 埼玉県 坂戸市泉町２８番７ | 住宅 | 32.2万円 | 97,500円 | +1.1% |
| 埼玉県 坂戸市伊豆の山町１７番３６ | 住宅 | 31.1万円 | 94,000円 | 0.0% |
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坂戸市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
坂戸市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
坂戸市で土地を売るときに知っておきたいこと
坂戸市の成約坪単価の中央値は16.0万円です（2022〜23年から28%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ坂戸市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、坂戸市内で最も高い千代田が坪44.6万円、 最も低い大字横沼が坪0.94万円で、47.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
坂戸市についてよくある質問
坂戸市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、坂戸市固有の数値ではありません。
坂戸市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約99,346人から、2050年には約83,451人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.4%の見込みです。
坂戸市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76%です。市街地の代表地点の標高は27.3mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で33点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
坂戸市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.0万円です(埼玉県内43位/72市区町村・全国512位)。2022〜23年の12.4万円から28%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,106件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
坂戸市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約603m(徒歩8分程度)、中学校まで約948mです。代表地点1点からの直線距離で、坂戸市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
坂戸市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所68軒（あわせて73軒）、歯科診療所52軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは7.3軒になります。
坂戸市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では99,346人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は49,943世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が60%、65歳以上が30.1%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
坂戸市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中245位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
坂戸市に空き家は多いですか?
総住宅数52,370戸のうち空き家は7,330戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,470戸（2.8%）で、全国1,235市区町村中149位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
坂戸市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約315m、コンビニまで約353m、薬局まで約506m、病院まで約552m、最寄り駅まで約781mです。
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