伊奈町の土地相場・坪単価と町のデータ
伊奈町は埼玉県の市区町村で、人口は44,824人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中294位です。
強いのは人口(88点)・地価(84点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(12点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は3.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で33.1万円(埼玉県内27位)、2022〜23年から26%上昇しています。
📈 伊奈町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊奈町の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊奈町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊奈町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊奈町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊奈町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊奈町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊奈町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊奈町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊奈町の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊奈町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 内宿台 | 40.1万円 | 14件 | +21% |
| 栄 | 36.7万円 | 6件 | +11% |
| 中央 | 34.1万円 | 14件 | +3% |
| 本町 | 28.3万円 | 7件 | -14% |
| 寿 | 24.8万円 | 9件 | -25% |
| 学園 | 40.8万円 | 2件 | +23% |
| 西小針 | 30.9万円 | 7件 | -7% |
| 大字小室 | 18.4万円 | 26件 | -44% |
| 大字大針 | 16.1万円 | 2件 | -51% |
伊奈町のエリア別 詳細データ
伊奈町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央 | 1,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 46.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字小室 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 西小針 | 1,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 35.6万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 5,000万円 | 500㎡(151.2坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 7,500万円 | 930㎡(281.3坪) | 26.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 5,600万円 | 720㎡(217.8坪) | 25.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 寿 | 800万円 | 130㎡(39.3坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字小針内宿 | 80万円 | 70㎡(21.2坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 2,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 50.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 1,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 46.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 学園 | 2,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 45.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 1,900万円 | 140㎡(42.3坪) | 44.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 寿 | 1,900万円 | 140㎡(42.3坪) | 44.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 7,000万円 | 520㎡(157.3坪) | 44.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字小室 | 2,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 41.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 寿 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 内宿台 | 2,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 39.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西小針 | 1,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 30.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大字小室 | 920万円 | 115㎡(34.8坪) | 26.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 内宿台 | 4,800万円 | 980㎡(296.4坪) | 16.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
伊奈町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６ | 住宅 | 31.4万円 | 95,100円 | 0.0% |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町寿１丁目３０４番１ | 住宅 | 30.9万円 | 93,600円 | 0.0% |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町中央４丁目１９７番外 | 住宅 | 29.0万円 | 87,800円 | 0.0% |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町内宿台２丁目２７番 | 住宅 | 26.7万円 | 80,900円 | 0.0% |
| 埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外 | 住宅 | 21.6万円 | 65,400円 | 0.0% |
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伊奈町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊奈町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊奈町で土地を売るときに知っておきたいこと
伊奈町の成約坪単価の中央値は33.1万円です（2022〜23年から26%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊奈町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊奈町内で最も高い内宿台が坪31.6万円、 最も低い大字小室が坪18.5万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊奈町についてよくある質問
伊奈町の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊奈町固有の数値ではありません。
伊奈町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約44,824人から、2050年には約41,686人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.6%の見込みです。
伊奈町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.9%です。市街地の代表地点の標高は14.3mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊奈町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は33.1万円です(埼玉県内27位/72市区町村・全国294位)。2022〜23年の26.3万円から26%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,607件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊奈町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約297mです。代表地点1点からの直線距離で、伊奈町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊奈町に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所0軒（あわせて5軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは1.1軒になります。
伊奈町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では44,824人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,573世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が64.6%、65歳以上が24.2%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
伊奈町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中220位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊奈町に空き家は多いですか?
総住宅数19,930戸のうち空き家は1,360戸（6.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は700戸（3.5%）で、全国1,235市区町村中231位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
伊奈町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約757m、コンビニまで約434m、薬局まで約326m、病院まで約621m、最寄り駅まで約257mです。
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