鶴ケ島市の土地相場・坪単価と町のデータ
鶴ケ島市は埼玉県の市区町村で、人口は69,668人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中420位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(73点)で、逆に治安(18点)・災害の少なさ(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は1.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.79(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で21.0万円(埼玉県内38位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 鶴ケ島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鶴ケ島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鶴ケ島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鶴ケ島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鶴ケ島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鶴ケ島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鶴ケ島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 鶴ケ島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鶴ケ島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鶴ケ島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 富士見 | 65.0万円 | 6件 | +210% |
| 脚折町 | 36.5万円 | 13件 | +74% |
| 松ヶ丘 | 39.7万円 | 3件 | +89% |
| 大字上広谷 | 39.3万円 | 11件 | +87% |
| 南町 | 37.3万円 | 2件 | +78% |
| 大字鶴ヶ丘 | 32.8万円 | 8件 | +56% |
| 大字脚折 | 30.8万円 | 14件 | +47% |
| 新町 | 30.7万円 | 4件 | +46% |
| 大字下新田 | 29.0万円 | 8件 | +38% |
| 大字中新田 | 27.2万円 | 7件 | +30% |
| 大字五味ヶ谷 | 17.6万円 | 11件 | -16% |
| 大字藤金 | 13.2万円 | 31件 | -37% |
| 大字高倉 | 7.1万円 | 18件 | -66% |
| 大字太田ヶ谷 | 6.6万円 | 28件 | -68% |
鶴ケ島市のエリア別 詳細データ
鶴ケ島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 富士見 | 5,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 68.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字脚折 | 1,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上広谷 | 1,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 43.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字鶴ヶ丘 | 750万円 | 60㎡(18.1坪) | 41.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字中新田 | 4,200万円 | 510㎡(154.3坪) | 27.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字脚折 | 1,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 2,700万円 | 630㎡(190.6坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字藤金 | 1,200万円 | 450㎡(136.1坪) | 8.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字高倉 | 3,700万円 | 1500㎡(453.7坪) | 8.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字藤金 | 2,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 59.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 脚折町 | 2,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 43.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字上広谷 | 2,200万円 | 185㎡(56坪) | 39.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新町 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 1,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字下新田 | 780万円 | 85㎡(25.7坪) | 30.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字高倉 | 250万円 | 30㎡(9.1坪) | 27.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字下新田 | 820万円 | 110㎡(33.3坪) | 24.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字中新田 | 740万円 | 100㎡(30.2坪) | 24.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字脚折 | 600万円 | 85㎡(25.7坪) | 23.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
鶴ケ島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４５番１ | 住宅,店舗,事務所 | 85.3万円 | 258,000円 | +2.8% |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９ | 住宅 | 61.2万円 | 185,000円 | +2.8% |
| 埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０ | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +2.4% |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ | 住宅 | 39.7万円 | 120,000円 | +1.7% |
| 埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +1.8% |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ | 住宅 | 37.4万円 | 113,000円 | +1.8% |
| 埼玉県 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６ | 住宅 | 31.5万円 | 95,200円 | +1.3% |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０ | 住宅 | 30.6万円 | 92,700円 | +1.2% |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９ | 住宅 | 30.1万円 | 91,000円 | +1.4% |
| 埼玉県 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 | 住宅 | 28.3万円 | 85,500円 | +1.8% |
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鶴ケ島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鶴ケ島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鶴ケ島市で土地を売るときに知っておきたいこと
鶴ケ島市の成約坪単価の中央値は21.0万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鶴ケ島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鶴ケ島市内で最も高い富士見が坪55.4万円、 最も低い大字高倉が坪6.5万円で、8.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鶴ケ島市についてよくある質問
鶴ケ島市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鶴ケ島市固有の数値ではありません。
鶴ケ島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約69,668人から、2050年には約59,218人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24%の見込みです。
鶴ケ島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79.7%です。市街地の代表地点の標高は36.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で27点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鶴ケ島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は21.0万円です(埼玉県内38位/72市区町村・全国420位)。2022〜23年の20.2万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,660件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鶴ケ島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約635m(徒歩8分程度)、中学校まで約989mです。代表地点1点からの直線距離で、鶴ケ島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鶴ケ島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では69,668人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は35,272世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が60.3%、65歳以上が29.8%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
鶴ケ島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.79で、全国1,741市区町村中234位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鶴ケ島市に空き家は多いですか?
総住宅数34,380戸のうち空き家は2,340戸（6.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は670戸（1.9%）で、全国1,235市区町村中47位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
鶴ケ島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約332m、コンビニまで約483m、薬局まで約207m、病院まで約407m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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