蓮田市の土地相場・坪単価と町のデータ
蓮田市は埼玉県の市区町村で、人口は60,928人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中310位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(78点)・人口(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で31.6万円(埼玉県内29位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 蓮田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 蓮田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 蓮田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 蓮田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 蓮田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 蓮田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 蓮田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 蓮田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 蓮田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 蓮田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
蓮田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東 | 60.2万円 | 8件 | +90% |
| 馬込 | 59.8万円 | 9件 | +89% |
| 関山 | 50.7万円 | 12件 | +60% |
| 蓮田 | 44.9万円 | 6件 | +42% |
| 藤ノ木 | 34.5万円 | 6件 | +9% |
| 上 | 48.1万円 | 2件 | +52% |
| 御前橋 | 43.4万円 | 6件 | +37% |
| 末広 | 39.1万円 | 2件 | +24% |
| 緑町 | 38.0万円 | 6件 | +20% |
| 椿山 | 32.3万円 | 6件 | +2% |
| 桜台 | 30.1万円 | 2件 | -5% |
| 大字川島 | 26.4万円 | 2件 | -17% |
| 西城 | 26.0万円 | 5件 | -18% |
| 大字黒浜 | 9.4万円 | 11件 | -70% |
| 大字閏戸 | 8.5万円 | 14件 | -73% |
蓮田市のエリア別 詳細データ
蓮田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東 | 5,300万円 | 185㎡(56坪) | 94.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 蓮田 | 4,600万円 | 350㎡(105.9坪) | 43.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字黒浜 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字根金 | 770万円 | 700㎡(211.7坪) | 3.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 東 | 4,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 69.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 馬込 | 2,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 53.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御前橋 | 2,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 50.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字蓮田 | 1,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 2,400万円 | 185㎡(56坪) | 42.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 御前橋 | 3,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 40.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 椿山 | 2,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字閏戸 | 900万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字黒浜 | 3,700万円 | 1300㎡(393.2坪) | 9.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字井沼 | 1,300万円 | 730㎡(220.8坪) | 5.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字閏戸 | 58万円 | 40㎡(12.1坪) | 4.8万円 | 不整形 | |
| 2025年Q3 | 大字笹山 | 240万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 馬込 | 2,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 71.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 馬込 | 2,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 51.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東 | 2,100万円 | 160㎡(48.4坪) | 43.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 西城 | 3,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 32.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
蓮田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 蓮田市東５丁目６０７番１外 | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +1.5% |
| 埼玉県 蓮田市蓮田１丁目２３５番 | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 蓮田市馬込２丁目２０６番外 | 住宅 | 36.7万円 | 111,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 蓮田市上２丁目３６２５番５ | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 蓮田市綾瀬２４１３番２０３ | 住宅 | 35.0万円 | 106,000円 | +1.0% |
| 埼玉県 蓮田市桜台２丁目１４７２番１２２ | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | +1.0% |
| 埼玉県 蓮田市椿山３丁目２１６番２３８ | 住宅 | 28.9万円 | 87,400円 | +0.1% |
| 埼玉県 蓮田市藤ノ木３丁目２４０番外 | 住宅 | 27.6万円 | 83,600円 | +0.2% |
| 埼玉県 蓮田市西新宿６丁目１０番 | 店舗 | 26.8万円 | 81,000円 | 0.0% |
| 埼玉県 蓮田市西新宿３丁目１１５番６ | 住宅 | 24.1万円 | 72,900円 | 0.0% |
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蓮田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
蓮田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
蓮田市で土地を売るときに知っておきたいこと
蓮田市の成約坪単価の中央値は31.6万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ蓮田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、蓮田市内で最も高い東が坪48.1万円、 最も低い大字江ケ崎が坪4.0万円で、12.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
蓮田市についてよくある質問
蓮田市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、蓮田市固有の数値ではありません。
蓮田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約60,928人から、2050年には約53,617人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24%の見込みです。
蓮田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.8%です。市街地の代表地点の標高は9.2mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
蓮田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は31.6万円です(埼玉県内29位/72市区町村・全国310位)。2022〜23年の27.6万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,496件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
蓮田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約309m(徒歩4分程度)、中学校まで約798mです。代表地点1点からの直線距離で、蓮田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
蓮田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所37軒（あわせて41軒）、歯科診療所30軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは6.7軒になります。
蓮田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では60,928人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,807世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が58%、65歳以上が31.9%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
蓮田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中352位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
蓮田市に空き家は多いですか?
総住宅数28,420戸のうち空き家は2,500戸（8.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,420戸（5%）で、全国1,235市区町村中425位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
蓮田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約994m、薬局まで約1.2km、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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