上尾市の土地相場・坪単価と町のデータ
上尾市は埼玉県の市区町村で、人口は230,639人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中224位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(84点)で、逆に災害の少なさ(14点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.85(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で45.6万円(埼玉県内23位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 上尾市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 上尾市の人口 — 増えている?減っている?
👶 上尾市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 上尾市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 上尾市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 上尾市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 上尾市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 上尾市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 上尾市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 上尾市の財政 — この町は自前でやっていけるか
上尾市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 柏座 | 90.9万円 | 9件 | +99% |
| 春日 | 70.9万円 | 4件 | +56% |
| 本町 | 62.2万円 | 19件 | +36% |
| 井戸木 | 61.6万円 | 10件 | +35% |
| 中妻 | 61.5万円 | 12件 | +35% |
| 富士見 | 61.0万円 | 11件 | +34% |
| 西宮下 | 60.8万円 | 12件 | +33% |
| 弁財 | 56.3万円 | 9件 | +24% |
| 緑丘 | 55.9万円 | 9件 | +23% |
| 浅間台 | 52.2万円 | 8件 | +15% |
| 向山 | 46.5万円 | 19件 | +2% |
| 小泉 | 44.3万円 | 14件 | -3% |
| 今泉 | 43.4万円 | 12件 | -5% |
| 原新町 | 93.2万円 | 5件 | +104% |
| 谷津 | 80.4万円 | 6件 | +76% |
上尾市のエリア別 詳細データ
上尾市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 富士見 | 3,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 86.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 仲町 | 3,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 86.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富士見 | 3,800万円 | 160㎡(48.4坪) | 78.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 弁財 | 3,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 76.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春日 | 1.6億円 | 750㎡(226.9坪) | 70.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,600万円 | 85㎡(25.7坪) | 62.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 井戸木 | 3,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 60.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浅間台 | 3,300万円 | 185㎡(56坪) | 59.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 向山 | 2,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 56.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字瓦葺 | 1,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 52.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字上 | 2,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 51.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中妻 | 1,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 51.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今泉 | 2,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 46.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字大谷本郷 | 1,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 46.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上平中央 | 1,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 46.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字久保 | 1,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字小敷谷 | 1,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 43.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 小泉 | 1,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 41.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 愛宕 | 2,900万円 | 280㎡(84.7坪) | 34.2万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 今泉 | 4,500万円 | 460㎡(139.1坪) | 32.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
上尾市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 上尾市宮本町３５２番１ | 住宅,店舗 | 141.8万円 | 429,000円 | +2.1% |
| 埼玉県 上尾市谷津２丁目１２３番６４外 | 店舗,事務所 | 116.0万円 | 351,000円 | +2.0% |
| 埼玉県 上尾市原新町１５番１５外 | 住宅,店舗 | 71.1万円 | 215,000円 | +0.5% |
| 埼玉県 上尾市上町１丁目７０番２４６ | 住宅 | 60.2万円 | 182,000円 | +2.2% |
| 埼玉県 上尾市柏座２丁目５５１番１２外 | 住宅,店舗,事務所 | 59.8万円 | 181,000円 | +1.1% |
| 埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２ | 住宅 | 56.9万円 | 172,000円 | +1.8% |
| 埼玉県 上尾市谷津２丁目４６１番１１ | 住宅 | 52.9万円 | 160,000円 | +1.9% |
| 埼玉県 上尾市春日１丁目３８番４ | 住宅 | 52.2万円 | 158,000円 | +1.9% |
| 埼玉県 上尾市緑丘３丁目２３番１０ | 住宅 | 49.3万円 | 149,000円 | +1.4% |
| 埼玉県 上尾市柏座４丁目１８６番５ | 住宅 | 48.6万円 | 147,000円 | +2.1% |
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上尾市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
上尾市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
上尾市で土地を売るときに知っておきたいこと
上尾市の成約坪単価の中央値は45.6万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ上尾市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、上尾市内で最も高い柏座が坪79.6万円、 最も低い大字平方が坪4.2万円で、18.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
上尾市についてよくある質問
上尾市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、上尾市固有の数値ではありません。
上尾市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約230,639人から、2050年には約209,881人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.8%の見込みです。
上尾市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.6%です。市街地の代表地点の標高は16.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で14点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
上尾市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は45.6万円です(埼玉県内23位/72市区町村・全国224位)。2022〜23年の44.1万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,516件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
上尾市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約512m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、上尾市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
上尾市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所1軒（あわせて6軒）、歯科診療所95軒があります。保育園・こども園などの保育施設は33か所です。人口1万人あたりでは0.3軒になります。
上尾市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では230,639人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は116,814世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が61.2%、65歳以上が27.6%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
上尾市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.85で、全国1,741市区町村中159位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
上尾市に空き家は多いですか?
総住宅数106,770戸のうち空き家は8,730戸（8.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,120戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中278位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
上尾市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約53m、コンビニまで約174m、薬局まで約52m、病院まで約278m、最寄り駅まで約116mです。
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