川島町の土地相場・坪単価と町のデータ
川島町は埼玉県の市区町村で、人口は18,466人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは33点、土地相場は全国1,659市区町村中1,489位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は12.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.72(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.8万円(埼玉県内71位)、2022〜23年から55%上昇しています。
📈 川島町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川島町の人口 — 増えている?減っている?
👶 川島町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川島町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川島町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川島町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川島町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川島町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 川島町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 川島町の財政 — この町は自前でやっていけるか
川島町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字下伊草 | 16.1万円 | 4件 | +816% |
| 大字上伊草 | 12.6万円 | 3件 | +614% |
| 大字伊草 | 8.5万円 | 3件 | +381% |
| 大字吹塚 | 7.5万円 | 3件 | +327% |
| 大字中山 | 3.7万円 | 5件 | +113% |
| 大字出丸中郷 | 1.7万円 | 4件 | -6% |
| 大字牛ケ谷戸 | 1.6万円 | 4件 | -7% |
| 大字下大屋敷 | 1.2万円 | 4件 | -32% |
| 大字上大屋敷 | 1.2万円 | 11件 | -32% |
| 大字角泉 | 1.0万円 | 4件 | -42% |
川島町のエリア別 詳細データ
川島町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 八幡 | 710万円 | 180㎡(54.4坪) | 13.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字加胡 | 450万円 | 770㎡(232.9坪) | 1.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字下伊草 | 2,000万円 | 920㎡(278.3坪) | 7.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字下大屋敷 | 240万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字上大屋敷 | 700万円 | 790㎡(239坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字上伊草 | 230万円 | 60㎡(18.1坪) | 12.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字谷中 | 1,700万円 | 1700㎡(514.2坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字出丸中郷 | 130万円 | 740㎡(223.8坪) | 0.58万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字吹塚 | 3,800万円 | 1100㎡(332.7坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字出丸中郷 | 1,100万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字下大屋敷 | 330万円 | 920㎡(278.3坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字下大屋敷 | 680万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字上大屋敷 | 110万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字吹塚 | 500万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字上大屋敷 | 180万円 | 155㎡(46.9坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字出丸中郷 | 570万円 | 690㎡(208.7坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字上大屋敷 | 110万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字上大屋敷 | 210万円 | 580㎡(175.4坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大字下大屋敷 | 470万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字上大屋敷 | 300万円 | 830㎡(251.1坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
川島町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 比企郡川島町八幡３丁目６番１８ | 住宅 | 14.2万円 | 43,000円 | -1.1% |
| 埼玉県 比企郡川島町大字上伊草字中井１４６７番１ | 住宅 | 13.8万円 | 41,800円 | -0.9% |
| 埼玉県 比企郡川島町大字中山字中廓１１７９番９ | 住宅 | 12.8万円 | 38,700円 | -1.0% |
| 埼玉県 比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前１８６番１ | 住宅 | 4.2万円 | 12,700円 | -1.6% |
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川島町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川島町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川島町で土地を売るときに知っておきたいこと
川島町の成約坪単価の中央値は1.8万円です（2022〜23年から55%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川島町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川島町内で最も高い大字上伊草が坪12.6万円、 最も低い大字中山が坪7.8万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川島町についてよくある質問
川島町の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川島町固有の数値ではありません。
川島町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,466人から、2050年には約11,818人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34%の見込みです。
川島町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.1%です。市街地の代表地点の標高は11.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川島町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.8万円です(埼玉県内71位/72市区町村・全国1,489位)。2022〜23年の1.1万円から55%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格876件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川島町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約869mです。代表地点1点からの直線距離で、川島町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川島町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所0軒（あわせて1軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは0.5軒になります。
川島町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,466人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,438世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が7.6%、15〜64歳が54%、65歳以上が38.4%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
川島町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.72で、全国1,741市区町村中340位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川島町に空き家は多いですか?
総住宅数8,320戸のうち空き家は1,070戸（12.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,010戸（12.1%）で、全国1,235市区町村中1,019位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
川島町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.2km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約4.8km、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約6.1kmです。
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