志木市の土地相場・坪単価と町のデータ
志木市は埼玉県の市区町村で、人口は76,187人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中180位です。
強いのは人口(96点)・世代構成(80点)で、逆に治安(18点)・災害の少なさ(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+1%)、放置された空き家は2.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.79(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で59.2万円(埼玉県内16位)、2022〜23年から24%下落しています。
📈 志木市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 志木市の人口 — 増えている?減っている?
👶 志木市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 志木市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 志木市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 志木市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 志木市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 志木市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 志木市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 志木市の財政 — この町は自前でやっていけるか
志木市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 柏町 | 98.3万円 | 10件 | +66% |
| 本町 | 93.5万円 | 14件 | +58% |
| 幸町 | 89.3万円 | 6件 | +51% |
| 中宗岡 | 47.7万円 | 8件 | -19% |
| 下宗岡 | 37.8万円 | 13件 | -36% |
| 上宗岡 | 45.3万円 | 5件 | -23% |
志木市のエリア別 詳細データ
志木市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 2,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 101.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 1.2億円 | 360㎡(108.9坪) | 110.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 幸町 | 1,500万円 | 50㎡(15.1坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 柏町 | 2,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 58.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 下宗岡 | 1億円 | 610㎡(184.5坪) | 54.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 柏町 | 960万円 | 65㎡(19.7坪) | 48.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 3,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 170.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 幸町 | 600万円 | 55㎡(16.6坪) | 36.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 下宗岡 | 3,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 35.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 柏町 | 2,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 115.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 幸町 | 4,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 100.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 本町 | 2,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 85.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 本町 | 3,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 83.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 中宗岡 | 750万円 | 60㎡(18.1坪) | 41.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 下宗岡 | 2,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 37.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 中宗岡 | 680万円 | 135㎡(40.8坪) | 16.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 中宗岡 | 1,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 49.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2024年Q3 | 柏町 | 4,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 145.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 柏町 | 4,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 101.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 幸町 | 1,800万円 | 75㎡(22.7坪) | 79.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
志木市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 志木市本町５丁目２１２６番２ | 店舗,事務所 | 183.1万円 | 554,000円 | +4.1% |
| 埼玉県 志木市幸町１丁目３２９０番５０ | 住宅 | 114.0万円 | 345,000円 | +4.2% |
| 埼玉県 志木市本町６丁目２３９５番３ | 住宅 | 112.7万円 | 341,000円 | +4.3% |
| 埼玉県 志木市幸町４丁目８００２番外 | 店舗 | 96.9万円 | 293,000円 | +3.5% |
| 埼玉県 志木市柏町４丁目２６８２番７ | 住宅 | 93.9万円 | 284,000円 | +3.6% |
| 埼玉県 志木市柏町６丁目６９９番７１ | 住宅 | 86.9万円 | 263,000円 | +2.3% |
| 埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２ | 住宅 | 79.0万円 | 239,000円 | +2.6% |
| 埼玉県 志木市中宗岡５丁目１６６６番１５ | 住宅 | 54.5万円 | 165,000円 | +1.2% |
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志木市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
志木市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
志木市で土地を売るときに知っておきたいこと
志木市の成約坪単価の中央値は59.2万円です（2022〜23年から24%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ志木市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、志木市内で最も高い本町が坪102.5万円、 最も低い下宗岡が坪37.8万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
志木市についてよくある質問
志木市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、志木市固有の数値ではありません。
志木市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約76,187人から、2050年には約76,949人になる見込みです(1%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.5%の見込みです。
志木市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.2%です。市街地の代表地点の標高は14.4mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で22点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
志木市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は59.2万円です(埼玉県内16位/72市区町村・全国180位)。2022〜23年の77.8万円から24%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,224件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
志木市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約423m(徒歩5分程度)、中学校まで約747mです。代表地点1点からの直線距離で、志木市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
志木市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所40軒（あわせて42軒）、歯科診療所33軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは5.5軒になります。
志木市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では76,187人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は38,572世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が63.1%、65歳以上が24.9%です。2050年の推計では1%増の見込みです。
志木市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.79で、全国1,741市区町村中233位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
志木市に空き家は多いですか?
総住宅数35,040戸のうち空き家は1,830戸（5.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は850戸（2.4%）で、全国1,235市区町村中101位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
志木市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約176m、コンビニまで約210m、薬局まで約149m、病院まで約321m、最寄り駅まで約712mです。
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