草加市の土地相場・坪単価と町のデータ
草加市は埼玉県の市区町村で、人口は252,586人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中161位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(92点)・地価(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.89(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で64.5万円(埼玉県内14位)、2022〜23年から25%上昇しています。
📈 草加市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 草加市の人口 — 増えている?減っている?
👶 草加市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 草加市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 草加市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 草加市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 草加市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 草加市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 草加市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 草加市の財政 — この町は自前でやっていけるか
草加市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 氷川町 | 110.2万円 | 16件 | +71% |
| 谷塚 | 99.2万円 | 7件 | +54% |
| 金明町 | 83.4万円 | 15件 | +29% |
| 吉町 | 82.6万円 | 13件 | +28% |
| 谷塚町 | 81.0万円 | 21件 | +26% |
| 瀬崎 | 74.0万円 | 14件 | +15% |
| 西町 | 67.8万円 | 14件 | +5% |
| 旭町 | 66.1万円 | 7件 | +3% |
| 新里町 | 60.6万円 | 3件 | -6% |
| 八幡町 | 60.2万円 | 8件 | -7% |
| 北谷 | 54.9万円 | 5件 | -15% |
| 清門 | 54.2万円 | 12件 | -16% |
| 花栗 | 49.8万円 | 8件 | -23% |
| 稲荷 | 46.6万円 | 12件 | -28% |
| 青柳 | 45.9万円 | 23件 | -29% |
草加市のエリア別 詳細データ
草加市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 氷川町 | 4,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 135.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 谷塚町 | 6,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 130.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 7,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 106.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉町 | 4,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 102.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 谷塚 | 3.7億円 | 1200㎡(363坪) | 101.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 谷塚町 | 2,400万円 | 80㎡(24.2坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 手代 | 6,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 93.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬崎 | 6,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 81.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬崎 | 3,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 78.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭町 | 3,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 77.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 吉町 | 4,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 75.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 清門 | 1,200万円 | 60㎡(18.1坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡町 | 1,400万円 | 75㎡(22.7坪) | 61.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 稲荷 | 4,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 60.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北谷 | 3,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 60.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 清門 | 2,400万円 | 145㎡(43.9坪) | 54.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 弁天 | 2,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 52.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 吉町 | 1,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 41.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 稲荷 | 3,600万円 | 290㎡(87.7坪) | 41.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 青柳 | 740万円 | 60㎡(18.1坪) | 40.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
草加市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 草加市高砂２丁目２８番１外 | 住宅,店舗 | 201.3万円 | 609,000円 | +5.0% |
| 埼玉県 草加市氷川町２１１６番２０ | 住宅,店舗 | 131.2万円 | 397,000円 | +5.0% |
| 埼玉県 草加市氷川町２１５８番７ | 住宅 | 87.3万円 | 264,000円 | +4.8% |
| 埼玉県 草加市高砂１丁目３２６番１０ | 住宅 | 77.7万円 | 235,000円 | +4.4% |
| 埼玉県 草加市中央１丁目１０４番３外 | 事務所 | 74.7万円 | 226,000円 | +4.6% |
| 埼玉県 草加市栄町３丁目１００２番１０ | 住宅 | 73.1万円 | 221,000円 | — |
| 埼玉県 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１ | 住宅,店舗 | 71.4万円 | 216,000円 | +3.8% |
| 埼玉県 草加市氷川町１９２番３ | 住宅 | 67.1万円 | 203,000円 | +5.2% |
| 埼玉県 草加市住吉２丁目３４３番６ | 住宅 | 62.8万円 | 190,000円 | +3.8% |
| 埼玉県 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８ | 住宅 | 62.1万円 | 188,000円 | +5.0% |
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草加市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
草加市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
草加市で土地を売るときに知っておきたいこと
草加市の成約坪単価の中央値は64.5万円です（2022〜23年から25%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ草加市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、草加市内で最も高い氷川町が坪98.3万円、 最も低い柿木町が坪13.5万円で、7.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
草加市についてよくある質問
草加市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、草加市固有の数値ではありません。
草加市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約252,586人から、2050年には約242,483人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.4%の見込みです。
草加市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.7%です。市街地の代表地点の標高は3.6mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
草加市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は64.5万円です(埼玉県内14位/72市区町村・全国161位)。2022〜23年の51.4万円から25%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,904件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
草加市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約400m(徒歩5分程度)、中学校まで約193mです。代表地点1点からの直線距離で、草加市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
草加市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所0軒（あわせて6軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は36か所です。人口1万人あたりでは0.2軒になります。
草加市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では252,586人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は128,803世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が65.2%、65歳以上が24.4%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
草加市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.89で、全国1,741市区町村中141位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は100.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
草加市に空き家は多いですか?
総住宅数129,750戸のうち空き家は14,940戸（11.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,960戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中86位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
草加市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約547m、コンビニまで約168m、薬局まで約477m、病院まで約884m、最寄り駅まで約637mです。
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