さいたま市緑区の土地相場・坪単価と町のデータ
さいたま市緑区は埼玉県の市区町村で、人口は136,252人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中152位です。
強いのは世代構成(97点)・人口(96点)・取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+0%)、放置された空き家は1.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で68.2万円(埼玉県内12位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 さいたま市緑区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さいたま市緑区の人口 — 増えている?減っている?
👶 さいたま市緑区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さいたま市緑区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さいたま市緑区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さいたま市緑区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さいたま市緑区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さいたま市緑区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さいたま市緑区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
さいたま市緑区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 太田窪 | 132.2万円 | 9件 | +94% |
| 原山 | 94.1万円 | 30件 | +38% |
| 東浦和 | 90.8万円 | 22件 | +33% |
| 美園 | 84.1万円 | 11件 | +23% |
| 松木 | 67.4万円 | 4件 | -1% |
| 芝原 | 66.1万円 | 11件 | -3% |
| 道祖土 | 63.6万円 | 8件 | -7% |
| 大字下野田 | 97.9万円 | 5件 | +44% |
| 大字大牧 | 73.2万円 | 3件 | +7% |
| 大間木 | 71.0万円 | 5件 | +4% |
| 大字大門 | 68.3万円 | 34件 | +0% |
| 大字中野田 | 67.5万円 | 8件 | -1% |
| 大字中尾 | 66.1万円 | 16件 | -3% |
| 大字大間木 | 63.5万円 | 10件 | -7% |
| 大字三室 | 50.2万円 | 39件 | -26% |
さいたま市緑区のエリア別 詳細データ
さいたま市緑区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 太田窪 | 6,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 165.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東浦和 | 3,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 116.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東浦和 | 5,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 94.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字大門 | 4,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 90.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字大間木 | 3,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 86.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 芝原 | 2,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 79.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東浦和 | 4,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 77.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字中尾 | 1,900万円 | 95㎡(28.7坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字三室 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字三室 | 1,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 51.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 道祖土 | 1,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 45.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字中野田 | 3,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 43.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字三室 | 1,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 43.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字代山 | 2,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 40.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 芝原 | 1,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 38.6万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字南部領辻 | 2,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 24.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字南部領辻 | 3,000万円 | 520㎡(157.3坪) | 19.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字南部領辻 | 2,500万円 | 680㎡(205.7坪) | 12.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東大門 | 150万円 | 45㎡(13.6坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字大門 | 3,300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 10.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
さいたま市緑区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市緑区美園４丁目１１番９ | 住宅,店舗 | 121.7万円 | 368,000円 | +3.1% |
| 埼玉県 さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５ | 住宅,店舗 | 92.2万円 | 279,000円 | +3.0% |
| 埼玉県 さいたま市緑区原山２丁目１４１番３ | 住宅 | 91.9万円 | 278,000円 | +3.3% |
| 埼玉県 さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外 | 住宅 | 89.9万円 | 272,000円 | +2.3% |
| 埼玉県 さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４ | 住宅 | 83.6万円 | 253,000円 | +1.6% |
| 埼玉県 さいたま市緑区東大門３丁目１６番４ | 住宅 | 78.7万円 | 238,000円 | +1.3% |
| 埼玉県 さいたま市緑区美園５丁目３６番２９ | 住宅 | 75.0万円 | 227,000円 | +2.3% |
| 埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７ | 住宅 | 66.4万円 | 201,000円 | +1.5% |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字大間木字附島１６５５番６ | 住宅 | 63.8万円 | 193,000円 | +1.6% |
| 埼玉県 さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６ | 住宅 | 62.5万円 | 189,000円 | +2.2% |
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さいたま市緑区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さいたま市緑区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さいたま市緑区で土地を売るときに知っておきたいこと
さいたま市緑区の成約坪単価の中央値は68.2万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさいたま市緑区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さいたま市緑区内で最も高い太田窪が坪123.6万円、 最も低い大字三室が坪45.3万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さいたま市緑区についてよくある質問
さいたま市緑区の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さいたま市緑区固有の数値ではありません。
さいたま市緑区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約136,252人から、2050年には約136,252人になる見込みです(ほぼ横ばい)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は19.6%の見込みです。
さいたま市緑区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.7%です。市街地の代表地点の標高は12mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市緑区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は68.2万円です(埼玉県内12位/72市区町村・全国152位)。2022〜23年の67.0万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,917件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さいたま市緑区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約674m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、さいたま市緑区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さいたま市緑区に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所75軒（あわせて78軒）、歯科診療所50軒があります。保育園・こども園などの保育施設は48か所です。人口1万人あたりでは5.7軒になります。
さいたま市緑区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では136,252人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は69,019世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が14.6%、15〜64歳が63.4%、65歳以上が22%です。2050年の推計ではほぼ横ばいの見込みです。
さいたま市緑区に空き家は多いですか?
総住宅数55,410戸のうち空き家は2,320戸（4.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は830戸（1.5%）で、全国1,235市区町村中26位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
さいたま市緑区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約266m、コンビニまで約378m、薬局まで約265m、病院まで約926m、最寄り駅まで約1.7kmです。
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