富士見市の土地相場・坪単価と町のデータ
富士見市は埼玉県の市区町村で、人口は113,728人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中173位です。
強いのは人口(92点)・地価(88点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(7点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は2.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で60.1万円(埼玉県内15位)、2022〜23年から26%上昇しています。
📈 富士見市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 富士見市の人口 — 増えている?減っている?
👶 富士見市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 富士見市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 富士見市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 富士見市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 富士見市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 富士見市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 富士見市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 富士見市の財政 — この町は自前でやっていけるか
富士見市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東みずほ台 | 88.2万円 | 7件 | +47% |
| 関沢 | 81.3万円 | 8件 | +35% |
| 鶴瀬東 | 70.5万円 | 7件 | +17% |
| 羽沢 | 66.1万円 | 13件 | +10% |
| 鶴馬 | 65.9万円 | 6件 | +10% |
| 水谷東 | 44.1万円 | 5件 | -27% |
| 上沢 | 36.7万円 | 5件 | -39% |
| ふじみ野東 | 103.7万円 | 2件 | +72% |
| 水谷 | 83.1万円 | 2件 | +38% |
| 鶴瀬西 | 77.8万円 | 3件 | +29% |
| 山室 | 72.2万円 | 2件 | +20% |
| 針ケ谷 | 71.8万円 | 6件 | +19% |
| 大字水子 | 71.3万円 | 42件 | +19% |
| 渡戸 | 42.4万円 | 6件 | -29% |
| 大字下南畑 | 18.0万円 | 13件 | -70% |
富士見市のエリア別 詳細データ
富士見市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 羽沢 | 3,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 96.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 関沢 | 2,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 85.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 山室 | 2,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 76.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字水子 | 2,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 74.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字水子 | 2,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 52.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴瀬東 | 1,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 50.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴馬 | 6,400万円 | 510㎡(154.3坪) | 41.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 羽沢 | 400万円 | 40㎡(12.1坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上南畑 | 1,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 28.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字水子 | 550万円 | 70㎡(21.2坪) | 26.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水谷東 | 310万円 | 50㎡(15.1坪) | 20.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字東大久保 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字東大久保 | 4,200万円 | 880㎡(266.2坪) | 15.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字上南畑 | 1,200万円 | 390㎡(118坪) | 10.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 針ケ谷 | 3,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 83.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字水子 | 3,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 72.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字水子 | 4,000万円 | 185㎡(56坪) | 71.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 羽沢 | 2,400万円 | 115㎡(34.8坪) | 69.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 羽沢 | 2,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 60.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 水谷東 | 3,000万円 | 185㎡(56坪) | 53.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
富士見市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 富士見市ふじみ野西１丁目２０番１ | 店舗 | 247.9万円 | 750,000円 | +4.3% |
| 埼玉県 富士見市東みずほ台１丁目４番１１ | 住宅,店舗 | 132.6万円 | 401,000円 | +3.6% |
| 埼玉県 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５ | 住宅,店舗 | 122.3万円 | 370,000円 | +3.6% |
| 埼玉県 富士見市西みずほ台１丁目２４番８ | 住宅 | 99.5万円 | 301,000円 | +3.4% |
| 埼玉県 富士見市東みずほ台２丁目８番１１ | 住宅,店舗 | 93.2万円 | 282,000円 | +3.7% |
| 埼玉県 富士見市鶴馬１丁目２５番１ | 店舗 | 83.0万円 | 251,000円 | +3.3% |
| 埼玉県 富士見市針ヶ谷１丁目３５番２１ | 住宅 | 82.0万円 | 248,000円 | +3.3% |
| 埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８ | 住宅 | 77.4万円 | 234,000円 | +3.5% |
| 埼玉県 富士見市関沢２丁目２７５４番５ | 住宅 | 66.8万円 | 202,000円 | +3.6% |
| 埼玉県 富士見市上沢１丁目１１５番２０ | 住宅 | 64.8万円 | 196,000円 | +3.7% |
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富士見市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
富士見市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
富士見市で土地を売るときに知っておきたいこと
富士見市の成約坪単価の中央値は60.1万円です（2022〜23年から26%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ富士見市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、富士見市内で最も高い鶴瀬東が坪86.6万円、 最も低い大字上南畑が坪11.6万円で、7.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
富士見市についてよくある質問
富士見市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、富士見市固有の数値ではありません。
富士見市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約113,728人から、2050年には約109,179人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.5%の見込みです。
富士見市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.7%です。市街地の代表地点の標高は19.3mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
富士見市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は60.1万円です(埼玉県内15位/72市区町村・全国173位)。2022〜23年の47.6万円から26%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,022件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
富士見市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約695m(徒歩9分程度)、中学校まで約550mです。代表地点1点からの直線距離で、富士見市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
富士見市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所64軒（あわせて69軒）、歯科診療所57軒があります。保育園・こども園などの保育施設は22か所です。人口1万人あたりでは6.1軒になります。
富士見市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では113,728人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は57,980世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が64.5%、65歳以上が23.8%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
富士見市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中244位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
富士見市に空き家は多いですか?
総住宅数56,360戸のうち空き家は4,270戸（7.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,530戸（2.7%）で、全国1,235市区町村中136位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
富士見市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約507m、コンビニまで約449m、薬局まで約479m、病院まで約325m、最寄り駅まで約608mです。
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