戸田市の土地相場・坪単価と町のデータ
戸田市は埼玉県の市区町村で、人口は142,833人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中94位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(87点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+0%)、放置された空き家は1.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.22(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で94.2万円(埼玉県内7位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 戸田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 戸田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 戸田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 戸田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 戸田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 戸田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 戸田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 戸田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 戸田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 戸田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
戸田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 喜沢 | 118.1万円 | 9件 | +25% |
| 上戸田 | 117.5万円 | 9件 | +25% |
| 本町 | 103.0万円 | 12件 | +9% |
| 中町 | 96.2万円 | 5件 | +2% |
| 美女木 | 90.2万円 | 13件 | -4% |
| 笹目 | 70.4万円 | 19件 | -25% |
| 下前 | 145.5万円 | 3件 | +54% |
| 南町 | 140.5万円 | 2件 | +49% |
| 下戸田 | 129.8万円 | 5件 | +38% |
| 大字新曽 | 107.4万円 | 25件 | +14% |
| 美女木北 | 103.0万円 | 2件 | +9% |
| 喜沢南 | 101.7万円 | 4件 | +8% |
| 新曽南 | 95.1万円 | 3件 | +1% |
| 川岸 | 94.5万円 | 5件 | +0% |
| 大字下笹目 | 91.7万円 | 2件 | -3% |
戸田市のエリア別 詳細データ
戸田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 4.7億円 | 640㎡(193.6坪) | 242.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下戸田 | 2,600万円 | 50㎡(15.1坪) | 171.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美女木 | 2.3億円 | 710㎡(214.8坪) | 107.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 喜沢南 | 2,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 101.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 喜沢南 | 2,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 101.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 笹目南町 | 2億円 | 690㎡(208.7坪) | 95.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 笹目 | 2,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 90.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 美女木 | 5,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 90.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 美女木 | 7,700万円 | 370㎡(111.9坪) | 68.8万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 喜沢 | 1,600万円 | 120㎡(36.3坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 4,500万円 | 350㎡(105.9坪) | 42.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 笹目南町 | 200万円 | 110㎡(33.3坪) | 6.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 9,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 157.0万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 上戸田 | 2,100万円 | 45㎡(13.6坪) | 154.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 笹目 | 5,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 132.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字新曽 | 2.4億円 | 610㎡(184.5坪) | 130.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 笹目北町 | 2.8億円 | 720㎡(217.8坪) | 128.6万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 笹目南町 | 1.3億円 | 360㎡(108.9坪) | 119.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 笹目 | 5,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 94.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 美女木 | 8,000万円 | 380㎡(114.9坪) | 69.6万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
戸田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 戸田市本町１丁目１１２２番１外 | 銀行 | 137.5万円 | 416,000円 | +8.1% |
| 埼玉県 戸田市上戸田３丁目２６番１８外 | 住宅,店舗,医院 | 124.3万円 | 376,000円 | +6.8% |
| 埼玉県 戸田市上戸田４丁目１２番７ | 住宅 | 123.3万円 | 373,000円 | +6.3% |
| 埼玉県 戸田市本町３丁目１７７１番２ | 住宅 | 122.6万円 | 371,000円 | +6.6% |
| 埼玉県 戸田市本町５丁目２２４９番２外 | 住宅 | 118.7万円 | 359,000円 | +6.5% |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字稲荷１４９０番４ | 住宅 | 112.4万円 | 340,000円 | +6.9% |
| 埼玉県 戸田市大字新曽字芦原２２６６番５ | 住宅 | 112.4万円 | 340,000円 | +5.6% |
| 埼玉県 戸田市上戸田２丁目３０番８ | 住宅 | 110.7万円 | 335,000円 | +6.0% |
| 埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外 | 住宅 | 100.2万円 | 303,000円 | +6.7% |
| 埼玉県 戸田市喜沢２丁目９番６３ | 住宅 | 97.2万円 | 294,000円 | +6.1% |
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戸田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
戸田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
戸田市で土地を売るときに知っておきたいこと
戸田市の成約坪単価の中央値は94.2万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ戸田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、戸田市内で最も高い本町が坪129.8万円、 最も低い笹目が坪66.1万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
戸田市についてよくある質問
戸田市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、戸田市固有の数値ではありません。
戸田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約142,833人から、2050年には約142,833人になる見込みです(ほぼ横ばい)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16.7%の見込みです。
戸田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.5%です。市街地の代表地点の標高は3.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
戸田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は94.2万円です(埼玉県内7位/72市区町村・全国94位)。2022〜23年の96.6万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,763件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
戸田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約310m(徒歩4分程度)、中学校まで約668mです。代表地点1点からの直線距離で、戸田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
戸田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所0軒（あわせて6軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は42か所です。人口1万人あたりでは0.4軒になります。
戸田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では142,833人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は72,544世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が12.7%、15〜64歳が70.3%、65歳以上が17%です。2050年の推計ではほぼ横ばいの見込みです。
戸田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.22で、全国1,741市区町村中24位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。戸田市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は86.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
戸田市に空き家は多いですか?
総住宅数70,140戸のうち空き家は5,020戸（7.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,020戸（1.5%）で、全国1,235市区町村中27位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
戸田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約399m、コンビニまで約396m、薬局まで約709m、病院まで約334m、最寄り駅まで約385mです。
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