所沢市の土地相場・坪単価と町のデータ
所沢市は埼玉県の市区町村で、人口は342,490人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中214位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(89点)で、逆に災害の少なさ(15点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は2.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.94(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で48.7万円(埼玉県内21位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 所沢市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 所沢市の人口 — 増えている?減っている?
👶 所沢市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 所沢市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 所沢市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 所沢市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 所沢市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 所沢市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 所沢市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 所沢市の財政 — この町は自前でやっていけるか
所沢市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 緑町 | 103.9万円 | 17件 | +113% |
| 星の宮 | 103.1万円 | 10件 | +112% |
| 東所沢 | 98.9万円 | 18件 | +103% |
| 小手指町 | 96.8万円 | 12件 | +99% |
| 東所沢和田 | 84.7万円 | 7件 | +74% |
| 美原町 | 71.2万円 | 7件 | +46% |
| 西所沢 | 67.2万円 | 10件 | +38% |
| 上新井 | 66.1万円 | 29件 | +36% |
| 小手指元町 | 56.3万円 | 10件 | +16% |
| 中新井 | 55.7万円 | 6件 | +14% |
| 若松町 | 55.1万円 | 14件 | +13% |
| 花園 | 51.9万円 | 7件 | +7% |
| 大字山口 | 43.7万円 | 34件 | -10% |
| 大字久米 | 43.0万円 | 19件 | -12% |
| 北中 | 39.7万円 | 13件 | -19% |
所沢市のエリア別 詳細データ
所沢市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 南住吉 | 1.4億円 | 340㎡(102.8坪) | 136.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東所沢 | 5,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 118.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 金山町 | 6,900万円 | 200㎡(60.5坪) | 114.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字上安松 | 2,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 107.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字北秋津 | 5,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 86.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小手指元町 | 2,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 74.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 狭山ケ丘 | 1,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 50.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字山口 | 1,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 48.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小手指南 | 3,800万円 | 280㎡(84.7坪) | 44.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美原町 | 1,000万円 | 75㎡(22.7坪) | 44.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 和ケ原 | 1,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 花園 | 2,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 43.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小手指元町 | 6,000万円 | 470㎡(142.2坪) | 42.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字下安松 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小手指南 | 2,200万円 | 185㎡(56坪) | 39.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 狭山ケ丘 | 1,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字山口 | 1,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字城 | 2,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 22.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北野 | 2,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 21.3万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字荒幡 | 410万円 | 70㎡(21.2坪) | 19.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
所沢市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 所沢市日吉町２１０番１１ | 店舗 | 436.4万円 | 1,320,000円 | +4.8% |
| 埼玉県 所沢市くすのき台１丁目１０番７ | 店舗,事務所 | 199.7万円 | 604,000円 | +4.0% |
| 埼玉県 所沢市松葉町１９５４番６２外 | 店舗,事務所 | 138.8万円 | 420,000円 | +2.4% |
| 埼玉県 所沢市西所沢１丁目６６番７ | 店舗 | 137.5万円 | 416,000円 | +2.2% |
| 埼玉県 所沢市くすのき台２丁目３番５ | 住宅 | 120.3万円 | 364,000円 | +4.3% |
| 埼玉県 所沢市小手指町１丁目１５番７ | 住宅,店舗,事務所 | 116.7万円 | 353,000円 | +2.9% |
| 埼玉県 所沢市寿町５２７番１ | 住宅,店舗,事務所 | 116.4万円 | 352,000円 | +4.8% |
| 埼玉県 所沢市寿町１１８番２２外 | 住宅 | 103.1万円 | 312,000円 | +4.0% |
| 埼玉県 所沢市喜多町１２番１１ | 住宅 | 94.5万円 | 286,000円 | +3.2% |
| 埼玉県 所沢市小手指町１丁目１３番２５ | 住宅 | 94.2万円 | 285,000円 | +3.3% |
近くの市区町村と比べる
所沢市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
所沢市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
所沢市で土地を売るときに知っておきたいこと
所沢市の成約坪単価の中央値は48.7万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ所沢市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、所沢市内で最も高い松葉町が坪99.2万円、 最も低い大字中富が坪8.3万円で、12倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
所沢市についてよくある質問
所沢市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、所沢市固有の数値ではありません。
所沢市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約342,490人から、2050年には約321,941人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
所沢市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.3%です。市街地の代表地点の標高は77.4mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
所沢市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は48.7万円です(埼玉県内21位/72市区町村・全国214位)。2022〜23年の52.9万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格12,265件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
所沢市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約226m(徒歩3分程度)、中学校まで約355mです。代表地点1点からの直線距離で、所沢市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
所沢市に病院や保育園はいくつありますか?
病院24軒・診療所228軒（あわせて252軒）、歯科診療所164軒があります。保育園・こども園などの保育施設は60か所です。人口1万人あたりでは7.4軒になります。
所沢市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では342,490人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は173,839世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が61.8%、65歳以上が27.8%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
所沢市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.94で、全国1,741市区町村中105位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
所沢市に空き家は多いですか?
総住宅数170,530戸のうち空き家は14,420戸（8.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,570戸（2.1%）で、全国1,235市区町村中64位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
所沢市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約399m、コンビニまで約215m、薬局まで約408m、病院まで約673m、最寄り駅まで約384mです。
関連ページ
埼玉県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。