越谷市の土地相場・坪単価と町のデータ
越谷市は埼玉県の市区町村で、人口は341,437人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中222位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(92点)・世代構成(71点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は3.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.86(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で45.8万円(埼玉県内22位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 越谷市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 越谷市の人口 — 増えている?減っている?
👶 越谷市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 越谷市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 越谷市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 越谷市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 越谷市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 越谷市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 越谷市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 越谷市の財政 — この町は自前でやっていけるか
越谷市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南越谷 | 124.6万円 | 15件 | +172% |
| 越ヶ谷 | 91.5万円 | 9件 | +100% |
| 登戸町 | 89.5万円 | 9件 | +95% |
| 赤山町 | 80.4万円 | 16件 | +76% |
| レイクタウン | 79.8万円 | 13件 | +74% |
| 瓦曽根 | 64.9万円 | 16件 | +42% |
| 北越谷 | 64.3万円 | 31件 | +40% |
| 大沢 | 56.2万円 | 20件 | +23% |
| 東越谷 | 56.2万円 | 21件 | +23% |
| 東大沢 | 55.1万円 | 11件 | +20% |
| 千間台西 | 53.6万円 | 11件 | +17% |
| 花田 | 42.8万円 | 13件 | -7% |
| 蒲生 | 41.8万円 | 9件 | -9% |
| 神明町 | 41.5万円 | 11件 | -9% |
| 弥栄町 | 38.4万円 | 7件 | -16% |
越谷市のエリア別 詳細データ
越谷市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 谷中町 | 2.8億円 | 490㎡(148.2坪) | 188.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南越谷 | 5,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 148.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 蒲生 | 2,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 90.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南越谷 | 4,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 86.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大沢 | 6,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 86.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北越谷 | 3,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 79.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | レイクタウン | 3,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 69.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東越谷 | 3,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北越谷 | 1.1億円 | 560㎡(169.4坪) | 64.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字恩間 | 1億円 | 510㎡(154.3坪) | 64.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北越谷 | 7,000万円 | 360㎡(108.9坪) | 64.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字下間久里 | 1,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 59.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大沢 | 1,600万円 | 90㎡(27.2坪) | 58.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東大沢 | 4,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 55.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大沢 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字下間久里 | 3,000万円 | 185㎡(56坪) | 53.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字大里 | 2,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 53.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大成町 | 1,600万円 | 100㎡(30.2坪) | 52.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字南荻島 | 1,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 52.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 千間台西 | 1,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 51.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
越谷市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 越谷市南越谷４丁目１２番２１外 | 住宅,店舗,事務所 | 148.4万円 | 449,000円 | +5.9% |
| 埼玉県 越谷市弥生町６１８番１ | 店舗,事務所 | 125.0万円 | 378,000円 | +2.2% |
| 埼玉県 越谷市東柳田町４３１番９ | 住宅 | 85.6万円 | 259,000円 | +4.9% |
| 埼玉県 越谷市南越谷５丁目６番２２ | 住宅 | 83.6万円 | 253,000円 | +5.0% |
| 埼玉県 越谷市蒲生茜町１２番１３ | 住宅,店舗 | 83.0万円 | 251,000円 | +5.0% |
| 埼玉県 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９ | 住宅 | 73.1万円 | 221,000円 | +4.7% |
| 埼玉県 越谷市南越谷１丁目２７６９番２ | 住宅 | 68.4万円 | 207,000円 | +4.5% |
| 埼玉県 越谷市中町９２７番２ | 住宅 | 65.1万円 | 197,000円 | +3.7% |
| 埼玉県 越谷市赤山町４丁目４８番１２ | 住宅 | 64.1万円 | 194,000円 | +4.9% |
| 埼玉県 越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ | 住宅 | 60.8万円 | 184,000円 | +3.4% |
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越谷市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
越谷市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
越谷市で土地を売るときに知っておきたいこと
越谷市の成約坪単価の中央値は45.8万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ越谷市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、越谷市内で最も高い南越谷が坪104.9万円、 最も低い大字船渡が坪7.4万円で、14.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
越谷市についてよくある質問
越谷市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、越谷市固有の数値ではありません。
越谷市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約341,437人から、2050年には約327,780人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.3%の見込みです。
越谷市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.2%です。市街地の代表地点の標高は5.6mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
越谷市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は45.8万円です(埼玉県内22位/72市区町村・全国222位)。2022〜23年の47.2万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,964件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
越谷市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約635m(徒歩8分程度)、中学校まで約653mです。代表地点1点からの直線距離で、越谷市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
越谷市に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所0軒（あわせて15軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は70か所です。人口1万人あたりでは0.4軒になります。
越谷市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では341,437人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は172,675世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が62.9%、65歳以上が25.7%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
越谷市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.86で、全国1,741市区町村中154位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
越谷市に空き家は多いですか?
総住宅数153,770戸のうち空き家は9,570戸（6.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,540戸（3.6%）で、全国1,235市区町村中239位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
越谷市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約702m、コンビニまで約481m、薬局まで約386m、病院まで約234m、最寄り駅まで約981mです。
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