八潮市の土地相場・坪単価と町のデータ
八潮市は埼玉県の市区町村で、人口は93,773人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中185位です。
強いのは人口(99点)・取引の活発さ(78点)・地価(75点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+5%)、放置された空き家は1.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.03(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で56.6万円(埼玉県内18位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 八潮市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八潮市の人口 — 増えている?減っている?
👶 八潮市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八潮市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八潮市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八潮市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八潮市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八潮市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八潮市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八潮市の財政 — この町は自前でやっていけるか
八潮市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 八潮 | 71.2万円 | 13件 | +26% |
| 中央 | 57.4万円 | 5件 | +2% |
| 緑町 | 50.1万円 | 8件 | -11% |
| 大瀬 | 84.8万円 | 2件 | +50% |
| 大字伊勢野 | 80.6万円 | 4件 | +42% |
| 大字木曽根 | 71.0万円 | 6件 | +25% |
| 大字南川崎 | 70.4万円 | 6件 | +24% |
| 大字大瀬 | 66.1万円 | 7件 | +17% |
| 大字浮塚 | 64.1万円 | 4件 | +13% |
| 大字二丁目 | 61.6万円 | 5件 | +9% |
| 大字大曽根 | 59.0万円 | 8件 | +4% |
| 大字垳 | 55.9万円 | 9件 | -1% |
| 大字古新田 | 50.9万円 | 5件 | -10% |
| 大字南後谷 | 47.8万円 | 3件 | -16% |
| 大字西袋 | 43.7万円 | 10件 | -23% |
八潮市のエリア別 詳細データ
八潮市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字古新田 | 7,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 96.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字大曽根 | 4,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 84.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字大瀬 | 6,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 71.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字垳 | 3,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 50.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 1,100万円 | 85㎡(25.7坪) | 42.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字鶴ケ曽根 | 1,600万円 | 135㎡(40.8坪) | 39.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字鶴ケ曽根 | 1.7億円 | 1900㎡(574.7坪) | 29.6万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字二丁目 | 500万円 | 105㎡(31.8坪) | 15.7万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字鶴ケ曽根 | 630万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字伊勢野 | 2億円 | 390㎡(118坪) | 169.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大瀬 | 5,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 94.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字南後谷 | 1.4億円 | 530㎡(160.3坪) | 87.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 八潮 | 2,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 80.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字木曽根 | 2,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 60.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字木曽根 | 8,000万円 | 460㎡(139.1坪) | 57.5万円 | 工業専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字垳 | 3,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 51.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字鶴ケ曽根 | 1.3億円 | 850㎡(257.1坪) | 50.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字南川崎 | 5,700万円 | 660㎡(199.6坪) | 28.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字鶴ケ曽根 | 5,800万円 | 920㎡(278.3坪) | 20.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 八潮 | 1.4億円 | 530㎡(160.3坪) | 87.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
八潮市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 八潮市大瀬１丁目２番４ | 住宅,店舗 | 138.8万円 | 420,000円 | +5.0% |
| 埼玉県 八潮市大瀬３丁目４番４６ | 住宅 | 69.4万円 | 210,000円 | +5.0% |
| 埼玉県 八潮市八潮４丁目２３番６ | 住宅 | 59.8万円 | 181,000円 | +4.6% |
| 埼玉県 八潮市八潮２丁目７番１６ | 住宅 | 52.2万円 | 158,000円 | +4.6% |
| 埼玉県 八潮市八潮７丁目１５番１４ | 住宅 | 48.6万円 | 147,000円 | +4.3% |
| 埼玉県 八潮市中央１丁目２１番２３ | 住宅 | 47.9万円 | 145,000円 | +3.6% |
| 埼玉県 八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１ | 住宅 | 44.0万円 | 133,000円 | +3.9% |
| 埼玉県 八潮市大字伊勢野字根通６４番１９ | 住宅 | 42.3万円 | 128,000円 | +4.1% |
| 埼玉県 八潮市緑町５丁目３３番２ | 住宅 | 41.7万円 | 126,000円 | +4.1% |
| 埼玉県 八潮市大字大曽根１２３９番 | 倉庫 | 40.3万円 | 122,000円 | +4.3% |
近くの市区町村と比べる
八潮市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八潮市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八潮市で土地を売るときに知っておきたいこと
八潮市の成約坪単価の中央値は56.6万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八潮市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八潮市内で最も高い大瀬が坪71.1万円、 最も低い大字八條が坪12.0万円で、5.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八潮市についてよくある質問
八潮市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八潮市固有の数値ではありません。
八潮市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約93,773人から、2050年には約98,462人になる見込みです(5%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18%の見込みです。
八潮市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.9%です。市街地の代表地点の標高は3.2mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八潮市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は56.6万円です(埼玉県内18位/72市区町村・全国185位)。2022〜23年の51.9万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,261件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八潮市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約428m(徒歩5分程度)、中学校まで約681mです。代表地点1点からの直線距離で、八潮市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八潮市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所1軒（あわせて5軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは0.5軒になります。
八潮市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では93,773人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は48,598世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が66.5%、65歳以上が22.2%です。2050年の推計では5%増の見込みです。
八潮市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.03で、全国1,741市区町村中67位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。八潮市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は91%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八潮市に空き家は多いですか?
総住宅数46,240戸のうち空き家は2,460戸（5.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は830戸（1.8%）で、全国1,235市区町村中42位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
八潮市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約234m、薬局まで約1.4km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.2kmです。
関連ページ
埼玉県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。