さいたま市浦和区の土地相場・坪単価と町のデータ
さいたま市浦和区は埼玉県の市区町村で、人口は170,297人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中34位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(95点)・世代構成(92点)で、逆に災害の少なさ(6点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+1%)、放置された空き家は2.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で163.4万円(埼玉県内1位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 さいたま市浦和区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さいたま市浦和区の人口 — 増えている?減っている?
👶 さいたま市浦和区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さいたま市浦和区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さいたま市浦和区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さいたま市浦和区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さいたま市浦和区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さいたま市浦和区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さいたま市浦和区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
さいたま市浦和区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 岸町 | 245.6万円 | 27件 | +50% |
| 常盤 | 211.9万円 | 21件 | +30% |
| 仲町 | 195.9万円 | 7件 | +20% |
| 神明 | 191.7万円 | 7件 | +17% |
| 元町 | 184.4万円 | 25件 | +13% |
| 本太 | 175.2万円 | 31件 | +7% |
| 針ヶ谷 | 171.9万円 | 9件 | +5% |
| 北浦和 | 171.1万円 | 15件 | +5% |
| 駒場 | 132.2万円 | 11件 | -19% |
| 領家 | 132.2万円 | 13件 | -19% |
| 上木崎 | 108.1万円 | 14件 | -34% |
| 瀬ヶ崎 | 88.2万円 | 22件 | -46% |
| 木崎 | 80.6万円 | 8件 | -51% |
| 大東 | 72.7万円 | 15件 | -55% |
| 東仲町 | 278.8万円 | 4件 | +71% |
さいたま市浦和区のエリア別 詳細データ
さいたま市浦和区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 岸町 | 6,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 330.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岸町 | 3.7億円 | 400㎡(121坪) | 305.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 北浦和 | 2.8億円 | 310㎡(93.8坪) | 298.6万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 常盤 | 4,300万円 | 55㎡(16.6坪) | 258.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 元町 | 6,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 245.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 神明 | 5,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 236.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 仲町 | 5,200万円 | 75㎡(22.7坪) | 229.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 常盤 | 1.4億円 | 260㎡(78.6坪) | 178.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 元町 | 1.7億円 | 330㎡(99.8坪) | 170.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 元町 | 7,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 149.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 領家 | 6,900万円 | 175㎡(52.9坪) | 130.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬ヶ崎 | 3,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 109.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 領家 | 3,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 105.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木崎 | 3,400万円 | 110㎡(33.3坪) | 102.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大原 | 3,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 81.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大東 | 2,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 72.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大原 | 3,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 70.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 岸町 | 3,900万円 | 40㎡(12.1坪) | 322.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 岸町 | 9,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 241.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本太 | 6,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 221.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
さいたま市浦和区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 | 事務所 | 608.3万円 | 1,840,000円 | +8.9% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７ | 店舗 | 535.5万円 | 1,620,000円 | +8.0% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | 住宅 | 426.4万円 | 1,290,000円 | +9.3% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１ | 住宅,店舗 | 325.3万円 | 984,000円 | +7.8% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１ | 事務所 | 237.7万円 | 719,000円 | +4.4% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１ | 店舗,事務所 | 224.1万円 | 678,000円 | +4.8% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３ | 住宅,店舗 | 224.1万円 | 678,000円 | +4.8% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４ | 住宅 | 205.6万円 | 622,000円 | +1.6% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１ | 住宅 | 188.4万円 | 570,000円 | +2.7% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区東仲町２０４番２ | 住宅,店舗 | 173.9万円 | 526,000円 | +7.8% |
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さいたま市浦和区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さいたま市浦和区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さいたま市浦和区で土地を売るときに知っておきたいこと
さいたま市浦和区の成約坪単価の中央値は163.4万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさいたま市浦和区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さいたま市浦和区内で最も高い東仲町が坪215.8万円、 最も低い木崎が坪64.2万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さいたま市浦和区についてよくある質問
さいたま市浦和区の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さいたま市浦和区固有の数値ではありません。
さいたま市浦和区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約170,297人から、2050年には約172,000人になる見込みです(1%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.3%の見込みです。
さいたま市浦和区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.5%です。市街地の代表地点の標高は13.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市浦和区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は163.4万円です(埼玉県内1位/72市区町村・全国34位)。2022〜23年の158.7万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,398件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さいたま市浦和区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約608m(徒歩8分程度)、中学校まで約428mです。代表地点1点からの直線距離で、さいたま市浦和区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さいたま市浦和区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所184軒（あわせて188軒）、歯科診療所136軒があります。保育園・こども園などの保育施設は75か所です。人口1万人あたりでは11軒になります。
さいたま市浦和区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では170,297人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は88,068世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が13.5%、15〜64歳が65.3%、65歳以上が21.2%です。2050年の推計では1%増の見込みです。
さいたま市浦和区に空き家は多いですか?
総住宅数83,350戸のうち空き家は6,040戸（7.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,080戸（2.5%）で、全国1,235市区町村中109位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
さいたま市浦和区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約442m、コンビニまで約381m、薬局まで約429m、病院まで約924m、最寄り駅まで約689mです。
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