ふじみ野市の土地相場・坪単価と町のデータ
ふじみ野市は埼玉県の市区町村で、人口は114,461人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中182位です。
強いのは人口(92点)・取引の活発さ(88点)・地価(73点)で、逆に治安(18点)・災害の少なさ(26点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は2.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で58.5万円(埼玉県内17位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 ふじみ野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 ふじみ野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 ふじみ野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 ふじみ野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ ふじみ野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 ふじみ野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 ふじみ野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 ふじみ野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ ふじみ野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ ふじみ野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
ふじみ野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西 | 87.7万円 | 8件 | +50% |
| 上福岡 | 85.5万円 | 20件 | +46% |
| 北野 | 62.4万円 | 6件 | +7% |
| 亀久保 | 31.8万円 | 10件 | -46% |
| 大井武蔵野 | 29.4万円 | 5件 | -50% |
| 川崎 | 27.3万円 | 4件 | -53% |
| 大井 | 10.9万円 | 6件 | -81% |
| うれし野 | 149.3万円 | 3件 | +155% |
| 駒西 | 118.3万円 | 3件 | +102% |
| ふじみ野 | 113.3万円 | 3件 | +94% |
| 苗間 | 103.1万円 | 3件 | +76% |
| 駒林元町 | 102.6万円 | 5件 | +75% |
| 鶴ケ舞 | 78.1万円 | 5件 | +34% |
| 南台 | 75.7万円 | 4件 | +29% |
| 福岡中央 | 72.7万円 | 5件 | +24% |
ふじみ野市のエリア別 詳細データ
ふじみ野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 苗間 | 3,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 103.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 駒林元町 | 1.5億円 | 510㎡(154.3坪) | 97.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 鶴ケ舞 | 2,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 79.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上福岡 | 1,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 62.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大原 | 1,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 51.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北野 | 1,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 47.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川崎 | 2,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 亀久保 | 580万円 | 85㎡(25.7坪) | 22.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 亀久保 | 1,700万円 | 440㎡(133.1坪) | 12.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 苗間 | 5,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 129.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 丸山 | 1.4億円 | 390㎡(118坪) | 118.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上福岡 | 2.4億円 | 690㎡(208.7坪) | 115.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大原 | 3,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上福岡 | 2億円 | 670㎡(202.7坪) | 98.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上福岡 | 3,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 90.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 苗間 | 2,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 88.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上福岡 | 9,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 85.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 清見 | 6,000万円 | 280㎡(84.7坪) | 70.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 亀久保 | 3,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 64.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上福岡 | 1,600万円 | 85㎡(25.7坪) | 62.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
ふじみ野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外 | 店舗 | 135.2万円 | 409,000円 | +3.5% |
| 埼玉県 ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４ | 住宅 | 102.8万円 | 311,000円 | +3.7% |
| 埼玉県 ふじみ野市ふじみ野１丁目１番２５ | 店舗 | 100.2万円 | 303,000円 | +3.4% |
| 埼玉県 ふじみ野市うれし野２丁目１２番１１ | 住宅 | 99.2万円 | 300,000円 | +3.4% |
| 埼玉県 ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外 | 住宅,店舗 | 88.3万円 | 267,000円 | +3.5% |
| 埼玉県 ふじみ野市西２丁目５８８８番９ | 住宅 | 68.1万円 | 206,000円 | +3.5% |
| 埼玉県 ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４ | 住宅 | 67.1万円 | 203,000円 | +3.6% |
| 埼玉県 ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ | 住宅 | 66.4万円 | 201,000円 | +3.6% |
| 埼玉県 ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８ | 住宅 | 65.1万円 | 197,000円 | +3.7% |
| 埼玉県 ふじみ野市亀久保２丁目２３番７ | 住宅 | 64.8万円 | 196,000円 | +3.7% |
近くの市区町村と比べる
ふじみ野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
ふじみ野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
ふじみ野市で土地を売るときに知っておきたいこと
ふじみ野市の成約坪単価の中央値は58.5万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じふじみ野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、ふじみ野市内で最も高いふじみ野が坪115.3万円、 最も低い駒林が坪7.3万円で、15.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
ふじみ野市についてよくある質問
ふじみ野市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、ふじみ野市固有の数値ではありません。
ふじみ野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約114,461人から、2050年には約109,883人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.1%の見込みです。
ふじみ野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.4%です。市街地の代表地点の標高は19.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
ふじみ野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は58.5万円です(埼玉県内17位/72市区町村・全国182位)。2022〜23年の54.9万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,121件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
ふじみ野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約547m(徒歩7分程度)、中学校まで約816mです。代表地点1点からの直線距離で、ふじみ野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
ふじみ野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所72軒（あわせて75軒）、歯科診療所52軒があります。保育園・こども園などの保育施設は22か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
ふじみ野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では114,461人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は57,970世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が63%、65歳以上が25.5%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
ふじみ野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中274位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
ふじみ野市に空き家は多いですか?
総住宅数55,520戸のうち空き家は5,580戸（10.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,570戸（2.8%）で、全国1,235市区町村中150位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
ふじみ野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約728m、コンビニまで約418m、薬局まで約677m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約731mです。
関連ページ
埼玉県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。