新座市の土地相場・坪単価と町のデータ
新座市は埼玉県の市区町村で、人口は166,243人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中159位です。
強いのは人口(94点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(73点)で、逆に治安(18点)・災害の少なさ(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.87(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で65.1万円(埼玉県内13位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 新座市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新座市の人口 — 増えている?減っている?
👶 新座市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新座市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新座市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新座市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新座市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新座市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新座市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 新座市の財政 — この町は自前でやっていけるか
新座市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東北 | 186.0万円 | 7件 | +186% |
| 北野 | 97.6万円 | 4件 | +50% |
| 栗原 | 86.8万円 | 13件 | +33% |
| 東 | 83.0万円 | 10件 | +28% |
| 大和田 | 75.6万円 | 27件 | +16% |
| 野火止 | 69.6万円 | 30件 | +7% |
| 西堀 | 62.8万円 | 13件 | -3% |
| 野寺 | 60.6万円 | 17件 | -7% |
| 畑中 | 58.6万円 | 8件 | -10% |
| 新堀 | 56.2万円 | 10件 | -14% |
| 片山 | 46.2万円 | 6件 | -29% |
| 栄 | 37.8万円 | 13件 | -42% |
| 馬場 | 69.3万円 | 2件 | +6% |
| 池田 | 66.1万円 | 7件 | +2% |
| 新座 | 62.4万円 | 3件 | -4% |
新座市のエリア別 詳細データ
新座市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 栄 | 3億円 | 610㎡(184.5坪) | 162.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 石神 | 2,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 88.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野火止 | 2,900万円 | 110㎡(33.3坪) | 87.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大和田 | 5,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 74.4万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 栄 | 800万円 | 70㎡(21.2坪) | 37.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栄 | 530万円 | 55㎡(16.6坪) | 31.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 野寺 | 380万円 | 75㎡(22.7坪) | 16.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 野火止 | 2,300万円 | 1300㎡(393.2坪) | 5.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東 | 3,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 125.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大和田 | 4,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 123.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 池田 | 2,900万円 | 110㎡(33.3坪) | 87.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野寺 | 1,800万円 | 70㎡(21.2坪) | 85.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野火止 | 6,600万円 | 270㎡(81.7坪) | 80.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 野火止 | 1億円 | 430㎡(130.1坪) | 76.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 栄 | 2,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 72.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野火止 | 2,400万円 | 115㎡(34.8坪) | 69.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大和田 | 2,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大和田 | 3.6億円 | 1800㎡(544.5坪) | 66.1万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 池田 | 2,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野火止 | 1,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 62.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
新座市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外 | 店舗 | 253.6万円 | 767,000円 | +5.1% |
| 埼玉県 新座市野火止５丁目１０９５番 | 住宅 | 155.4万円 | 470,000円 | +3.3% |
| 埼玉県 新座市東北２丁目１３番１２２ | 店舗,事務所 | 136.2万円 | 412,000円 | +4.0% |
| 埼玉県 新座市東北２丁目３０４番４ | 住宅 | 119.3万円 | 361,000円 | +4.0% |
| 埼玉県 新座市栗原４丁目３３番２外 | 店舗 | 100.5万円 | 304,000円 | +3.4% |
| 埼玉県 新座市栗原５丁目８１番３ | 住宅 | 98.8万円 | 299,000円 | +3.5% |
| 埼玉県 新座市野火止６丁目１０３２番 | 店舗 | 95.9万円 | 290,000円 | +3.6% |
| 埼玉県 新座市北野２丁目３４１番３ | 住宅 | 84.6万円 | 256,000円 | +2.8% |
| 埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番 | 住宅 | 84.3万円 | 255,000円 | +3.2% |
| 埼玉県 新座市東１丁目１６３番５２ | 住宅 | 83.0万円 | 251,000円 | +2.9% |
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新座市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新座市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新座市で土地を売るときに知っておきたいこと
新座市の成約坪単価の中央値は65.1万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新座市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新座市内で最も高い東北が坪160.4万円、 最も低い堀ノ内が坪18.9万円で、8.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新座市についてよくある質問
新座市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新座市固有の数値ではありません。
新座市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約166,243人から、2050年には約162,918人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20%の見込みです。
新座市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82.4%です。市街地の代表地点の標高は37.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で24点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新座市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は65.1万円です(埼玉県内13位/72市区町村・全国159位)。2022〜23年の66.1万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,992件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新座市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約488m(徒歩6分程度)、中学校まで約867mです。代表地点1点からの直線距離で、新座市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新座市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所67軒（あわせて73軒）、歯科診療所59軒があります。保育園・こども園などの保育施設は37か所です。人口1万人あたりでは4.4軒になります。
新座市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では166,243人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は83,501世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が62.9%、65歳以上が25.6%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
新座市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.87で、全国1,741市区町村中150位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
新座市に空き家は多いですか?
総住宅数81,520戸のうち空き家は6,120戸（7.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,480戸（3%）で、全国1,235市区町村中175位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
新座市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約705m、コンビニまで約608m、薬局まで約159m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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