さいたま市南区の土地相場・坪単価と町のデータ
さいたま市南区は埼玉県の市区町村で、人口は196,039人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中54位です。
強いのは人口(96点)・世代構成(89点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+1%)、放置された空き家は1.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で130.4万円(埼玉県内2位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 さいたま市南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さいたま市南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 さいたま市南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さいたま市南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さいたま市南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さいたま市南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さいたま市南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さいたま市南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さいたま市南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
さいたま市南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 別所 | 225.9万円 | 23件 | +73% |
| 南浦和 | 191.7万円 | 15件 | +47% |
| 根岸 | 168.6万円 | 15件 | +29% |
| 鹿手袋 | 154.3万円 | 15件 | +18% |
| 文蔵 | 154.0万円 | 10件 | +18% |
| 太田窪 | 152.6万円 | 13件 | +17% |
| 白幡 | 137.3万円 | 10件 | +5% |
| 辻 | 120.7万円 | 21件 | -7% |
| 曲本 | 106.3万円 | 8件 | -18% |
| 大字太田窪 | 99.2万円 | 9件 | -24% |
| 内谷 | 88.3万円 | 10件 | -32% |
| 松本 | 47.3万円 | 16件 | -64% |
| 南本町 | 244.3万円 | 3件 | +87% |
| 大谷場 | 162.3万円 | 4件 | +24% |
| 神明 | 158.4万円 | 2件 | +22% |
さいたま市南区のエリア別 詳細データ
さいたま市南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鹿手袋 | 5,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 231.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 根岸 | 4,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 190.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鹿手袋 | 2,900万円 | 60㎡(18.1坪) | 159.8万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 太田窪 | 4,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 155.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 別所 | 4,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 135.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白幡 | 4,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 117.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 曲本 | 3,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 103.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字太田窪 | 5,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 62.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松本 | 7,600万円 | 420㎡(127坪) | 59.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 内谷 | 600万円 | 70㎡(21.2坪) | 28.3万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 南本町 | 1.7億円 | 230㎡(69.6坪) | 244.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 四谷 | 3,600万円 | 55㎡(16.6坪) | 216.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 神明 | 2.9億円 | 500㎡(151.2坪) | 191.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鹿手袋 | 9,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 185.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鹿手袋 | 9,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 185.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 文蔵 | 8,900万円 | 180㎡(54.4坪) | 163.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 根岸 | 2,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 162.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 白幡 | 3,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 141.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鹿手袋 | 3,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 141.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 根岸 | 1.3億円 | 330㎡(99.8坪) | 130.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
さいたま市南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 銀行 | 238.0万円 | 720,000円 | +4.3% |
| 埼玉県 さいたま市南区南本町１丁目２番９ | 店舗,事務所 | 234.4万円 | 709,000円 | +4.7% |
| 埼玉県 さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | 店舗,事務所 | 219.2万円 | 663,000円 | +3.9% |
| 埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１ | 住宅 | 140.2万円 | 424,000円 | +5.5% |
| 埼玉県 さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 住宅 | 139.2万円 | 421,000円 | +3.2% |
| 埼玉県 さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 住宅 | 136.5万円 | 413,000円 | +3.2% |
| 埼玉県 さいたま市南区神明１丁目６番１２ | 住宅 | 132.6万円 | 401,000円 | +3.4% |
| 埼玉県 さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 住宅 | 129.3万円 | 391,000円 | +2.9% |
| 埼玉県 さいたま市南区白幡２丁目４２５番４ | 住宅 | 126.6万円 | 383,000円 | +3.0% |
| 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 住宅 | 119.0万円 | 360,000円 | +2.9% |
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さいたま市南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さいたま市南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さいたま市南区で土地を売るときに知っておきたいこと
さいたま市南区の成約坪単価の中央値は130.4万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさいたま市南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さいたま市南区内で最も高い別所が坪184.7万円、 最も低い松本が坪45.4万円で、4.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さいたま市南区についてよくある質問
さいたま市南区の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さいたま市南区固有の数値ではありません。
さいたま市南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約196,039人から、2050年には約197,999人になる見込みです(1%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は17.4%の見込みです。
さいたま市南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.3%です。市街地の代表地点の標高は8.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は130.4万円です(埼玉県内2位/72市区町村・全国54位)。2022〜23年の115.2万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,695件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さいたま市南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約163m(徒歩2分程度)、中学校まで約621mです。代表地点1点からの直線距離で、さいたま市南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さいたま市南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所117軒（あわせて121軒）、歯科診療所80軒があります。保育園・こども園などの保育施設は74か所です。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
さいたま市南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では196,039人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は98,039世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が12.9%、15〜64歳が66.7%、65歳以上が20.3%です。2050年の推計では1%増の見込みです。
さいたま市南区に空き家は多いですか?
総住宅数100,120戸のうち空き家は12,430戸（12.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,470戸（1.5%）で、全国1,235市区町村中25位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
さいたま市南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約375m、コンビニまで約328m、薬局まで約188m、病院まで約383m、最寄り駅まで約919mです。
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