川越市の土地相場・坪単価と町のデータ
川越市は埼玉県の市区町村で、人口は352,607人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中317位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(91点)で、逆に治安(18点)・災害の少なさ(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は5.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.94(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で31.0万円(埼玉県内31位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 川越市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川越市の人口 — 増えている?減っている?
👶 川越市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川越市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川越市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川越市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川越市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川越市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 川越市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 川越市の財政 — この町は自前でやっていけるか
川越市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 仙波町 | 132.2万円 | 11件 | +327% |
| 中原町 | 109.8万円 | 8件 | +254% |
| 野田町 | 83.4万円 | 3件 | +169% |
| 新宿町 | 79.3万円 | 17件 | +156% |
| 旭町 | 77.7万円 | 8件 | +151% |
| 霞ケ関東 | 47.2万円 | 7件 | +52% |
| 岸町 | 47.0万円 | 8件 | +52% |
| 南大塚 | 46.9万円 | 10件 | +51% |
| 的場 | 46.3万円 | 5件 | +49% |
| 砂新田 | 46.2万円 | 16件 | +49% |
| 石原町 | 44.0万円 | 10件 | +42% |
| 今成 | 36.0万円 | 6件 | +16% |
| 氷川町 | 30.9万円 | 5件 | +0% |
| 新富町 | 261.5万円 | 2件 | +744% |
| 通町 | 176.9万円 | 2件 | +471% |
川越市のエリア別 詳細データ
川越市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 仙波町 | 1.4億円 | 300㎡(90.7坪) | 154.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 仙波町 | 4,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 132.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 仙波町 | 9,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 118.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 旭町 | 8,600万円 | 280㎡(84.7坪) | 101.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 仲町 | 2,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 97.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新宿町 | 6,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 96.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭町 | 4,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 95.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 霞ケ関東 | 2,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 89.3万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 岸町 | 3,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 76.3万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 清水町 | 6,400万円 | 320㎡(96.8坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 並木西町 | 6,600万円 | 340㎡(102.8坪) | 64.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 南台 | 1,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 56.7万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 砂新田 | 3,300万円 | 195㎡(59坪) | 55.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 仙波町 | 8,100万円 | 490㎡(148.2坪) | 54.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 野田町 | 1,400万円 | 90㎡(27.2坪) | 51.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字砂新田 | 2,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 50.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字砂 | 1,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字的場 | 2,900万円 | 195㎡(59坪) | 49.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 藤木町 | 1,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 48.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字的場 | 2,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 46.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
川越市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 川越市脇田町１０番５ | 住宅,店舗 | 328.9万円 | 995,000円 | +4.5% |
| 埼玉県 川越市新富町２丁目２５番１０ | 店舗 | 195.7万円 | 592,000円 | +4.8% |
| 埼玉県 川越市新富町１丁目１１番８ | 店舗 | 135.2万円 | 409,000円 | +3.8% |
| 埼玉県 川越市脇田本町９番５外 | 住宅,店舗 | 114.4万円 | 346,000円 | +4.8% |
| 埼玉県 川越市幸町３番１ | 住宅,店舗 | 103.8万円 | 314,000円 | +5.0% |
| 埼玉県 川越市仙波町２丁目１７番２２ | 住宅 | 99.8万円 | 302,000円 | +3.8% |
| 埼玉県 川越市富士見町２６番６内 | 住宅 | 96.2万円 | 291,000円 | +3.9% |
| 埼玉県 川越市富士見町８番７ | 店舗,事務所 | 95.5万円 | 289,000円 | +4.0% |
| 埼玉県 川越市脇田本町１８番３６ | 住宅 | 92.9万円 | 281,000円 | +3.7% |
| 埼玉県 川越市六軒町１丁目１６番１１外 | 住宅,店舗 | 87.6万円 | 265,000円 | +3.9% |
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川越市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川越市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川越市で土地を売るときに知っておきたいこと
川越市の成約坪単価の中央値は31.0万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川越市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川越市内で最も高い南通町が坪132.2万円、 最も低い大字中福が坪2.5万円で、53.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川越市についてよくある質問
川越市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川越市固有の数値ではありません。
川越市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約352,607人から、2050年には約334,977人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.2%の見込みです。
川越市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79.1%です。市街地の代表地点の標高は23.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で28点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川越市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は31.0万円です(埼玉県内31位/72市区町村・全国317位)。2022〜23年の32.4万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格14,501件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川越市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約443mです。代表地点1点からの直線距離で、川越市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川越市に病院や保育園はいくつありますか?
病院26軒・診療所214軒（あわせて240軒）、歯科診療所184軒があります。保育園・こども園などの保育施設は70か所です。人口1万人あたりでは6.8軒になります。
川越市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では352,607人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は177,392世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が61.8%、65歳以上が27.2%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
川越市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.94で、全国1,741市区町村中103位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川越市に空き家は多いですか?
総住宅数171,970戸のうち空き家は15,840戸（9.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は8,840戸（5.1%）で、全国1,235市区町村中440位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
川越市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約485m、コンビニまで約256m、薬局まで約669m、病院まで約582m、最寄り駅まで約665mです。
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