池田市の土地相場・坪単価と町のデータ
池田市は大阪府の市区町村で、人口は102,819人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中113位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(84点)・人口(82点)で、逆に治安(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は3.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で80.7万円(大阪府内29位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 池田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 池田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 池田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 池田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 池田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 池田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 池田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 池田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 池田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 池田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
池田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 石橋 | 89.3万円 | 17件 | +11% |
| 旭丘 | 77.1万円 | 11件 | -4% |
| 五月丘 | 75.9万円 | 5件 | -6% |
| 豊島北 | 71.7万円 | 6件 | -11% |
| 渋谷 | 62.0万円 | 8件 | -23% |
| 神田 | 58.5万円 | 9件 | -27% |
| 畑 | 42.5万円 | 10件 | -47% |
| 栄本町 | 137.7万円 | 5件 | +71% |
| 室町 | 110.2万円 | 3件 | +37% |
| 姫室町 | 107.0万円 | 3件 | +33% |
| 上池田 | 106.8万円 | 5件 | +32% |
| 城南 | 104.3万円 | 3件 | +29% |
| 呉服町 | 94.5万円 | 2件 | +17% |
| 鉢塚 | 90.0万円 | 2件 | +12% |
| 綾羽 | 82.6万円 | 3件 | +2% |
池田市のエリア別 詳細データ
池田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 栄本町 | 3.7億円 | 370㎡(111.9坪) | 330.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 栄本町 | 2,200万円 | 60㎡(18.1坪) | 121.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 五月丘 | 3,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 83.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 城南 | 6,700万円 | 280㎡(84.7坪) | 79.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 渋谷 | 2,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 61.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宇保町 | 4,000万円 | 400㎡(121坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 石橋 | 1.2億円 | 400㎡(121坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 渋谷 | 3,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 85.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 宇保町 | 2,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 80.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 旭丘 | 3,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 79.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 上池田 | 4,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 126.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 室町 | 6,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 120.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 石橋 | 4,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 119.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 荘園 | 3,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 110.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 石橋 | 1.4億円 | 420㎡(127坪) | 110.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 綾羽 | 2,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 89.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 神田 | 2,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 89.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 石橋 | 2,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 82.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 呉服町 | 4,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 82.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 豊島北 | 1.8億円 | 770㎡(232.9坪) | 77.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
池田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 池田市栄町７３４番６外 | 銀行 | 218.8万円 | 662,000円 | +5.1% |
| 大阪府 池田市満寿美町６３９番２ | 住宅 | 125.3万円 | 379,000円 | +3.8% |
| 大阪府 池田市呉服町７７７番１ | 住宅,店舗,事務所 | 125.3万円 | 379,000円 | +3.0% |
| 大阪府 池田市石橋１丁目１５６番３外 | 店舗,事務所 | 124.6万円 | 377,000円 | +3.0% |
| 大阪府 池田市城南１丁目９４番 | 住宅 | 110.7万円 | 335,000円 | +1.2% |
| 大阪府 池田市大和町３０４７番２ | 住宅,事務所 | 106.4万円 | 322,000円 | +2.9% |
| 大阪府 池田市城山町２０３０番１ | 住宅 | 80.7万円 | 244,000円 | +1.7% |
| 大阪府 池田市石橋３丁目２２２番１４ | 住宅 | 80.3万円 | 243,000円 | +2.1% |
| 大阪府 池田市姫室町８６４番９ | 住宅 | 76.0万円 | 230,000円 | +2.2% |
| 大阪府 池田市井口堂１丁目１９６番１ | その他 | 72.7万円 | 220,000円 | +2.8% |
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池田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
池田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
池田市で土地を売るときに知っておきたいこと
池田市の成約坪単価の中央値は80.7万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ池田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、池田市内で最も高い井口堂が坪89.3万円、 最も低い畑が坪48.1万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
池田市についてよくある質問
池田市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、池田市固有の数値ではありません。
池田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約102,819人から、2050年には約92,537人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.7%の見込みです。
池田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.1%です。市街地の代表地点の標高は31mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
池田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は80.7万円です(大阪府内29位/73市区町村・全国113位)。2022〜23年の70.4万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,562件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
池田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約442m(徒歩6分程度)、中学校まで約488mです。代表地点1点からの直線距離で、池田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
池田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所104軒（あわせて107軒）、歯科診療所68軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは10.4軒になります。
池田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では102,819人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は53,987世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.9%、15〜64歳が60.7%、65歳以上が27.4%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
池田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中283位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
池田市に空き家は多いですか?
総住宅数56,380戸のうち空き家は7,300戸（12.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,030戸（3.6%）で、全国1,235市区町村中247位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
池田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約381m、コンビニまで約205m、薬局まで約250m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約779mです。
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