貝塚市の土地相場・坪単価と町のデータ
貝塚市は大阪府の市区町村で、人口は80,671人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中457位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は5.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.5万円(大阪府内65位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 貝塚市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 貝塚市の人口 — 増えている?減っている?
👶 貝塚市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 貝塚市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 貝塚市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 貝塚市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 貝塚市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 貝塚市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 貝塚市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 貝塚市の財政 — この町は自前でやっていけるか
貝塚市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 王子 | 32.1万円 | 11件 | +73% |
| 加神 | 31.1万円 | 6件 | +68% |
| 東山 | 26.9万円 | 12件 | +45% |
| 澤 | 23.6万円 | 12件 | +28% |
| 脇浜 | 18.0万円 | 4件 | -3% |
| 名越 | 17.7万円 | 14件 | -4% |
| 清児 | 16.5万円 | 19件 | -11% |
| 三ツ松 | 9.1万円 | 9件 | -51% |
| 地藏堂 | 30.4万円 | 6件 | +64% |
| 久保 | 26.4万円 | 3件 | +43% |
| 畠中 | 24.1万円 | 3件 | +30% |
| 海塚 | 23.5万円 | 3件 | +27% |
| 麻生中 | 20.9万円 | 2件 | +13% |
| 永吉 | 18.7万円 | 2件 | +1% |
| 小瀬 | 18.2万円 | 2件 | -2% |
貝塚市のエリア別 詳細データ
貝塚市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 久保 | 9,600万円 | 1200㎡(363坪) | 26.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鳥羽 | 1,900万円 | 300㎡(90.7坪) | 20.9万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 名越 | 540万円 | 100㎡(30.2坪) | 17.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 名越 | 800万円 | 150㎡(45.4坪) | 17.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 清児 | 2,000万円 | 380㎡(114.9坪) | 17.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 名越 | 550万円 | 105㎡(31.8坪) | 17.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 清児 | 330万円 | 100㎡(30.2坪) | 10.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三ツ松 | 1,700万円 | 1600㎡(484坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木積 | 100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.33万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 加神 | 1,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 34.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 加神 | 4,400万円 | 430㎡(130.1坪) | 33.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 東山 | 2,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 31.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 加神 | 860万円 | 100㎡(30.2坪) | 28.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東山 | 1,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 27.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東山 | 1,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 25.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東山 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 名越 | 680万円 | 125㎡(37.8坪) | 18.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 堀 | 580万円 | 110㎡(33.3坪) | 17.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 名越 | 1,300万円 | 360㎡(108.9坪) | 11.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三ツ松 | 85万円 | 45㎡(13.6坪) | 6.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
貝塚市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 貝塚市近木町１４８８番外 | 店舗,事務所 | 48.9万円 | 148,000円 | +2.1% |
| 大阪府 貝塚市北町１２２番７６ | 住宅 | 29.7万円 | 89,700円 | 0.0% |
| 大阪府 貝塚市海塚１丁目３３８番７外 | 住宅 | 26.9万円 | 81,500円 | 0.0% |
| 大阪府 貝塚市石才６９番５ | 住宅 | 24.1万円 | 73,000円 | — |
| 大阪府 貝塚市澤１２０番１５ | 住宅 | 23.4万円 | 70,700円 | 0.0% |
| 大阪府 貝塚市麻生中１０５６番４ | 店舗 | 23.2万円 | 70,100円 | +0.3% |
| 大阪府 貝塚市半田１丁目６３１番２０ | 住宅 | 22.6万円 | 68,400円 | 0.0% |
| 大阪府 貝塚市澤９９７番２２ | 住宅 | 22.6万円 | 68,300円 | 0.0% |
| 大阪府 貝塚市澤３００番９２ | 住宅 | 22.2万円 | 67,200円 | 0.0% |
| 大阪府 貝塚市南町１３６１番３２ | 住宅 | 22.0万円 | 66,400円 | 0.0% |
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貝塚市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
貝塚市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
貝塚市で土地を売るときに知っておきたいこと
貝塚市の成約坪単価の中央値は18.5万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ貝塚市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、貝塚市内で最も高い東山が坪27.8万円、 最も低い橋本が坪5.8万円で、4.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
貝塚市についてよくある質問
貝塚市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、貝塚市固有の数値ではありません。
貝塚市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約80,671人から、2050年には約61,310人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.6%の見込みです。
貝塚市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67.4%です。市街地の代表地点の標高は25.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で42点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
貝塚市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.5万円です(大阪府内65位/73市区町村・全国457位)。2022〜23年の18.9万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,013件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
貝塚市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約711m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、貝塚市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
貝塚市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所55軒（あわせて63軒）、歯科診療所35軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
貝塚市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では80,671人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は41,797世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が60.9%、65歳以上が28.3%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
貝塚市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中479位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
貝塚市に空き家は多いですか?
総住宅数42,830戸のうち空き家は6,350戸（14.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,520戸（5.9%）で、全国1,235市区町村中543位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
貝塚市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約994m、コンビニまで約476m、薬局まで約639m、病院まで約338m、最寄り駅まで約397mです。
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