大阪市城東区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市城東区は大阪府の市区町村で、人口は171,019人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中57位です。
強いのは人口(91点)・地価(90点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で125.2万円(大阪府内10位)、2022〜23年から23%上昇しています。
📈 大阪市城東区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市城東区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市城東区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市城東区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市城東区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市城東区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市城東区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市城東区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市城東区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市城東区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 野江 | 138.0万円 | 16件 | +10% |
| 今福西 | 136.3万円 | 12件 | +9% |
| 鴫野東 | 125.0万円 | 9件 | +0% |
| 成育 | 120.2万円 | 7件 | -4% |
| 東中浜 | 118.6万円 | 6件 | -5% |
| 諏訪 | 101.1万円 | 13件 | -19% |
| 中浜 | 100.2万円 | 11件 | -20% |
| 関目 | 90.5万円 | 7件 | -28% |
| 中央 | 200.6万円 | 4件 | +60% |
| 古市 | 154.5万円 | 2件 | +23% |
| 今福東 | 139.2万円 | 5件 | +11% |
| 永田 | 134.0万円 | 4件 | +7% |
| 蒲生 | 125.4万円 | 5件 | +0% |
| 新喜多 | 121.6万円 | 2件 | -3% |
| 今福南 | 99.2万円 | 5件 | -21% |
大阪市城東区のエリア別 詳細データ
大阪市城東区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 今福西 | 3.5億円 | 580㎡(175.4坪) | 199.5万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 今福西 | 7,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 178.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 諏訪 | 1.4億円 | 320㎡(96.8坪) | 144.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 鴫野西 | 3,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 132.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鴫野東 | 2,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 115.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 天王田 | 2,500万円 | 75㎡(22.7坪) | 110.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今福東 | 3,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 100.5万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 蒲生 | 6,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 97.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東中浜 | 700万円 | 120㎡(36.3坪) | 19.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 2,500万円 | 45㎡(13.6坪) | 183.7万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 今福西 | 7,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 155.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 蒲生 | 5,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 125.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野江 | 3,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 124.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中浜 | 6,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 86.8万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 蒲生 | 1,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 61.4万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 野江 | 3,200万円 | 60㎡(18.1坪) | 176.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 今福西 | 3,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 172.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 永田 | 3.5億円 | 720㎡(217.8坪) | 160.7万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 蒲生 | 3,700万円 | 80㎡(24.2坪) | 152.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 野江 | 7,900万円 | 185㎡(56坪) | 141.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
大阪市城東区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市城東区関目１丁目３４番１ | 店舗 | 144.1万円 | 436,000円 | +9.5% |
| 大阪府 大阪市城東区中央２丁目１２番１ | 住宅 | 122.0万円 | 369,000円 | +10.5% |
| 大阪府 大阪市城東区関目２丁目６番９ | 住宅 | 112.4万円 | 340,000円 | +8.3% |
| 大阪府 大阪市城東区関目４丁目６番４４ | 住宅 | 112.4万円 | 340,000円 | +8.3% |
| 大阪府 大阪市城東区野江１丁目１番１６外 | 住宅 | 110.7万円 | 335,000円 | +8.4% |
| 大阪府 大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外 | 住宅,事務所 | 101.8万円 | 308,000円 | +9.2% |
| 大阪府 大阪市城東区今福西２丁目１１番４５ | 住宅 | 101.2万円 | 306,000円 | +8.1% |
| 大阪府 大阪市城東区今福東２丁目１３番８７ | 住宅 | 96.9万円 | 293,000円 | +8.5% |
| 大阪府 大阪市城東区古市３丁目７番１６ | 住宅 | 96.2万円 | 291,000円 | +8.6% |
| 大阪府 大阪市城東区野江２丁目３９番２外 | 住宅 | 96.2万円 | 291,000円 | +8.6% |
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大阪市城東区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市城東区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市城東区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市城東区の成約坪単価の中央値は125.2万円です（2022〜23年から23%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市城東区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市城東区内で最も高い野江が坪120.2万円、 最も低い今福南が坪80.3万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市城東区についてよくある質問
大阪市城東区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市城東区固有の数値ではありません。
大阪市城東区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約171,019人から、2050年には約162,468人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.3%の見込みです。
大阪市城東区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.9%です。市街地の代表地点の標高は0.2mで、津波の浸水想定は「1.0～2.0m」、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市城東区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は125.2万円です(大阪府内10位/73市区町村・全国57位)。2022〜23年の101.7万円から23%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,643件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市城東区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約251m(徒歩3分程度)、中学校まで約541mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市城東区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市城東区に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所166軒（あわせて175軒）、歯科診療所91軒があります。人口1万人あたりでは10.2軒になります。
大阪市城東区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では171,019人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は92,432世帯で、1世帯あたり1.85人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が64.1%、65歳以上が24.8%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
大阪市城東区に空き家は多いですか?
総住宅数97,630戸のうち空き家は12,350戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,520戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中367位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市城東区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約42m、コンビニまで約89m、薬局まで約33m、病院まで約174m、最寄り駅まで約113mです。
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