四條畷市の土地相場・坪単価と町のデータ
四條畷市は大阪府の市区町村で、人口は53,599人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中223位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(77点)・世代構成(71点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は5.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で45.8万円(大阪府内46位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 四條畷市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 四條畷市の人口 — 増えている?減っている?
👶 四條畷市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 四條畷市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 四條畷市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 四條畷市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 四條畷市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 四條畷市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 四條畷市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 四條畷市の財政 — この町は自前でやっていけるか
四條畷市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 岡山 | 50.1万円 | 9件 | +9% |
| 中野 | 41.1万円 | 10件 | -10% |
| 南野 | 39.7万円 | 5件 | -13% |
| 田原台 | 21.1万円 | 8件 | -54% |
| 美田町 | 71.2万円 | 4件 | +55% |
| 江瀬美町 | 64.2万円 | 2件 | +40% |
| 米崎町 | 58.2万円 | 3件 | +27% |
| 雁屋西町 | 52.7万円 | 2件 | +15% |
| 清滝中町 | 41.3万円 | 2件 | -10% |
| 大字下田原 | 1.5万円 | 2件 | -97% |
四條畷市のエリア別 詳細データ
四條畷市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 美田町 | 2,800万円 | 90㎡(27.2坪) | 102.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字岡山 | 3,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 87.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 岡山 | 2,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 69.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中野本町 | 2,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 雁屋西町 | 1,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 60.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 岡山東 | 3,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 54.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 雁屋西町 | 950万円 | 70㎡(21.2坪) | 44.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中野 | 750万円 | 70㎡(21.2坪) | 35.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 岡山 | 1,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 62.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 二丁通町 | 2,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 58.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 岡山 | 2,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 50.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中野 | 980万円 | 75㎡(22.7坪) | 43.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 美田町 | 2,400万円 | 90㎡(27.2坪) | 88.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 南野 | 1,100万円 | 90㎡(27.2坪) | 40.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 中野 | 1,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 中野 | 1,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 清滝中町 | 2,700万円 | 300㎡(90.7坪) | 29.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 蔀屋本町 | 110万円 | 35㎡(10.6坪) | 10.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 江瀬美町 | 3,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 64.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 江瀬美町 | 3,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 64.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
四條畷市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 四條畷市楠公１丁目６８６番４ | 医院 | 73.4万円 | 222,000円 | +4.7% |
| 大阪府 四條畷市雁屋西町３１９番１ | 店舗 | 51.2万円 | 155,000円 | +4.7% |
| 大阪府 四條畷市蔀屋新町３１４番１ | 倉庫 | 50.6万円 | 153,000円 | +4.8% |
| 大阪府 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２ | 住宅 | 48.3万円 | 146,000円 | +2.1% |
| 大阪府 四條畷市岡山２丁目６２７番１５ | 住宅 | 47.9万円 | 145,000円 | +3.6% |
| 大阪府 四條畷市西中野３丁目１８３番１外 | 店舗 | 43.6万円 | 132,000円 | +3.1% |
| 大阪府 四條畷市南野４丁目９６３番８ | 住宅 | 42.0万円 | 127,000円 | +1.6% |
| 大阪府 四條畷市江瀬美町４７９番７ | 住宅 | 41.3万円 | 125,000円 | +2.5% |
| 大阪府 四條畷市南野１丁目１５１４番５ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | +1.7% |
| 大阪府 四條畷市北出町８０番１０ | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +1.0% |
近くの市区町村と比べる
四條畷市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
四條畷市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
四條畷市で土地を売るときに知っておきたいこと
四條畷市の成約坪単価の中央値は45.8万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ四條畷市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、四條畷市内で最も高い岡山が坪45.5万円、 最も低い田原台が坪20.7万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
四條畷市についてよくある質問
四條畷市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、四條畷市固有の数値ではありません。
四條畷市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約53,599人から、2050年には約40,735人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26%の見込みです。
四條畷市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68.6%です。市街地の代表地点の標高は26.3mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で41点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
四條畷市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は45.8万円です(大阪府内46位/73市区町村・全国223位)。2022〜23年の41.3万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,114件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
四條畷市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約186m(徒歩2分程度)、中学校まで約807mです。代表地点1点からの直線距離で、四條畷市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
四條畷市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所38軒（あわせて41軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
四條畷市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では53,599人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は27,574世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が61.8%、65歳以上が26.9%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
四條畷市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中616位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
四條畷市に空き家は多いですか?
総住宅数27,090戸のうち空き家は4,210戸（15.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,460戸（5.4%）で、全国1,235市区町村中486位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
四條畷市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約667m、コンビニまで約432m、薬局まで約524m、病院まで約987m、最寄り駅まで約860mです。
関連ページ
大阪府全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。