大阪市東成区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市東成区は大阪府の市区町村で、人口は88,466人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中53位です。
強いのは地価(87点)・人口(86点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で131.0万円(大阪府内9位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 大阪市東成区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市東成区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市東成区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市東成区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市東成区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市東成区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市東成区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市東成区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市東成区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市東成区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東小橋 | 216.0万円 | 7件 | +65% |
| 中道 | 140.5万円 | 10件 | +7% |
| 玉津 | 138.2万円 | 11件 | +6% |
| 深江南 | 133.2万円 | 10件 | +2% |
| 大今里南 | 104.7万円 | 13件 | -20% |
| 大今里 | 104.5万円 | 8件 | -20% |
| 神路 | 102.1万円 | 6件 | -22% |
| 中本 | 90.2万円 | 7件 | -31% |
| 大今里西 | 152.1万円 | 3件 | +16% |
| 深江北 | 150.9万円 | 4件 | +15% |
| 東中本 | 144.4万円 | 6件 | +10% |
| 東今里 | 103.9万円 | 5件 | -21% |
大阪市東成区のエリア別 詳細データ
大阪市東成区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大今里南 | 5,800万円 | 70㎡(21.2坪) | 273.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 玉津 | 5,000万円 | 75㎡(22.7坪) | 220.4万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中道 | 1.4億円 | 250㎡(75.6坪) | 185.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 深江南 | 3,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 172.9万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東今里 | 2,700万円 | 60㎡(18.1坪) | 148.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大今里南 | 5,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 146.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中本 | 5,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 139.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 玉津 | 2,300万円 | 55㎡(16.6坪) | 138.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 玉津 | 5,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 129.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東中本 | 3,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 119.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 深江南 | 1,700万円 | 60㎡(18.1坪) | 93.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中本 | 160万円 | 45㎡(13.6坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 深江南 | 5,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 157.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東小橋 | 2,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 103.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中本 | 1,500万円 | 55㎡(16.6坪) | 90.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 深江南 | 520万円 | 40㎡(12.1坪) | 43.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大今里南 | 4,800万円 | 510㎡(154.3坪) | 31.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 東小橋 | 4.4億円 | 360㎡(108.9坪) | 404.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 玉津 | 3,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 192.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 深江南 | 1.4億円 | 250㎡(75.6坪) | 185.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
大阪市東成区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東成区深江北１丁目７番４ | 事務所 | 138.8万円 | 420,000円 | +10.2% |
| 大阪府 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 住宅,店舗 | 137.5万円 | 416,000円 | +10.3% |
| 大阪府 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 店舗,事務所 | 123.0万円 | 372,000円 | +9.7% |
| 大阪府 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 住宅 | 97.9万円 | 296,000円 | +8.0% |
| 大阪府 大阪市東成区中本５丁目３９番６１ | 住宅 | 93.6万円 | 283,000円 | — |
| 大阪府 大阪市東成区玉津２丁目４番４６外 | 住宅,作業場 | 90.2万円 | 273,000円 | +7.9% |
| 大阪府 大阪市東成区深江南２丁目４１番２ | 住宅 | 87.3万円 | 264,000円 | +7.8% |
| 大阪府 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 住宅 | 81.0万円 | 245,000円 | +7.9% |
| 大阪府 大阪市東成区深江北３丁目２６番１２ | 事務所,倉庫 | 78.7万円 | 238,000円 | +8.2% |
| 大阪府 大阪市東成区東今里３丁目３０番７０ | 住宅 | 78.3万円 | 237,000円 | — |
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大阪市東成区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市東成区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市東成区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市東成区の成約坪単価の中央値は131.0万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市東成区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市東成区内で最も高い東小橋が坪150.3万円、 最も低い大今里が坪84.7万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市東成区についてよくある質問
大阪市東成区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市東成区固有の数値ではありません。
大阪市東成区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約88,466人から、2050年には約81,389人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.4%の見込みです。
大阪市東成区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.1%です。市街地の代表地点の標高は1.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市東成区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は131.0万円です(大阪府内9位/73市区町村・全国53位)。2022〜23年の112.4万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,734件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市東成区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約299m(徒歩4分程度)、中学校まで約399mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市東成区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市東成区に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所99軒（あわせて108軒）、歯科診療所64軒があります。人口1万人あたりでは12.2軒になります。
大阪市東成区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では88,466人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は53,720世帯で、1世帯あたり1.65人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が67.6%、65歳以上が23%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
大阪市東成区に空き家は多いですか?
総住宅数56,990戸のうち空き家は8,410戸（14.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,690戸（3%）で、全国1,235市区町村中182位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市東成区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約199m、コンビニまで約235m、薬局まで約218m、病院まで約162m、最寄り駅まで約566mです。
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