五泉市の土地相場・坪単価と町のデータ
五泉市は新潟県の市区町村で、人口は44,706人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中935位です。
強いのは災害の少なさ(84点)・取引の活発さ(78点)・治安(76点)で、逆に人口(24点)・世代構成(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は9.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.8万円(新潟県内14位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 五泉市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 五泉市の人口 — 増えている?減っている?
👶 五泉市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 五泉市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 五泉市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 五泉市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 五泉市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 五泉市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 五泉市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 五泉市の財政 — この町は自前でやっていけるか
五泉市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南本町 | 11.0万円 | 8件 | +89% |
| 泉町 | 9.1万円 | 6件 | +57% |
| 太田 | 9.0万円 | 7件 | +55% |
| 本町 | 7.7万円 | 4件 | +32% |
| 村松 | 4.1万円 | 8件 | -30% |
| 白山 | 11.1万円 | 2件 | +91% |
| 寺沢 | 8.9万円 | 3件 | +54% |
| 三本木 | 8.6万円 | 3件 | +48% |
| 赤海 | 8.3万円 | 4件 | +43% |
| 宮町 | 7.6万円 | 2件 | +31% |
| 駅前 | 5.4万円 | 2件 | -7% |
| 石曽根 | 5.4万円 | 2件 | -8% |
| 馬場町 | 5.4万円 | 2件 | -8% |
| 東本町 | 5.0万円 | 2件 | -14% |
| 横町 | 4.0万円 | 2件 | -32% |
五泉市のエリア別 詳細データ
五泉市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 南本町 | 640万円 | 175㎡(52.9坪) | 12.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 230万円 | 80㎡(24.2坪) | 9.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東本町 | 960万円 | 340㎡(102.8坪) | 9.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 太田 | 310万円 | 175㎡(52.9坪) | 5.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 一本杉 | 250万円 | 410㎡(124坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三本木 | 20万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上木越 | 100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.30万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 荻曽根 | 530万円 | 185㎡(56坪) | 9.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 600万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 猿和田 | 240万円 | 160㎡(48.4坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中川新 | 560万円 | 480㎡(145.2坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 村松 | 500万円 | 940㎡(284.3坪) | 1.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 三本木 | 1,800万円 | 510㎡(154.3坪) | 11.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 太田 | 580万円 | 170㎡(51.4坪) | 11.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 木越 | 150万円 | 135㎡(40.8坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 太田 | 760万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 太田 | 630万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 寺沢 | 1,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 10.0万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 宮町 | 320万円 | 115㎡(34.8坪) | 9.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 村松 | 520万円 | 400㎡(121坪) | 4.3万円 | 区域外 | 不整形 |
五泉市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 五泉市本町２丁目５２０１番 | 住宅,店舗 | 8.9万円 | 26,900円 | -1.5% |
| 新潟県 五泉市錦町３９２８番４ | 住宅 | 8.1万円 | 24,400円 | -1.6% |
| 新潟県 五泉市村松甲２２４８番１ | 店舗 | 8.0万円 | 24,200円 | -2.0% |
| 新潟県 五泉市寺沢２丁目１１０１番３ | 住宅 | 7.3万円 | 22,000円 | 0.0% |
| 新潟県 五泉市石曽根字本村７９３９番５８ | 住宅 | 5.9万円 | 17,800円 | -1.7% |
| 新潟県 五泉市村松字長柄町乙３８４番 | 住宅 | 5.1万円 | 15,300円 | -2.5% |
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五泉市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
五泉市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
五泉市で土地を売るときに知っておきたいこと
五泉市の成約坪単価の中央値は5.8万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ五泉市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、五泉市内で最も高い南本町が坪9.0万円、 最も低い村松が坪4.4万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
五泉市についてよくある質問
五泉市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、五泉市固有の数値ではありません。
五泉市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約44,706人から、2050年には約27,718人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.1%の見込みです。
五泉市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17%です。市街地の代表地点の標高は18.3mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で84点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
五泉市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.8万円です(新潟県内14位/35市区町村・全国935位)。2022〜23年の5.2万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,536件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
五泉市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.2km(徒歩28分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、五泉市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
五泉市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所39軒（あわせて41軒）、歯科診療所23軒があります。保育園・こども園などの保育施設は21か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
五泉市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では44,706人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,089世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が53.3%、65歳以上が38.1%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
五泉市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中889位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
五泉市に空き家は多いですか?
総住宅数19,450戸のうち空き家は2,520戸（13%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,910戸（9.8%）で、全国1,235市区町村中889位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
五泉市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.1km、コンビニまで約3.8km、薬局まで約18.7km、病院まで約8.6km、最寄り駅まで約2.2kmです。
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