新潟市南区の土地相場・坪単価と町のデータ
新潟市南区は新潟県の市区町村で、人口は41,641人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中966位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・治安(76点)で、逆に地価(26点)・人口(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は5.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.4万円(新潟県内17位)、2022〜23年から34%下落しています。
📈 新潟市南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新潟市南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 新潟市南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新潟市南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新潟市南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新潟市南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新潟市南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新潟市南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新潟市南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
新潟市南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 白根 | 6.0万円 | 7件 | +11% |
| 戸頭 | 13.9万円 | 6件 | +157% |
| 大通西 | 13.5万円 | 13件 | +149% |
| 能登 | 11.9万円 | 4件 | +119% |
| 大通黄金 | 10.3万円 | 2件 | +90% |
| 白根東町 | 9.8万円 | 3件 | +81% |
| 白根ノ内七軒 | 9.0万円 | 2件 | +66% |
| 松橋 | 8.3万円 | 7件 | +52% |
| 田中 | 8.2万円 | 4件 | +51% |
| 七軒 | 7.4万円 | 2件 | +37% |
| 白根日の出町 | 7.4万円 | 2件 | +37% |
| 高井東 | 7.1万円 | 6件 | +31% |
| 下塩俵 | 7.1万円 | 2件 | +31% |
| 親和町 | 5.5万円 | 2件 | +2% |
| 鷲ノ木新田 | 3.3万円 | 3件 | -39% |
新潟市南区のエリア別 詳細データ
新潟市南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上下諏訪木 | 600万円 | 550㎡(166.4坪) | 3.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上下諏訪木 | 29万円 | 35㎡(10.6坪) | 2.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上下諏訪木 | 210万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸頭 | 140万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸頭 | 100万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 白根 | 900万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 味方 | 200万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.5万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 上下諏訪木 | 100万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 松橋 | 1,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 10.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 下木山 | 500万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高井東 | 320万円 | 195㎡(59坪) | 5.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 白根 | 200万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高井東 | 150万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大通西 | 780万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 戸頭 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 戸頭 | 1,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 15.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 上下諏訪木 | 5,800万円 | 1400㎡(423.5坪) | 13.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 田中 | 1,700万円 | 420㎡(127坪) | 13.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 白根 | 600万円 | 150㎡(45.4坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 鯵潟 | 300万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
新潟市南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 住宅 | 13.8万円 | 41,800円 | -0.5% |
| 新潟県 新潟市南区七軒町１０３番１ | 住宅 | 8.8万円 | 26,600円 | -0.7% |
| 新潟県 新潟市南区新生町１丁目１０９７番３３ | 住宅 | 5.9万円 | 17,900円 | 0.0% |
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新潟市南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新潟市南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新潟市南区で土地を売るときに知っておきたいこと
新潟市南区の成約坪単価の中央値は5.4万円です（2022〜23年から34%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新潟市南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新潟市南区内で最も高い鷲ノ木新田が坪12.7万円、 最も低い高井東が坪5.8万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新潟市南区についてよくある質問
新潟市南区の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新潟市南区固有の数値ではありません。
新潟市南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約41,641人から、2050年には約28,732人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.2%の見込みです。
新潟市南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51.5%です。市街地の代表地点の標高は1mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で55点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新潟市南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.4万円です(新潟県内17位/35市区町村・全国966位)。2022〜23年の8.2万円から34%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,482件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新潟市南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約631m(徒歩8分程度)、中学校まで約165mです。代表地点1点からの直線距離で、新潟市南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新潟市南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所30軒（あわせて33軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
新潟市南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では41,641人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,308世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が56.3%、65歳以上が33.1%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
新潟市南区に空き家は多いですか?
総住宅数16,910戸のうち空き家は1,630戸（9.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は990戸（5.9%）で、全国1,235市区町村中538位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新潟市南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.3km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約10.3km、病院まで約2.4km、最寄り駅まで約5.9kmです。
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