阿賀野市の土地相場・坪単価と町のデータ
阿賀野市は新潟県の市区町村で、人口は38,454人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,205位です。
強いのは治安(76点)で、逆に地価(20点)・人口(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は6.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.6万円(新潟県内26位)、2022〜23年から29%下落しています。
📈 阿賀野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 阿賀野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 阿賀野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 阿賀野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 阿賀野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 阿賀野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 阿賀野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 阿賀野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 阿賀野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 阿賀野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
阿賀野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 曽郷 | 9.4万円 | 3件 | +163% |
| 上中 | 9.4万円 | 4件 | +162% |
| 姥ヶ橋 | 9.2万円 | 2件 | +156% |
| 若葉町 | 7.7万円 | 3件 | +116% |
| 緑町 | 5.2万円 | 2件 | +47% |
| 山口町 | 5.0万円 | 3件 | +39% |
| 保田 | 4.7万円 | 7件 | +31% |
| 金田町 | 4.5万円 | 4件 | +26% |
| 中島町 | 4.0万円 | 5件 | +12% |
| 北本町 | 4.0万円 | 2件 | +12% |
| 中央町 | 3.5万円 | 4件 | -3% |
| 外城町 | 3.4万円 | 2件 | -4% |
| 分田 | 3.2万円 | 2件 | -10% |
| 寺社 | 2.4万円 | 2件 | -32% |
| 上関口 | 1.4万円 | 2件 | -59% |
阿賀野市のエリア別 詳細データ
阿賀野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 緑岡 | 550万円 | 220㎡(66.5坪) | 8.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 百津町 | 590万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堀越・里 | 290万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 京ヶ島 | 400万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 飯山新 | 180万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 外城町 | 100万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 駒林 | 50万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.83万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上福岡 | 50万円 | 540㎡(163.3坪) | 0.31万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 姥ヶ橋 | 550万円 | 140㎡(42.3坪) | 13.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 飯森杉 | 470万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 保田 | 890万円 | 730㎡(220.8坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 保田 | 440万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 山口町 | 700万円 | 630㎡(190.6坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 下一分 | 120万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.60万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 保田 | 1,500万円 | 500㎡(151.2坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中島町 | 600万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.0万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 外城町 | 380万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 中央町 | 170万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 次郎丸 | 150万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.95万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 金田町 | 150万円 | 710㎡(214.8坪) | 0.70万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
阿賀野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 阿賀野市中央町２丁目３６５９番１ | 住宅,店舗 | 9.2万円 | 27,900円 | -1.1% |
| 新潟県 阿賀野市岡山町８１１番５ | 住宅 | 9.1万円 | 27,500円 | -1.1% |
| 新潟県 阿賀野市緑岡３番８６外 | 住宅 | 9.1万円 | 27,400円 | +1.5% |
| 新潟県 阿賀野市金田町５０番１５ | 住宅 | 8.5万円 | 25,600円 | -0.4% |
| 新潟県 阿賀野市保田字新町１８２１番７外 | 銀行 | 7.0万円 | 21,200円 | -1.4% |
| 新潟県 阿賀野市保田字川原田４３６９番６ | 住宅 | 5.8万円 | 17,400円 | -0.6% |
| 新潟県 阿賀野市駒林字土居内１１７８番 | 住宅 | 1.9万円 | 5,750円 | -0.7% |
| 新潟県 阿賀野市次郎丸字真光寺１２９１番４５３ | 住宅 | 1.6万円 | 4,900円 | -2.0% |
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阿賀野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
阿賀野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
阿賀野市で土地を売るときに知っておきたいこと
阿賀野市の成約坪単価の中央値は3.6万円です（2022〜23年から29%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ阿賀野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、阿賀野市内で最も高い北本町が坪8.9万円、 最も低い保田が坪4.0万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
阿賀野市についてよくある質問
阿賀野市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、阿賀野市固有の数値ではありません。
阿賀野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約38,454人から、2050年には約25,380人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.2%の見込みです。
阿賀野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46.1%です。市街地の代表地点の標高は9.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
阿賀野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.6万円です(新潟県内26位/35市区町村・全国1,205位)。2022〜23年の5.0万円から29%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,920件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
阿賀野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約334m(徒歩4分程度)、中学校まで約923mです。代表地点1点からの直線距離で、阿賀野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
阿賀野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所25軒（あわせて27軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
阿賀野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では38,454人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,721世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が53.6%、65歳以上が36.4%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
阿賀野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中890位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
阿賀野市に空き家は多いですか?
総住宅数16,220戸のうち空き家は2,760戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,090戸（6.7%）で、全国1,235市区町村中634位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
阿賀野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約9.5km、コンビニまで約6.0km、薬局まで約10.9km、病院まで約10.5km、最寄り駅まで約2.0kmです。
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