胎内市の土地相場・坪単価と町のデータ
胎内市は新潟県の市区町村で、人口は26,251人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中1,043位です。
強いのは災害の少なさ(83点)・治安(76点)で、逆に世代構成(34点)・地価(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は10.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.44(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.6万円(新潟県内22位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 胎内市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 胎内市の人口 — 増えている?減っている?
👶 胎内市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 胎内市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 胎内市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 胎内市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 胎内市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 胎内市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 胎内市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 胎内市の財政 — この町は自前でやっていけるか
胎内市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 柴橋 | 5.9万円 | 4件 | +27% |
| 大川町 | 11.2万円 | 5件 | +142% |
| 住吉町 | 8.1万円 | 2件 | +74% |
| あかね町 | 6.9万円 | 4件 | +49% |
| 本町 | 6.0万円 | 2件 | +30% |
| 表町 | 5.9万円 | 2件 | +27% |
| 西本町 | 5.2万円 | 2件 | +13% |
| 西条 | 5.0万円 | 3件 | +7% |
| 西条町 | 4.0万円 | 2件 | -14% |
| 黒川 | 3.8万円 | 2件 | -18% |
| 東本町 | 3.7万円 | 3件 | -19% |
| 平木田 | 2.0万円 | 4件 | -57% |
| 中条 | 1.7万円 | 2件 | -63% |
| 野中 | 0.62万円 | 2件 | -87% |
胎内市のエリア別 詳細データ
胎内市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大川町 | 600万円 | 185㎡(56坪) | 10.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 新栄町 | 460万円 | 190㎡(57.5坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | あかね町 | 520万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平木田 | 330万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 新和町 | 710万円 | 170㎡(51.4坪) | 13.8万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 柴橋 | 410万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西条町 | 90万円 | 75㎡(22.7坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 二葉町 | 300万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東本町 | 170万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | あかね町 | 170万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 平木田 | 32万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.96万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 平木田 | 32万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.44万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 柴橋 | 410万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 黒川 | 350万円 | 170㎡(51.4坪) | 6.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 西本町 | 520万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 西本町 | 300万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 西条町 | 440万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 黒川 | 150万円 | 620㎡(187.5坪) | 0.80万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 野中 | 120万円 | 630㎡(190.6坪) | 0.63万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 野中 | 63万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.61万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
胎内市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 胎内市本町２７７６番８ | 住宅,店舗 | 10.9万円 | 32,900円 | -1.5% |
| 新潟県 胎内市若松町１５５０番１２３ | 住宅 | 6.0万円 | 18,200円 | -1.1% |
| 新潟県 胎内市本郷町４３５番３ | 住宅 | 5.6万円 | 16,800円 | -1.2% |
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胎内市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
胎内市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
胎内市で土地を売るときに知っておきたいこと
胎内市の成約坪単価の中央値は4.6万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ胎内市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、胎内市内で最も高い中条が坪8.1万円、 最も低い西本町が坪6.0万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
胎内市についてよくある質問
胎内市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、胎内市固有の数値ではありません。
胎内市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約26,251人から、2050年には約18,638人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.8%の見込みです。
胎内市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.3%です。市街地の代表地点の標高は22.3mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
胎内市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.6万円です(新潟県内22位/35市区町村・全国1,043位)。2022〜23年の4.5万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,475件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
胎内市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約624m(徒歩8分程度)、中学校まで約175mです。代表地点1点からの直線距離で、胎内市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
胎内市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所24軒（あわせて26軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは9.9軒になります。
胎内市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では26,251人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,324世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が52.3%、65歳以上が38.4%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
胎内市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.44で、全国1,741市区町村中870位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
胎内市に空き家は多いですか?
総住宅数11,900戸のうち空き家は2,010戸（16.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,240戸（10.4%）で、全国1,235市区町村中927位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
胎内市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約591m、コンビニまで約602m、薬局まで約808m、病院まで約13.9km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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