湯沢町の土地相場・坪単価と町のデータ
湯沢町は新潟県の市区町村で、人口は8,304人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中1,195位です。
強いのは災害の少なさ(86点)・治安(76点)で、逆に世代構成(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、自治体の財政力指数は0.9(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.6万円(新潟県内25位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 湯沢町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 湯沢町の人口 — 増えている?減っている?
👶 湯沢町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 湯沢町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 湯沢町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 湯沢町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 湯沢町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 湯沢町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 湯沢町の財政 — この町は自前でやっていけるか
湯沢町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 湯沢 | 8.8万円 | 4件 | +143% |
| 大字湯沢 | 6.0万円 | 7件 | +67% |
| 大字神立 | 4.9万円 | 9件 | +35% |
| 大字三俣 | 2.0万円 | 6件 | -44% |
| 大字土樽 | 0.98万円 | 6件 | -73% |
| 大字三国 | 0.55万円 | 2件 | -85% |
湯沢町のエリア別 詳細データ
湯沢町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字湯沢 | 450万円 | 180㎡(54.4坪) | 8.3万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字三俣 | 1,200万円 | 390㎡(118坪) | 10.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字神立 | 240万円 | 135㎡(40.8坪) | 5.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字神立 | 250万円 | 155㎡(46.9坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字三俣 | 20万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.60万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字三国 | 12万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.38万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字三俣 | 26万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.59万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字神立 | 500万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字神立 | 300万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字土樽 | 350万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 湯沢 | 300万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.1万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 大字神立 | 500万円 | 550㎡(166.4坪) | 3.0万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字三国 | 68万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.73万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字三俣 | 2,300万円 | 450㎡(136.1坪) | 16.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 大字神立 | 900万円 | 560㎡(169.4坪) | 5.3万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字土樽 | 69万円 | 60㎡(18.1坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 大字土樽 | 120万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 大字神立 | 250万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字土樽 | 300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.90万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 湯沢 | 1,500万円 | 520㎡(157.3坪) | 9.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
湯沢町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ | 住宅,店舗 | 14.2万円 | 43,100円 | +1.4% |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 住宅 | 6.9万円 | 20,900円 | -1.4% |
| 新潟県 南魚沼郡湯沢町大字神立字宮林５５８番３ | 住宅 | 6.7万円 | 20,200円 | -1.9% |
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湯沢町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
湯沢町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
湯沢町で土地を売るときに知っておきたいこと
湯沢町の成約坪単価の中央値は3.6万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ湯沢町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、湯沢町内で最も高い大字湯沢が坪6.0万円、 最も低い大字土樽が坪1.6万円で、3.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
湯沢町についてよくある質問
湯沢町の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、湯沢町固有の数値ではありません。
湯沢町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約8,304人から、2050年には約6,145人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.9%の見込みです。
湯沢町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14.2%です。市街地の代表地点の標高は340.1mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で86点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
湯沢町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.6万円です(新潟県内25位/35市区町村・全国1,195位)。2022〜23年の3.0万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格563件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
湯沢町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.0km(徒歩25分程度)、中学校まで約2.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、湯沢町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
湯沢町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所3軒（あわせて4軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは4.8軒になります。
湯沢町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では8,304人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,711世帯で、1世帯あたり1.76人になります。15歳未満が7.2%、15〜64歳が55.4%、65歳以上が37.4%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
湯沢町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.9で、全国1,741市区町村中139位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
湯沢町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約15.5km、コンビニまで約418m、薬局まで約319m、病院まで約16.9km、最寄り駅まで約386mです。
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