村上市の土地相場・坪単価と町のデータ
村上市は新潟県の市区町村で、人口は52,228人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中1,169位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・治安(76点)で、逆に世代構成(24点)・人口(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は12.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.8万円(新潟県内23位)、2022〜23年から9%下落しています。
📈 村上市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 村上市の人口 — 増えている?減っている?
👶 村上市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 村上市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 村上市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 村上市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 村上市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 村上市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 村上市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 村上市の財政 — この町は自前でやっていけるか
村上市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 飯野 | 8.9万円 | 6件 | +133% |
| 坂町 | 4.0万円 | 7件 | +5% |
| 村上 | 9.9万円 | 2件 | +159% |
| 田端町 | 9.5万円 | 8件 | +150% |
| 仲間町 | 8.6万円 | 5件 | +125% |
| 山居町 | 8.0万円 | 3件 | +110% |
| 緑町 | 7.2万円 | 3件 | +89% |
| 三之町 | 5.5万円 | 2件 | +45% |
| 久保多町 | 4.0万円 | 2件 | +4% |
| 寺町 | 3.9万円 | 2件 | +2% |
| 大津 | 3.1万円 | 2件 | -18% |
| 松喜和 | 3.1万円 | 2件 | -18% |
| 下鍜冶屋 | 3.0万円 | 4件 | -21% |
| 下助渕 | 2.7万円 | 2件 | -30% |
| 山辺里 | 2.6万円 | 2件 | -32% |
村上市のエリア別 詳細データ
村上市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 緑町 | 290万円 | 145㎡(43.9坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 山居町 | 700万円 | 500㎡(151.2坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長井町 | 100万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山居町 | 500万円 | 160㎡(48.4坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 550万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 仲間町 | 660万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新町 | 300万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 下助渕 | 720万円 | 780㎡(235.9坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 三之町 | 420万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 田端町 | 320万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大毎 | 100万円 | 150㎡(45.4坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 小岩内 | 48万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 岩沢 | 69万円 | 150㎡(45.4坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 小川 | 95万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 春木山 | 100万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.97万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 福田 | 50万円 | 195㎡(59坪) | 0.85万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 塩野町 | 70万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.77万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 府屋 | 300万円 | 1600㎡(484坪) | 0.62万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 千縄 | 90万円 | 890㎡(269.2坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 仲間町 | 690万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
村上市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 村上市田端町３６８６番１ | 店舗,旅館 | 13.6万円 | 41,200円 | -1.4% |
| 新潟県 村上市山居町１丁目３１７６番１０外 | 住宅 | 10.5万円 | 31,900円 | -1.2% |
| 新潟県 村上市坂町字前島２４８６番１２ | 住宅,店舗 | 9.7万円 | 29,300円 | -1.3% |
| 新潟県 村上市瀬波温泉２丁目５１９番８０外 | 住宅,店舗 | 9.5万円 | 28,700円 | -1.4% |
| 新潟県 村上市堀片１５８１番２ | 住宅 | 8.8万円 | 26,500円 | -1.9% |
| 新潟県 村上市瀬波上町１９３番６外 | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | -0.9% |
| 新潟県 村上市坂町字大道端６３４番２４１ | 住宅 | 5.1万円 | 15,400円 | -0.6% |
| 新潟県 村上市岩船駅前字中江向２９番９ | 住宅 | 4.6万円 | 13,800円 | -0.7% |
| 新潟県 村上市九日市字砂子田８３番３ | 事務所 | 4.0万円 | 12,100円 | -0.8% |
| 新潟県 村上市松喜和字砂山１５９０番４ | 住宅 | 3.3万円 | 9,900円 | -1.0% |
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村上市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
村上市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
村上市で土地を売るときに知っておきたいこと
村上市の成約坪単価の中央値は3.8万円です（2022〜23年から9%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ村上市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、村上市内で最も高い田端町が坪9.4万円、 最も低い山辺里が坪2.6万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
村上市についてよくある質問
村上市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、村上市固有の数値ではありません。
村上市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約52,228人から、2050年には約32,904人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.6%の見込みです。
村上市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32.7%です。市街地の代表地点の標高は0.7mで、津波の浸水想定は「0.01m以上 ～ 0.3m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
村上市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.8万円です(新潟県内23位/35市区町村・全国1,169位)。2022〜23年の4.2万円から9%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,300件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
村上市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、村上市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
村上市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所42軒（あわせて49軒）、歯科診療所29軒があります。保育園・こども園などの保育施設は27か所です。人口1万人あたりでは9.4軒になります。
村上市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では52,228人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は27,140世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が50.2%、65歳以上が41.3%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
村上市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,116位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
村上市に空き家は多いですか?
総住宅数25,770戸のうち空き家は4,480戸（17.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,200戸（12.4%）で、全国1,235市区町村中1,027位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
村上市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.3km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約3.7km、病院まで約3.4km、最寄り駅まで約570mです。
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