見附市の土地相場・坪単価と町のデータ
見附市は新潟県の市区町村で、人口は37,459人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中799位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・治安(76点)で、逆に地価(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は5.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.7万円(新潟県内12位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 見附市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 見附市の人口 — 増えている?減っている?
👶 見附市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 見附市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 見附市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 見附市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 見附市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 見附市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 見附市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 見附市の財政 — この町は自前でやっていけるか
見附市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本所 | 11.8万円 | 13件 | +54% |
| 葛巻 | 10.3万円 | 6件 | +34% |
| 新町 | 9.0万円 | 14件 | +17% |
| 学校町 | 9.0万円 | 18件 | +17% |
| 今町 | 7.7万円 | 11件 | +0% |
| 本町 | 5.0万円 | 13件 | -35% |
| 柳橋町 | 1.5万円 | 14件 | -81% |
| 昭和町 | 10.5万円 | 2件 | +37% |
| 南本町 | 9.8万円 | 2件 | +27% |
| 市野坪町 | 8.4万円 | 4件 | +10% |
| 上新田町 | 7.8万円 | 2件 | +2% |
| 月見台 | 4.3万円 | 4件 | -44% |
| 双葉町 | 1.3万円 | 2件 | -83% |
見附市のエリア別 詳細データ
見附市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 葛巻 | 1,500万円 | 400㎡(121坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 葛巻 | 850万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 910万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本所 | 650万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本所 | 350万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 葛巻 | 630万円 | 155㎡(46.9坪) | 13.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 1,800万円 | 640㎡(193.6坪) | 9.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 本所 | 440万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上新田町 | 300万円 | 195㎡(59坪) | 5.1万円 | 近隣商業地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 350万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 柳橋町 | 72万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 25万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.79万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 学校町 | 290万円 | 75㎡(22.7坪) | 12.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 650万円 | 180㎡(54.4坪) | 11.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 本町 | 2,500万円 | 710㎡(214.8坪) | 11.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 学校町 | 830万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 今町 | 460万円 | 175㎡(52.9坪) | 8.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 学校町 | 200万円 | 80㎡(24.2坪) | 8.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 学校町 | 170万円 | 100㎡(30.2坪) | 5.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 細越 | 100万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
見附市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 見附市本町２丁目１１７４番５ | 住宅,店舗 | 13.5万円 | 40,900円 | -3.1% |
| 新潟県 見附市本所２丁目４７６番１外 | 事務所 | 12.5万円 | 37,900円 | -1.3% |
| 新潟県 見附市昭和町１丁目１１５２番１ | 住宅 | 11.8万円 | 35,800円 | +1.7% |
| 新潟県 見附市上新田町字篭堰３５６番２３ | 住宅 | 11.6万円 | 35,100円 | +0.9% |
| 新潟県 見附市市野坪町字熊野３８番１外 | 事務所,作業場 | 11.4万円 | 34,600円 | -0.6% |
| 新潟県 見附市本町３丁目８０番７ | 住宅 | 8.3万円 | 25,000円 | 0.0% |
| 新潟県 見附市南本町１丁目１０７番２５ | 住宅 | 6.8万円 | 20,500円 | -0.5% |
| 新潟県 見附市新幸町５８番 | 倉庫 | 5.7万円 | 17,200円 | +1.2% |
| 新潟県 見附市椿澤町字西村１８７０番１ | 住宅 | 2.9万円 | 8,800円 | -2.2% |
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見附市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
見附市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
見附市で土地を売るときに知っておきたいこと
見附市の成約坪単価の中央値は7.7万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ見附市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、見附市内で最も高い市野坪町が坪12.5万円、 最も低い柳橋町が坪1.5万円で、8.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
見附市についてよくある質問
見附市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、見附市固有の数値ではありません。
見附市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約37,459人から、2050年には約27,345人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.8%の見込みです。
見附市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は56.1%です。市街地の代表地点の標高は19.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で52点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
見附市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.7万円です(新潟県内12位/35市区町村・全国799位)。2022〜23年の8.7万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,942件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
見附市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約930m(徒歩12分程度)、中学校まで約541mです。代表地点1点からの直線距離で、見附市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
見附市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所29軒（あわせて30軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
見附市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では37,459人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,183世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が54.5%、65歳以上が35%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
見附市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中705位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
見附市に空き家は多いですか?
総住宅数15,310戸のうち空き家は1,540戸（10.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は870戸（5.7%）で、全国1,235市区町村中518位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
見附市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約263m、コンビニまで約390m、薬局まで約355m、病院まで約13.1km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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