津南町の土地相場・坪単価と町のデータ
津南町は新潟県の市区町村で、人口は8,241人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,360位です。
強いのは災害の少なさ(87点)・治安(76点)で、逆に人口(18点)・地価(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.6万円(新潟県内32位)です。
📈 津南町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 津南町の人口 — 増えている?減っている?
👶 津南町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 津南町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 津南町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 津南町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 津南町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 津南町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 津南町の財政 — この町は自前でやっていけるか
津南町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字下船渡 | 5.2万円 | 12件 | +97% |
| 大字上郷大井平 | 1.2万円 | 2件 | -55% |
津南町のエリア別 詳細データ
津南町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字下船渡 | 400万円 | 410㎡(124坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上郷大井平 | 90万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字下船渡 | 350万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字下船渡 | 600万円 | 460㎡(139.1坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字上郷寺石 | 21万円 | 75㎡(22.7坪) | 0.93万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字下船渡 | 150万円 | 70㎡(21.2坪) | 7.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字下船渡 | 200万円 | 530㎡(160.3坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字下船渡 | 640万円 | 530㎡(160.3坪) | 4.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字下船渡 | 360万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 大字上郷大井平 | 38万円 | 190㎡(57.5坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 大字下船渡 | 310万円 | 140㎡(42.3坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字下船渡 | 370万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字下船渡 | 190万円 | 90㎡(27.2坪) | 7.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字下船渡 | 140万円 | 90㎡(27.2坪) | 5.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字中深見 | 31万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.93万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字下船渡 | 1,200万円 | 590㎡(178.5坪) | 6.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q2 | 大字下船渡 | 1,100万円 | 660㎡(199.6坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 大字下船渡 | 390万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字芦ケ崎 | 100万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.87万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q3 | 大字下船渡 | 350万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.0万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
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津南町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
津南町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
津南町で土地を売るときに知っておきたいこと
津南町の成約坪単価の中央値は2.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ津南町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
津南町についてよくある質問
津南町の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、津南町固有の数値ではありません。
津南町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約8,241人から、2050年には約4,862人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.8%の見込みです。
津南町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13.5%です。市街地の代表地点の標高は242.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で87点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
津南町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.6万円です(新潟県内32位/35市区町村・全国1,360位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,052件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
津南町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩14分程度)、中学校まで約512mです。代表地点1点からの直線距離で、津南町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
津南町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは10.9軒になります。
津南町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では8,241人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,231世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が46.1%、65歳以上が45.2%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
津南町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,332位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は84.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。