新潟市の土地相場・坪単価と町のデータ
新潟市は新潟県の市区町村で、人口は755,462人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中454位です。
取引の活発さ(95点)・地価(77点)・治安(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19.4%減る見込み、放置された空き家は5.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.6万円(新潟県内3位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 新潟市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新潟市の人口 — 増えている?減っている?
👶 新潟市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新潟市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新潟市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新潟市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新潟市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 新潟市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 新潟市の財政 — この町は自前でやっていけるか
新潟市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央区花園 | 190.5万円 | 3件 | +923% |
| 中央区笹口 | 103.9万円 | 6件 | +458% |
| 中央区礎町通 | 65.2万円 | 2件 | +250% |
| 中央区天神 | 64.3万円 | 2件 | +245% |
| 中央区天神尾 | 63.7万円 | 6件 | +242% |
| 中央区西堀通 | 62.0万円 | 5件 | +233% |
| 中央区出来島 | 55.0万円 | 4件 | +195% |
| 中央区蒲原町 | 50.5万円 | 2件 | +171% |
| 中央区南出来島 | 50.1万円 | 6件 | +169% |
| 中央区新和 | 49.5万円 | 6件 | +166% |
| 中央区水島町 | 47.5万円 | 2件 | +155% |
| 中央区上大川前通 | 46.6万円 | 3件 | +150% |
| 中央区寄居町 | 45.5万円 | 2件 | +144% |
| 中央区愛宕 | 45.2万円 | 3件 | +143% |
| 中央区中大畑町 | 44.7万円 | 2件 | +140% |
新潟市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央区万代 | 6,000万円 | 195㎡(59坪) | 101.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区上所上 | 6,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 53.6万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中央区女池 | 2,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 51.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区女池 | 2,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 47.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央区万代 | 2,600万円 | 185㎡(56坪) | 46.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中央区鐙西 | 1,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 46.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区小針 | 1,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 44.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西区小針 | 2,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 44.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区鐙西 | 2,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 43.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区白山浦新町通 | 3,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 43.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区鐙西 | 2,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 41.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区旭町通 | 920万円 | 75㎡(22.7坪) | 40.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区鐙 | 3,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 39.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区文京町 | 2,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 38.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区関屋田町 | 1,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 38.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 江南区西町 | 1,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 38.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区川岸町 | 1,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 37.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区青山新町 | 3,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 37.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区山二ツ | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区山二ツ | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
新潟市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 事務所 | 205.0万円 | 620,000円 | +6.2% |
| 新潟県 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 事務所 | 112.7万円 | 341,000円 | +4.0% |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | その他 | 103.5万円 | 313,000円 | +3.0% |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 店舗 | 80.7万円 | 244,000円 | -0.4% |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 | 店舗 | 79.3万円 | 240,000円 | +4.8% |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 事務所 | 78.3万円 | 237,000円 | +3.5% |
| 新潟県 新潟市中央区花町２０６９番 | 事務所 | 76.0万円 | 230,000円 | +1.8% |
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 住宅 | 56.9万円 | 172,000円 | 0.0% |
| 新潟県 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 住宅 | 55.2万円 | 167,000円 | -0.6% |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 住宅,事務所 | 50.6万円 | 153,000円 | +1.3% |
近くの市区町村と比べる
新潟市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新潟市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新潟市で土地を売るときに知っておきたいこと
新潟市の成約坪単価の中央値は18.6万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新潟市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新潟市についてよくある質問
新潟市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新潟市固有の数値ではありません。
新潟市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約755,462人から、2050年には約608,902人になる見込みです(19.4%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.6%の見込みです。
新潟市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40.6%です。市街地の代表地点の標高は1mで、津波の浸水想定は「0.5m以上 ～ 1m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で54点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新潟市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.6万円です(新潟県内3位/35市区町村・全国454位)。2022〜23年の15.7万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格38,836件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新潟市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約701m(徒歩9分程度)、中学校まで約858mです。代表地点1点からの直線距離で、新潟市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新潟市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では755,462人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は391,810世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が58.3%、65歳以上が30.9%です。2050年の推計では19.4%減の見込みです。
新潟市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中459位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
新潟市に空き家は多いですか?
総住宅数381,820戸のうち空き家は50,070戸（13.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は21,880戸（5.7%）で、全国1,235市区町村中527位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新潟市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約757m、薬局まで約3.3km、病院まで約3.8km、最寄り駅まで約1.4kmです。
関連ページ
新潟県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。