新潟市江南区の土地相場・坪単価と町のデータ
新潟市江南区は新潟県の市区町村で、人口は67,281人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは75点、土地相場は全国1,659市区町村中521位です。
取引の活発さ(88点)・世代構成(82点)・人口(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は4.4%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.6万円(新潟県内5位)、2022〜23年から22%上昇しています。
📈 新潟市江南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新潟市江南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 新潟市江南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新潟市江南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新潟市江南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新潟市江南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新潟市江南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新潟市江南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新潟市江南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
新潟市江南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西町 | 27.8万円 | 7件 | +78% |
| 曽川 | 24.3万円 | 10件 | +55% |
| 早通 | 22.0万円 | 7件 | +41% |
| 曽野木 | 20.5万円 | 9件 | +31% |
| 北山 | 17.1万円 | 3件 | +9% |
| 横越川根町 | 15.8万円 | 5件 | +1% |
| 横越中央 | 15.8万円 | 12件 | +1% |
| 亀田中島 | 13.6万円 | 11件 | -13% |
| 亀田早通 | 11.0万円 | 15件 | -29% |
| 二本木 | 10.9万円 | 8件 | -30% |
| 丸山 | 10.2万円 | 5件 | -35% |
| 大渕 | 8.7万円 | 4件 | -45% |
| 天野 | 6.7万円 | 9件 | -57% |
| 五月町 | 34.3万円 | 7件 | +119% |
| 亀田向陽 | 34.0万円 | 4件 | +118% |
新潟市江南区のエリア別 詳細データ
新潟市江南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西町 | 1,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 38.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 五月町 | 2,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 亀田向陽 | 1,800万円 | 190㎡(57.5坪) | 31.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曽川 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曽川 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曽野木 | 1,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 20.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横越川根町 | 870万円 | 150㎡(45.4坪) | 19.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 亀田早通 | 2,300万円 | 430㎡(130.1坪) | 17.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 早通 | 1,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 17.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | うぐいす | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 茜ケ丘 | 1,500万円 | 340㎡(102.8坪) | 14.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 細山 | 670万円 | 180㎡(54.4坪) | 12.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 砂岡 | 670万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 亀田中島 | 570万円 | 195㎡(59坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横越中央 | 1,200万円 | 550㎡(166.4坪) | 7.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 丸山 | 430万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 楚川 | 400万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荻曽根 | 420万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 丸潟 | 1,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 城所 | 280万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.4万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
新潟市江南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市江南区西町５丁目１２１９番５外 | 住宅 | 30.6万円 | 92,500円 | +1.1% |
| 新潟県 新潟市江南区稲葉１丁目１０９１番１０ | 住宅 | 18.9万円 | 57,300円 | +2.9% |
| 新潟県 新潟市江南区亀田中島１丁目２４０４番３ | 住宅 | 18.1万円 | 54,800円 | +1.7% |
| 新潟県 新潟市江南区曽野木２丁目乙２１番２２９ | 住宅 | 17.9万円 | 54,000円 | +1.9% |
| 新潟県 新潟市江南区船戸山５丁目２９４番 | 住宅 | 15.9万円 | 48,000円 | +1.7% |
| 新潟県 新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外 | 住宅 | 15.7万円 | 47,600円 | -3.3% |
| 新潟県 新潟市江南区横越中央２丁目４６１７番９ | 住宅 | 15.2万円 | 45,900円 | +2.0% |
| 新潟県 新潟市江南区袋津３丁目３６０７番４外 | 住宅 | 14.2万円 | 42,900円 | +1.9% |
| 新潟県 新潟市江南区二本木４丁目１１１０番２３ | 住宅 | 11.2万円 | 33,800円 | +1.8% |
| 新潟県 新潟市江南区亀田大月２丁目４６６番１外 | 事務所,倉庫 | 10.2万円 | 30,800円 | +2.7% |
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新潟市江南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新潟市江南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新潟市江南区で土地を売るときに知っておきたいこと
新潟市江南区の成約坪単価の中央値は15.6万円です（2022〜23年から22%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新潟市江南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新潟市江南区内で最も高い亀田向陽が坪34.2万円、 最も低い城山が坪9.9万円で、3.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新潟市江南区についてよくある質問
新潟市江南区の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新潟市江南区固有の数値ではありません。
新潟市江南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約67,281人から、2050年には約59,207人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24%の見込みです。
新潟市江南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33.5%です。市街地の代表地点の標高は1.2mで、地盤は「砂丘末端緩斜面」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新潟市江南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.6万円です(新潟県内5位/35市区町村・全国521位)。2022〜23年の12.8万円から22%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,607件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新潟市江南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約192m(徒歩2分程度)、中学校まで約506mです。代表地点1点からの直線距離で、新潟市江南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新潟市江南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所54軒（あわせて56軒）、歯科診療所34軒があります。保育園・こども園などの保育施設は31か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
新潟市江南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では67,281人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は34,503世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が57.4%、65歳以上が30.4%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
新潟市江南区に空き家は多いですか?
総住宅数28,530戸のうち空き家は2,630戸（9.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,250戸（4.4%）で、全国1,235市区町村中341位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
新潟市江南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.9km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約1.0km、病院まで約5.1km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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