十日町市の土地相場・坪単価と町のデータ
十日町市は新潟県の市区町村で、人口は45,992人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中1,282位です。
強いのは災害の少なさ(78点)・取引の活発さ(78点)・治安(76点)で、逆に人口(22点)・地価(26点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は9.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.33(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.1万円(新潟県内31位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 十日町市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 十日町市の人口 — 増えている?減っている?
👶 十日町市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 十日町市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 十日町市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 十日町市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 十日町市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 十日町市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 十日町市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 十日町市の財政 — この町は自前でやっていけるか
十日町市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西本町 | 6.3万円 | 4件 | +102% |
| 中条 | 2.7万円 | 6件 | -13% |
| 千歳町 | 16.1万円 | 2件 | +418% |
| 丸山町 | 8.1万円 | 2件 | +158% |
| 寿町 | 7.8万円 | 3件 | +151% |
| 駅通り | 7.7万円 | 2件 | +147% |
| 稲荷町 | 6.8万円 | 6件 | +118% |
| 川治 | 5.8万円 | 2件 | +85% |
| 千代田町 | 5.4万円 | 4件 | +72% |
| 本町六の | 4.9万円 | 2件 | +58% |
| 山本町 | 4.1万円 | 3件 | +30% |
| 北新田 | 4.0万円 | 6件 | +29% |
| 山野田 | 4.0万円 | 3件 | +27% |
| 田中 | 3.5万円 | 2件 | +11% |
| 下条 | 2.7万円 | 4件 | -15% |
十日町市のエリア別 詳細データ
十日町市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 稲荷町 | 1,400万円 | 390㎡(118坪) | 11.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,000万円 | 460㎡(139.1坪) | 7.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西浦町東 | 290万円 | 175㎡(52.9坪) | 5.5万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 松之山 | 38万円 | 75㎡(22.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 仁田 | 100万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 城之古 | 410万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中屋敷 | 70万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.80万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 下川原町 | 640万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山本町 | 400万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.7万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 山本町 | 400万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.5万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 北新田 | 500万円 | 530㎡(160.3坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 田中 | 350万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下条 | 180万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本町六の | 500万円 | 760㎡(229.9坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 稲荷町 | 730万円 | 380㎡(114.9坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 千代田町 | 450万円 | 310㎡(93.8坪) | 4.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 松代 | 130万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 松之山 | 49万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 松之山 | 36万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 下条 | 60万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.60万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
十日町市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 十日町市本町３丁目１７番１ | 住宅,店舗 | 13.5万円 | 40,800円 | -2.9% |
| 新潟県 十日町市寿町２丁目２番２８ | 住宅 | 11.3万円 | 34,100円 | -1.2% |
| 新潟県 十日町市本町１丁目上５５７番１ | 住宅,店舗 | 9.8万円 | 29,700円 | -2.3% |
| 新潟県 十日町市西浦町東７３番 | 住宅 | 8.5万円 | 25,800円 | -1.1% |
| 新潟県 十日町市水口沢１８番１ | 住宅,店舗 | 6.7万円 | 20,200円 | -2.4% |
| 新潟県 十日町市四日町新田３０５番４ | 住宅 | 6.6万円 | 20,000円 | -2.0% |
| 新潟県 十日町市上野甲１０３５番１ | 住宅 | 3.7万円 | 11,300円 | -1.7% |
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十日町市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
十日町市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
十日町市で土地を売るときに知っておきたいこと
十日町市の成約坪単価の中央値は3.1万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ十日町市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、十日町市内で最も高い高山が坪8.3万円、 最も低い山野田が坪3.1万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
十日町市についてよくある質問
十日町市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、十日町市固有の数値ではありません。
十日町市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約45,992人から、2050年には約28,055人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.8%の見込みです。
十日町市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.9%です。市街地の代表地点の標高は124.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で78点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
十日町市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.1万円です(新潟県内31位/35市区町村・全国1,282位)。2022〜23年の3.4万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,031件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
十日町市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約443m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、十日町市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
十日町市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所37軒（あわせて39軒）、歯科診療所20軒があります。保育園・こども園などの保育施設は21か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
十日町市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では45,992人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,442世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が49.2%、65歳以上が41.9%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
十日町市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.33で、全国1,741市区町村中1,144位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
十日町市に空き家は多いですか?
総住宅数19,250戸のうち空き家は2,210戸（11.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,750戸（9.1%）で、全国1,235市区町村中844位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
十日町市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約13.5km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約17.1km、病院まで約17.2km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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