新潟市東区の土地相場・坪単価と町のデータ
新潟市東区は新潟県の市区町村で、人口は129,856人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中416位です。
取引の活発さ(95点)・治安(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は5.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で21.5万円(新潟県内2位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 新潟市東区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新潟市東区の人口 — 増えている?減っている?
👶 新潟市東区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新潟市東区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新潟市東区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新潟市東区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新潟市東区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新潟市東区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新潟市東区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
新潟市東区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 江南 | 30.2万円 | 9件 | +41% |
| 河渡新町 | 28.7万円 | 11件 | +33% |
| 東明 | 28.4万円 | 9件 | +32% |
| 石山 | 28.2万円 | 16件 | +31% |
| 東中野山 | 27.5万円 | 9件 | +28% |
| 岡山 | 25.2万円 | 6件 | +17% |
| 中野山 | 24.9万円 | 11件 | +16% |
| 新石山 | 24.6万円 | 10件 | +14% |
| 上木戸 | 23.5万円 | 13件 | +9% |
| 山木戸 | 23.3万円 | 11件 | +9% |
| 太平 | 22.9万円 | 16件 | +6% |
| 幸栄 | 22.0万円 | 5件 | +3% |
| 紫竹 | 21.0万円 | 9件 | -2% |
| 粟山 | 20.9万円 | 7件 | -3% |
| 有楽 | 19.8万円 | 7件 | -8% |
新潟市東区のエリア別 詳細データ
新潟市東区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東明 | 5,900万円 | 560㎡(169.4坪) | 34.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江南 | 1,200万円 | 125㎡(37.8坪) | 31.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中野山 | 1,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 31.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 逢谷内 | 1,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 30.3万円 | 準工業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 石山 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 粟山 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寺山 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 藤見町 | 1,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 25.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新石山 | 950万円 | 125㎡(37.8坪) | 25.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中野山 | 1,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 24.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新石山 | 3,700万円 | 510㎡(154.3坪) | 24.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 有楽 | 2,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 23.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白銀 | 1,300万円 | 185㎡(56坪) | 23.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 秋葉 | 2,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 23.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 牡丹山 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新岡山 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東中島 | 900万円 | 130㎡(39.3坪) | 22.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 有楽 | 1,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 21.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 古湊町 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上木戸 | 700万円 | 115㎡(34.8坪) | 20.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
新潟市東区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市東区東明５丁目２番５ | 住宅 | 27.9万円 | 84,500円 | +1.2% |
| 新潟県 新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１ | 住宅 | 26.7万円 | 80,900円 | +1.9% |
| 新潟県 新潟市東区粟山２丁目４０７番１外 | 住宅 | 26.5万円 | 80,200円 | +0.9% |
| 新潟県 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 住宅 | 26.3万円 | 79,600円 | +1.4% |
| 新潟県 新潟市東区松和町１０９番２１ | 住宅 | 25.8万円 | 78,000円 | +1.0% |
| 新潟県 新潟市東区山木戸５丁目１４５番３ | 住宅 | 25.7万円 | 77,800円 | +1.3% |
| 新潟県 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 住宅 | 23.9万円 | 72,400円 | +1.3% |
| 新潟県 新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外 | 住宅 | 23.8万円 | 72,100円 | +1.5% |
| 新潟県 新潟市東区有楽１丁目８番９ | 住宅 | 23.8万円 | 72,000円 | 0.0% |
| 新潟県 新潟市東区寺山３丁目１０７４番外 | 事務所,倉庫 | 23.8万円 | 72,000円 | +2.1% |
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新潟市東区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新潟市東区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新潟市東区で土地を売るときに知っておきたいこと
新潟市東区の成約坪単価の中央値は21.5万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新潟市東区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新潟市東区内で最も高い江南が坪29.4万円、 最も低い津島屋が坪8.8万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新潟市東区についてよくある質問
新潟市東区の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新潟市東区固有の数値ではありません。
新潟市東区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約129,856人から、2050年には約105,183人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
新潟市東区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44.7%です。市街地の代表地点の標高は-0.6mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 3m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で51点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新潟市東区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は21.5万円です(新潟県内2位/35市区町村・全国416位)。2022〜23年の22.2万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,744件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新潟市東区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約574m(徒歩7分程度)、中学校まで約695mです。代表地点1点からの直線距離で、新潟市東区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新潟市東区に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所89軒（あわせて94軒）、歯科診療所72軒があります。保育園・こども園などの保育施設は50か所です。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
新潟市東区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では129,856人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は67,275世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が59.1%、65歳以上が30.1%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
新潟市東区に空き家は多いですか?
総住宅数65,500戸のうち空き家は8,260戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,390戸（5.2%）で、全国1,235市区町村中449位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
新潟市東区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約505m、薬局まで約596m、病院まで約3.7km、最寄り駅まで約2.0kmです。
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