上越市の土地相場・坪単価と町のデータ
上越市は新潟県の市区町村で、人口は177,922人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中949位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(76点)で、逆に地価(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は7.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.6万円(新潟県内16位)、2022〜23年から20%下落しています。
📈 上越市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 上越市の人口 — 増えている?減っている?
👶 上越市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 上越市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 上越市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 上越市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 上越市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 上越市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 上越市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 上越市の財政 — この町は自前でやっていけるか
上越市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北城町 | 13.4万円 | 9件 | +138% |
| 富岡 | 13.1万円 | 12件 | +133% |
| 上源入 | 13.0万円 | 7件 | +130% |
| 五智 | 10.6万円 | 6件 | +89% |
| 鴨島 | 10.4万円 | 9件 | +85% |
| 大豆 | 10.0万円 | 5件 | +79% |
| 春日山町 | 9.9万円 | 7件 | +76% |
| 新光町 | 9.5万円 | 9件 | +69% |
| 稲田 | 9.3万円 | 7件 | +65% |
| 東城町 | 9.2万円 | 16件 | +64% |
| 大和 | 9.2万円 | 31件 | +63% |
| 昭和町 | 8.2万円 | 8件 | +46% |
| 西城町 | 7.2万円 | 7件 | +28% |
| 中央 | 7.1万円 | 8件 | +27% |
| 木田 | 7.0万円 | 10件 | +24% |
上越市のエリア別 詳細データ
上越市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西城町 | 2,200万円 | 420㎡(127坪) | 17.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西城町 | 1,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 木田新田 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字下門前 | 1,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 春日野 | 1,300万円 | 300㎡(90.7坪) | 14.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 藤巻 | 680万円 | 190㎡(57.5坪) | 11.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 佐内町 | 500万円 | 160㎡(48.4坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 春日山町 | 730万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 国府 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 300万円 | 100㎡(30.2坪) | 9.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 安江 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新光町 | 4,600万円 | 1600㎡(484坪) | 9.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上中田 | 790万円 | 280㎡(84.7坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 頸城区下吉 | 730万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 国府 | 790万円 | 290㎡(87.7坪) | 9.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南城町 | 990万円 | 380㎡(114.9坪) | 8.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 頸城区下吉 | 730万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大和 | 850万円 | 340㎡(102.8坪) | 8.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字下真砂 | 100万円 | 45㎡(13.6坪) | 7.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 国府 | 430万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
上越市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 上越市富岡３４４１番 | 店舗 | 23.5万円 | 71,200円 | +0.4% |
| 新潟県 上越市本町５丁目１１５番 | その他 | 21.6万円 | 65,200円 | -2.5% |
| 新潟県 上越市大和５丁目１７３７番 | 住宅,事務所 | 18.2万円 | 55,000円 | 0.0% |
| 新潟県 上越市春日野１丁目６０６番外 | 店舗 | 17.0万円 | 51,300円 | -0.4% |
| 新潟県 上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 住宅 | 16.6万円 | 50,100円 | -0.8% |
| 新潟県 上越市東雲町２丁目１０９３番 | 住宅 | 15.3万円 | 46,300円 | -1.3% |
| 新潟県 上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 | 事務所 | 15.2万円 | 46,000円 | -2.5% |
| 新潟県 上越市下門前７４１番１０外 | 住宅 | 14.8万円 | 44,800円 | +1.8% |
| 新潟県 上越市春日野２丁目６５７番３１ | 住宅 | 14.6万円 | 44,200円 | +1.6% |
| 新潟県 上越市西本町３丁目６４１番 | 店舗,事務所 | 14.5万円 | 43,900円 | -0.9% |
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上越市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
上越市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
上越市で土地を売るときに知っておきたいこと
上越市の成約坪単価の中央値は5.6万円です（2022〜23年から20%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ上越市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、上越市内で最も高い大字下門前が坪14.7万円、 最も低い大字三田新田が坪1.7万円で、8.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
上越市についてよくある質問
上越市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、上越市固有の数値ではありません。
上越市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約177,922人から、2050年には約137,000人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.2%の見込みです。
上越市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61.4%です。市街地の代表地点の標高は6.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
上越市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.6万円です(新潟県内16位/35市区町村・全国949位)。2022〜23年の7.0万円から20%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,886件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
上越市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約222m(徒歩3分程度)、中学校まで約2.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、上越市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
上越市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所146軒（あわせて156軒）、歯科診療所92軒があります。保育園・こども園などの保育施設は60か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
上越市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では177,922人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は90,305世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が55.3%、65歳以上が34.3%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
上越市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中607位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
上越市に空き家は多いですか?
総住宅数82,590戸のうち空き家は11,070戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,210戸（7.5%）で、全国1,235市区町村中707位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
上越市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.8km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約1.2km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約2.6kmです。
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