新潟市秋葉区の土地相場・坪単価と町のデータ
新潟市秋葉区は新潟県の市区町村で、人口は73,239人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中553位です。
取引の活発さ(88点)・地価(82点)・治安(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は7.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.4万円(新潟県内6位)、2022〜23年から40%上昇しています。
📈 新潟市秋葉区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新潟市秋葉区の人口 — 増えている?減っている?
👶 新潟市秋葉区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新潟市秋葉区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新潟市秋葉区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新潟市秋葉区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新潟市秋葉区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新潟市秋葉区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新潟市秋葉区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
新潟市秋葉区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中野 | 20.9万円 | 12件 | +46% |
| 車場 | 20.5万円 | 15件 | +42% |
| 北上 | 16.1万円 | 8件 | +12% |
| 新栄町 | 15.4万円 | 6件 | +7% |
| 山谷町 | 14.7万円 | 8件 | +3% |
| 古田 | 13.9万円 | 9件 | -4% |
| 川口 | 13.6万円 | 8件 | -5% |
| 新津東町 | 13.2万円 | 5件 | -8% |
| 新町 | 11.0万円 | 17件 | -24% |
| 新津本町 | 10.3万円 | 17件 | -28% |
| 結 | 8.8万円 | 9件 | -39% |
| 矢代田 | 3.9万円 | 4件 | -73% |
| 美幸町 | 24.0万円 | 6件 | +67% |
| さつき野 | 23.2万円 | 2件 | +61% |
| 田島 | 22.3万円 | 4件 | +55% |
新潟市秋葉区のエリア別 詳細データ
新潟市秋葉区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 美幸町 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中野 | 860万円 | 120㎡(36.3坪) | 23.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 車場 | 2,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 23.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山谷町 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荻島 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 北上 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 車場 | 1,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 19.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下興野町 | 860万円 | 150㎡(45.4坪) | 19.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 車場 | 850万円 | 160㎡(48.4坪) | 17.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 車場 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金沢町 | 1,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 13.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 1,200万円 | 290㎡(87.7坪) | 13.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古田 | 650万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大鹿 | 680万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 結 | 1,500万円 | 830㎡(251.1坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 草水町 | 400万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小須戸 | 440万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小須戸 | 33万円 | 55㎡(16.6坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 覚路津 | 87万円 | 410㎡(124坪) | 0.70万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 市新 | 110万円 | 930㎡(281.3坪) | 0.39万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
新潟市秋葉区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市秋葉区新津本町２丁目１９９９番３外 | 銀行 | 16.9万円 | 51,200円 | -1.7% |
| 新潟県 新潟市秋葉区荻島２丁目２３２番５ | 住宅 | 16.9万円 | 51,100円 | +1.2% |
| 新潟県 新潟市秋葉区新津本町３丁目３３１５番１ | 住宅 | 12.8万円 | 38,700円 | 0.0% |
| 新潟県 新潟市秋葉区山谷町１丁目３５番１ | 住宅 | 12.6万円 | 38,200円 | +0.5% |
| 新潟県 新潟市秋葉区善道町１丁目３７３番１ | 住宅 | 12.6万円 | 38,000円 | -0.5% |
| 新潟県 新潟市秋葉区西古津１９２６番６０ | 住宅 | 11.8万円 | 35,600円 | +0.3% |
| 新潟県 新潟市秋葉区金沢町２丁目９０４番１１外 | 住宅 | 11.4万円 | 34,500円 | +0.9% |
| 新潟県 新潟市秋葉区東島字前坪１３３番７０ | 住宅 | 10.6万円 | 32,000円 | 0.0% |
| 新潟県 新潟市秋葉区北上字長沼２０１５番外 | 店舗 | 9.7万円 | 29,300円 | +0.7% |
| 新潟県 新潟市秋葉区結字内畑１７５番１外 | 住宅 | 8.9万円 | 26,900円 | +1.5% |
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新潟市秋葉区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新潟市秋葉区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新潟市秋葉区で土地を売るときに知っておきたいこと
新潟市秋葉区の成約坪単価の中央値は14.4万円です（2022〜23年から40%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新潟市秋葉区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新潟市秋葉区内で最も高い美幸町が坪24.0万円、 最も低い小須戸が坪5.6万円で、4.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新潟市秋葉区についてよくある質問
新潟市秋葉区の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新潟市秋葉区固有の数値ではありません。
新潟市秋葉区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約73,239人から、2050年には約57,126人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.2%の見込みです。
新潟市秋葉区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46.4%です。市街地の代表地点の標高は4.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新潟市秋葉区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.4万円です(新潟県内6位/35市区町村・全国553位)。2022〜23年の10.3万円から40%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,935件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新潟市秋葉区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約732mです。代表地点1点からの直線距離で、新潟市秋葉区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新潟市秋葉区に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所48軒（あわせて51軒）、歯科診療所42軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
新潟市秋葉区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では73,239人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,959世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が55.8%、65歳以上が32.9%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
新潟市秋葉区に空き家は多いですか?
総住宅数31,480戸のうち空き家は3,640戸（11.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,490戸（7.9%）で、全国1,235市区町村中753位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新潟市秋葉区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約636m、コンビニまで約475m、薬局まで約9.3km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.5kmです。
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