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新潟市中央区の土地相場・坪単価と町のデータ
新潟県新潟市中央区 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例8,106件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
新潟市中央区は新潟県の市区町村で、人口は171,442人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中297位です。
取引の活発さ(95点)・人口(76点)・治安(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は5.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で33.1万円(新潟県内1位)、2022〜23年から3%下落しています。
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総合スコア
総合69点 — 取引(95点)が強み、世代構成(52点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 新潟市中央区の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は33.1万円(新潟県内1位/35市区町村・全国297位)。2022–23年の坪34.2万円から3%下落しました。地価公示41地点の前年比は平均+2.1%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 新潟市中央区の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-13%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 新潟市中央区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が10.3%、65歳以上が27.9%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が23.2%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満10.3%
15〜64歳61.7%
65歳以上27.9%
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🌊 新潟市中央区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
全国平均並みの想定です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35.2%。市街地の標高は約0.6mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
35.2%
市街地の標高
0.6m
海抜が低く、浸水想定の確認を推奨
津波浸水想定
0.5m以上 ～ 1m未満
中心部が想定区域内です
液状化のしやすさ
やや高い
三角州・海岸低地
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 新潟市中央区の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均並みです
新潟県の刑法犯認知件数は年9,417件、人口10万人あたり448.6件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
新潟県
448.6
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 新潟市中央区の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は357件(2005年以降の累計3,944件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 新潟市中央区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
新潟市中央区の人口は171,442人、世帯数は91,152世帯
1世帯あたりの人数は1.88人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が10.3%、15〜64歳が61.7%、 65歳以上が27.9%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
171,442人口
91,152世帯
10.3%15歳未満
27.9%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 新潟市中央区の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて237軒（人口1万人あたり13.8軒）
内訳は病院14軒・診療所223軒・ 歯科診療所165軒です。 保育園・こども園などの保育施設は61か所あります（人口1万人あたり3.6か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約1.4kmです。
14病院
223診療所
165歯科
61保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 新潟市中央区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は5.6%（全国1,235市区町村中505位・少ないほど上位）
新潟市中央区の総住宅数は107,510戸、うち空き家は17,590戸（16.4%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家6,010戸（5.6%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、新潟市中央区は平均より0.1ポイント高い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
新潟市中央区の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 笹口 | 103.9万円 | 6件 | +214% |
| 南出来島 | 50.1万円 | 6件 | +51% |
| 新和 | 49.5万円 | 6件 | +50% |
| 関屋田町 | 43.2万円 | 8件 | +31% |
| 米山 | 42.7万円 | 8件 | +29% |
| 水道町 | 40.6万円 | 6件 | +23% |
| 上近江 | 40.1万円 | 11件 | +21% |
| 浜浦町 | 39.0万円 | 6件 | +18% |
| 川岸町 | 38.9万円 | 4件 | +18% |
| 網川原 | 37.2万円 | 9件 | +12% |
| 文京町 | 37.2万円 | 6件 | +12% |
| 信濃町 | 37.1万円 | 6件 | +12% |
| 女池上山 | 34.6万円 | 12件 | +5% |
| 山二ツ | 33.1万円 | 18件 | +0% |
| 白山浦 | 32.4万円 | 7件 | -2% |
新潟市中央区のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
天神尾
59.3万円/坪
成約50件 · +40%
笹口
53.0万円/坪
成約56件 · +27%
上大川前通
46.9万円/坪
成約47件 · +19%
関屋松波町
46.0万円/坪
成約41件 · +8%
水道町
44.1万円/坪
成約38件 · +33%
米山
44.1万円/坪
成約58件 · +22%
鐙西
41.8万円/坪
成約46件 · +17%
明石
41.3万円/坪
成約44件 · +11%
関屋田町
40.5万円/坪
成約63件 · +12%
関屋本村町
40.4万円/坪
成約30件 · -1%
上所中
39.8万円/坪
成約36件 · +43%
信濃町
39.7万円/坪
成約32件 · -5%
古町通
39.1万円/坪
成約48件 · +3%
長嶺町
38.9万円/坪
成約43件 · +2%
新和
38.6万円/坪
成約39件 · +25%
水島町
38.6万円/坪
成約73件 · -12%
関屋金衛町
37.3万円/坪
成約38件 · +1%
旭町通
36.7万円/坪
成約35件 · +44%
鐙
36.1万円/坪
成約40件 · +2%
上近江
35.9万円/坪
成約36件 · +16%
女池上山
35.7万円/坪
成約100件 · +16%
文京町
35.4万円/坪
成約44件 · -1%
浜浦町
34.8万円/坪
成約36件 · +15%
紫竹山
34.7万円/坪
成約49件 · +30%
紫竹
34.4万円/坪
成約43件 · +20%
学校町通
34.4万円/坪
成約59件 · +12%
南笹口
34.1万円/坪
成約39件 · -16%
本町通
33.6万円/坪
成約52件 · -1%
近江
33.6万円/坪
成約49件 · +2%
白山浦
33.1万円/坪
成約61件 · +8%
上所
32.3万円/坪
成約36件 · +9%
堀之内南
32.2万円/坪
成約58件 · +12%
日の出
31.6万円/坪
成約31件 · +37%
京王
31.4万円/坪
成約57件 · +11%
田中町
30.9万円/坪
成約37件 · +22%
女池
30.5万円/坪
成約171件 · +6%
網川原
29.6万円/坪
成約60件 · +19%
姥ケ山
29.6万円/坪
成約83件 · +23%
高志
28.0万円/坪
成約32件 · +2%
小張木
27.5万円/坪
成約39件 · +21%
二葉町
27.5万円/坪
成約40件 · -8%
山二ツ
27.0万円/坪
成約63件 · +25%
大島
26.9万円/坪
成約52件 · +15%
弁天橋通
26.8万円/坪
成約47件 · +22%
関屋大川前
26.8万円/坪
成約46件 · +0%
本馬越
26.4万円/坪
成約40件 · -9%
沼垂東
25.7万円/坪
成約81件 · -1%
親松
25.6万円/坪
成約50件 · -2%
鳥屋野
25.0万円/坪
成約108件 · +2%
長潟
23.7万円/坪
成約76件 · -13%
新潟市中央区で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 万代 | 6,000万円 | 195㎡(59坪) | 101.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上所上 | 6,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 53.6万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 女池 | 2,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 51.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 女池 | 2,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 47.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 万代 | 2,600万円 | 185㎡(56坪) | 46.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鐙西 | 1,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 46.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鐙西 | 2,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 43.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 白山浦新町通 | 3,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 43.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鐙西 | 2,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 41.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭町通 | 920万円 | 75㎡(22.7坪) | 40.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鐙 | 3,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 39.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 文京町 | 2,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 38.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 関屋田町 | 1,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 38.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川岸町 | 1,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 37.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山二ツ | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山二ツ | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上沼 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 関屋浜松町 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下所島 | 1.8億円 | 1700㎡(514.2坪) | 35.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 女池上山 | 4,200万円 | 400㎡(121坪) | 34.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
新潟市中央区の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 事務所 | 205.0万円 | 620,000円 | +6.2% |
| 新潟県 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 事務所 | 112.7万円 | 341,000円 | +4.0% |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | その他 | 103.5万円 | 313,000円 | +3.0% |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 | 店舗 | 80.7万円 | 244,000円 | -0.4% |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 | 店舗 | 79.3万円 | 240,000円 | +4.8% |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 事務所 | 78.3万円 | 237,000円 | +3.5% |
| 新潟県 新潟市中央区花町２０６９番 | 事務所 | 76.0万円 | 230,000円 | +1.8% |
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ | 住宅 | 56.9万円 | 172,000円 | 0.0% |
| 新潟県 新潟市中央区中大畑町５５４番 | 住宅 | 55.2万円 | 167,000円 | -0.6% |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ | 住宅,事務所 | 50.6万円 | 153,000円 | +1.3% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全41地点)。
近くの市区町村と比べる
新潟市中央区から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
新潟市中央区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新潟市中央区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る新潟市中央区は2050年までの人口が13%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は35.2%、代表地点の標高は0.6mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。新潟市中央区の土地は坪33.1万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
新潟市中央区で土地を売るときに知っておきたいこと
新潟市中央区の成約坪単価の中央値は33.1万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新潟市中央区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新潟市中央区内で最も高い天神尾が坪59.3万円、 最も低い長潟が坪23.7万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
新潟市中央区の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
新潟市中央区についてよくある質問
新潟市中央区の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新潟市中央区固有の数値ではありません。
新潟市中央区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約171,442人から、2050年には約149,155人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.2%の見込みです。
新潟市中央区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35.2%です。市街地の代表地点の標高は0.6mで、津波の浸水想定は「0.5m以上 ～ 1m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で58点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新潟市中央区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は33.1万円です(新潟県内1位/35市区町村・全国297位)。2022〜23年の34.2万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,106件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新潟市中央区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約346m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、新潟市中央区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新潟市中央区に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所223軒（あわせて237軒）、歯科診療所165軒があります。保育園・こども園などの保育施設は61か所です。人口1万人あたりでは13.8軒になります。
新潟市中央区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では171,442人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は91,152世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が61.7%、65歳以上が27.9%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
新潟市中央区に空き家は多いですか?
総住宅数107,510戸のうち空き家は17,590戸（16.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,010戸（5.6%）で、全国1,235市区町村中505位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新潟市中央区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約651m、コンビニまで約593m、薬局まで約668m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約518mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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