加茂市の土地相場・坪単価と町のデータ
加茂市は新潟県の市区町村で、人口は23,595人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中995位です。
強いのは災害の少なさ(80点)・治安(76点)で、逆に人口(15点)・世代構成(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が43%減る見込み、放置された空き家は11.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.1万円(新潟県内19位)、2022〜23年から31%下落しています。
📈 加茂市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 加茂市の人口 — 増えている?減っている?
👶 加茂市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 加茂市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 加茂市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 加茂市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 加茂市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 加茂市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 加茂市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 加茂市の財政 — この町は自前でやっていけるか
加茂市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 旭町 | 12.6万円 | 2件 | +146% |
| 幸町 | 10.3万円 | 3件 | +102% |
| 八幡 | 6.4万円 | 2件 | +25% |
| 赤谷 | 6.3万円 | 2件 | +24% |
| 上町 | 4.9万円 | 3件 | -4% |
| 大字後須田 | 4.6万円 | 2件 | -11% |
| 小橋 | 3.9万円 | 2件 | -24% |
| 秋房 | 3.2万円 | 2件 | -38% |
| 大字下条 | 1.0万円 | 3件 | -80% |
加茂市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 横江 | 760万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上町 | 90万円 | 140㎡(42.3坪) | 2.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 幸町 | 2,000万円 | 620㎡(187.5坪) | 10.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 小橋 | 440万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中村 | 25万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.32万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高須町 | 500万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 秋房 | 200万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.8万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大字鵜森 | 450万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 小橋 | 20万円 | 75㎡(22.7坪) | 0.88万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 旭町 | 770万円 | 280㎡(84.7坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字下条 | 560万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 上町 | 180万円 | 110㎡(33.3坪) | 5.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 矢立 | 300万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字後須田 | 290万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字加茂新田 | 500万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 幸町 | 1,500万円 | 480㎡(145.2坪) | 10.3万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 幸町 | 330万円 | 120㎡(36.3坪) | 9.1万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 青海町 | 170万円 | 110㎡(33.3坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 赤谷 | 340万円 | 220㎡(66.5坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字後須田 | 440万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
加茂市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 加茂市栄町４０２４番１５ | 住宅,店舗 | 13.9万円 | 42,100円 | -0.5% |
| 新潟県 加茂市穀町２１番 | 店舗 | 12.6万円 | 38,100円 | -3.1% |
| 新潟県 加茂市栄町４０３７番２７ | 住宅 | 10.5万円 | 31,700円 | 0.0% |
| 新潟県 加茂市横江甲７０１番４６ | 住宅 | 8.0万円 | 24,100円 | 0.0% |
| 新潟県 加茂市神明町２丁目２９１番１１ | 住宅 | 7.6万円 | 23,000円 | -3.0% |
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加茂市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
加茂市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
加茂市で土地を売るときに知っておきたいこと
加茂市の成約坪単価の中央値は5.1万円です（2022〜23年から31%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ加茂市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
加茂市についてよくある質問
加茂市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、加茂市固有の数値ではありません。
加茂市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約23,595人から、2050年には約13,449人になる見込みです(43%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.3%の見込みです。
加茂市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20.2%です。市街地の代表地点の標高は10mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で80点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
加茂市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.1万円です(新潟県内19位/35市区町村・全国995位)。2022〜23年の7.4万円から31%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格917件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
加茂市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約691m(徒歩9分程度)、中学校まで約770mです。代表地点1点からの直線距離で、加茂市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
加茂市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所21軒（あわせて22軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
加茂市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では23,595人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,097世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が8%、15〜64歳が51.7%、65歳以上が40.3%です。2050年の推計では43%減の見込みです。
加茂市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.41で、全国1,741市区町村中946位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
加茂市に空き家は多いですか?
総住宅数11,360戸のうち空き家は2,150戸（18.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,320戸（11.6%）で、全国1,235市区町村中998位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
加茂市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約451m、コンビニまで約4.4km、薬局まで約6.4km、病院まで約9.9km、最寄り駅まで約374mです。
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