魚沼市の土地相場・坪単価と町のデータ
魚沼市は新潟県の市区町村で、人口は31,813人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中948位です。
強いのは災害の少なさ(96点)・治安(76点)・地価(74点)で、逆に人口(24点)・世代構成(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は7.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.7万円(新潟県内15位)、2022〜23年から80%上昇しています。
📈 魚沼市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 魚沼市の人口 — 増えている?減っている?
👶 魚沼市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 魚沼市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 魚沼市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 魚沼市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 魚沼市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 魚沼市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 魚沼市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 魚沼市の財政 — この町は自前でやっていけるか
魚沼市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 堀之内 | 3.9万円 | 11件 | -31% |
| 吉田 | 8.3万円 | 3件 | +46% |
| 佐梨 | 7.6万円 | 5件 | +35% |
| 井口新田 | 6.9万円 | 7件 | +22% |
| 大石 | 5.9万円 | 3件 | +4% |
| 大塚新田 | 5.5万円 | 2件 | -3% |
| 小出島 | 5.2万円 | 7件 | -8% |
| 四日町 | 4.4万円 | 2件 | -22% |
| 七日市 | 2.5万円 | 2件 | -55% |
| 中島 | 2.5万円 | 2件 | -55% |
| 今泉 | 2.3万円 | 2件 | -60% |
| 十日町 | 1.2万円 | 2件 | -80% |
魚沼市のエリア別 詳細データ
魚沼市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 吉田 | 630万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 井口新田 | 170万円 | 75㎡(22.7坪) | 7.5万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 堀之内 | 160万円 | 75㎡(22.7坪) | 7.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大石 | 550万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堀之内 | 170万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堀之内 | 82万円 | 70㎡(21.2坪) | 3.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 青島 | 350万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長堀新田 | 88万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 佐梨 | 490万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小出島 | 350万円 | 155㎡(46.9坪) | 7.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 堀之内 | 140万円 | 70㎡(21.2坪) | 6.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大石 | 800万円 | 450㎡(136.1坪) | 5.9万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 中原 | 530万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小出島 | 450万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 堀之内 | 540万円 | 540㎡(163.3坪) | 3.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 井口新田 | 210万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 佐梨 | 370万円 | 160㎡(48.4坪) | 7.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 堀之内 | 350万円 | 170㎡(51.4坪) | 6.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 吉田 | 650万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 井口新田 | 410万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
魚沼市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 魚沼市本町２丁目１１番 | 住宅,店舗 | 10.9万円 | 33,000円 | -3.5% |
| 新潟県 魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 住宅 | 10.0万円 | 30,100円 | -1.3% |
| 新潟県 魚沼市堀之内字関下４０１２番９ | 住宅,店舗 | 9.3万円 | 28,200円 | -1.7% |
| 新潟県 魚沼市堀之内字稲荷４２３番９ | 住宅 | 7.4万円 | 22,500円 | -1.7% |
| 新潟県 魚沼市井口新田字下原２２０番２ | 住宅 | 7.0万円 | 21,200円 | -0.9% |
| 新潟県 魚沼市古新田字居平３２５番１ | 住宅 | 6.6万円 | 20,100円 | -1.5% |
| 新潟県 魚沼市須原字宮前１５０４番１ | 住宅,店舗 | 3.5万円 | 10,500円 | -2.8% |
| 新潟県 魚沼市今泉字八万田１００１番１外 | 住宅 | 3.0万円 | 9,160円 | -1.9% |
| 新潟県 魚沼市須原字鬼田１３９９番外 | 住宅 | 2.4万円 | 7,320円 | -2.5% |
| 新潟県 魚沼市大倉沢字岩下２３番１ | 住宅 | 1.8万円 | 5,360円 | -2.2% |
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魚沼市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
魚沼市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
魚沼市で土地を売るときに知っておきたいこと
魚沼市の成約坪単価の中央値は5.7万円です（2022〜23年から80%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ魚沼市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、魚沼市内で最も高い中原が坪7.1万円、 最も低い堀之内が坪3.9万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
魚沼市についてよくある質問
魚沼市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、魚沼市固有の数値ではありません。
魚沼市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約31,813人から、2050年には約19,724人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.8%の見込みです。
魚沼市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5.5%です。市街地の代表地点の標高は143.4mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で96点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
魚沼市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.7万円です(新潟県内15位/35市区町村・全国948位)。2022〜23年の3.1万円から80%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,991件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
魚沼市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.9km(徒歩23分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、魚沼市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
魚沼市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所27軒（あわせて29軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
魚沼市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では31,813人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,189世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が50.6%、65歳以上が40.3%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
魚沼市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,265位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
魚沼市に空き家は多いですか?
総住宅数14,220戸のうち空き家は1,900戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,080戸（7.6%）で、全国1,235市区町村中721位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
魚沼市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.0km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約16.4km、病院まで約3.9km、最寄り駅まで約1.2kmです。
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