糸魚川市の土地相場・坪単価と町のデータ
糸魚川市は新潟県の市区町村で、人口は37,062人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中849位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・治安(76点)で、逆に世代構成(21点)・人口(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は13.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.48(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.9万円(新潟県内13位)、2022〜23年から18%上昇しています。
📈 糸魚川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 糸魚川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 糸魚川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🛡️ 糸魚川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 糸魚川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 糸魚川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 糸魚川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 糸魚川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 糸魚川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
糸魚川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 一の宮 | 11.0万円 | 8件 | +59% |
| 横町 | 7.6万円 | 7件 | +11% |
| 南押上 | 11.4万円 | 3件 | +66% |
| 東寺町 | 10.7万円 | 3件 | +55% |
| 蓮台寺 | 10.4万円 | 2件 | +51% |
| 中央 | 9.4万円 | 3件 | +37% |
| 南寺町 | 8.3万円 | 2件 | +21% |
| 桜木 | 7.8万円 | 3件 | +13% |
| 大字田海 | 7.7万円 | 5件 | +12% |
| 清崎 | 6.6万円 | 3件 | -4% |
| 寺町 | 6.1万円 | 3件 | -11% |
| 大字須沢 | 6.0万円 | 3件 | -14% |
| 大字平牛 | 5.8万円 | 3件 | -16% |
| 南寺島 | 4.5万円 | 2件 | -35% |
| 新鉄 | 4.4万円 | 2件 | -37% |
糸魚川市のエリア別 詳細データ
糸魚川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 一の宮 | 700万円 | 185㎡(56坪) | 12.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 清崎 | 920万円 | 370㎡(111.9坪) | 8.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新鉄 | 250万円 | 120㎡(36.3坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 横町 | 60万円 | 90㎡(27.2坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上刈 | 120万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字中浜 | 30万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.73万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字青海 | 10万円 | 80㎡(24.2坪) | 0.41万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東寺町 | 670万円 | 165㎡(49.9坪) | 13.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 桜木 | 670万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 新鉄 | 50万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字中宿 | 12万円 | 90㎡(27.2坪) | 0.44万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 一の宮 | 560万円 | 150㎡(45.4坪) | 12.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 一の宮 | 1,100万円 | 390㎡(118坪) | 9.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 清崎 | 800万円 | 400㎡(121坪) | 6.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大字平牛 | 350万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字上覚 | 260万円 | 390㎡(118坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字竹ケ花 | 200万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字寺地 | 160万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字上覚 | 180万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 一の宮 | 790万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
糸魚川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 糸魚川市南寺町２丁目４９番１ | 店舗 | 19.3万円 | 58,300円 | -1.7% |
| 新潟県 糸魚川市大町１丁目２１６番１ | 住宅,店舗 | 16.8万円 | 50,700円 | -2.9% |
| 新潟県 糸魚川市新鉄２丁目１３１番２外 | 住宅 | 14.0万円 | 42,400円 | -2.3% |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字白拍子２４８２番１外 | 店舗 | 11.2万円 | 33,900円 | -2.9% |
| 新潟県 糸魚川市大字須沢字大坪２６３７番外 | 事務所 | 10.0万円 | 30,100円 | -2.3% |
| 新潟県 糸魚川市大字須沢字セト田３１５７番 | 住宅 | 9.0万円 | 27,200円 | -2.2% |
| 新潟県 糸魚川市大字厚田字城ノ越５２０番１ | 住宅 | 9.0万円 | 27,100円 | -3.2% |
| 新潟県 糸魚川市京ケ峰１丁目２２５番４０外 | 住宅 | 7.6万円 | 23,000円 | -3.4% |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字横枕２０８９番６外 | 住宅 | 7.6万円 | 23,000円 | -3.0% |
| 新潟県 糸魚川市大字能生字平成９４２５番 | 住宅 | 7.3万円 | 22,100円 | -2.6% |
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糸魚川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
糸魚川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
糸魚川市で土地を売るときに知っておきたいこと
糸魚川市の成約坪単価の中央値は6.9万円です（2022〜23年から18%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ糸魚川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、糸魚川市内で最も高い東寺町が坪12.6万円、 最も低い大字大野が坪1.0万円で、12.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
糸魚川市についてよくある質問
糸魚川市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、糸魚川市固有の数値ではありません。
糸魚川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約37,062人から、2050年には約23,720人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.4%の見込みです。
糸魚川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.9万円です(新潟県内13位/35市区町村・全国849位)。2022〜23年の5.8万円から18%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,561件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
糸魚川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約762m(徒歩10分程度)、中学校まで約2.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、糸魚川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
糸魚川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所36軒（あわせて38軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は17か所です。人口1万人あたりでは10.3軒になります。
糸魚川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では37,062人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は18,925世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が50.1%、65歳以上が41.6%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
糸魚川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.48で、全国1,741市区町村中791位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
糸魚川市に空き家は多いですか?
総住宅数19,560戸のうち空き家は3,970戸（20.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,700戸（13.8%）で、全国1,235市区町村中1,078位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
糸魚川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.9km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約4.8km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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