三条市の土地相場・坪単価と町のデータ
三条市は新潟県の市区町村で、人口は89,826人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中770位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(76点)で、逆に人口(43点)・災害の少なさ(44点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は7.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.0万円(新潟県内11位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 三条市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三条市の人口 — 増えている?減っている?
👶 三条市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三条市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三条市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三条市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三条市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三条市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三条市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三条市の財政 — この町は自前でやっていけるか
三条市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東新保 | 14.7万円 | 13件 | +83% |
| 新光町 | 13.6万円 | 4件 | +69% |
| 東三条 | 10.2万円 | 7件 | +27% |
| 塚野目 | 9.6万円 | 8件 | +19% |
| 荒町 | 8.8万円 | 10件 | +9% |
| 西本成寺 | 8.3万円 | 5件 | +3% |
| 本町 | 8.1万円 | 9件 | +0% |
| 曲渕 | 7.9万円 | 13件 | -2% |
| 上須頃 | 7.5万円 | 11件 | -7% |
| 直江町 | 6.6万円 | 7件 | -18% |
| 月岡 | 5.2万円 | 6件 | -35% |
| 須頃 | 20.0万円 | 2件 | +149% |
| 西裏館 | 17.1万円 | 3件 | +112% |
| 旭町 | 16.6万円 | 2件 | +106% |
| 新保 | 15.1万円 | 3件 | +88% |
三条市のエリア別 詳細データ
三条市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上須頃 | 840万円 | 185㎡(56坪) | 15.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東新保 | 770万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.5万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上須頃 | 130万円 | 30㎡(9.1坪) | 14.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 荒町 | 3,600万円 | 910㎡(275.3坪) | 13.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上須頃 | 430万円 | 115㎡(34.8坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鶴田 | 120万円 | 35㎡(10.6坪) | 11.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 石上 | 530万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新光町 | 520万円 | 170㎡(51.4坪) | 10.1万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 下坂井 | 1,800万円 | 610㎡(184.5坪) | 9.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 嘉坪川 | 660万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上須頃 | 590万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上須頃 | 480万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上須頃 | 650万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上須頃 | 390万円 | 190㎡(57.5坪) | 6.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上須頃 | 470万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上須頃 | 1,800万円 | 950㎡(287.4坪) | 6.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西本成寺 | 1,100万円 | 690㎡(208.7坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 条南町 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曲渕 | 2,400万円 | 1900㎡(574.7坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東裏館 | 100万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
三条市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 三条市本町３丁目５１４番 | 住宅,店舗 | 15.8万円 | 47,900円 | -3.0% |
| 新潟県 三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 | 住宅 | 14.6万円 | 44,300円 | -1.1% |
| 新潟県 三条市石上２丁目２４５番７ | 住宅 | 14.5万円 | 44,000円 | -1.1% |
| 新潟県 三条市元町１０５３番９ | 店舗 | 14.5万円 | 44,000円 | -2.7% |
| 新潟県 三条市北新保２丁目１０２７番６ | 住宅 | 12.3万円 | 37,300円 | -1.3% |
| 新潟県 三条市直江町１丁目３１３６番５ | 住宅 | 11.0万円 | 33,400円 | -1.5% |
| 新潟県 三条市北中９５３番２ | 住宅 | 9.4万円 | 28,500円 | -2.1% |
| 新潟県 三条市帯織字甲号１２８９番３外 | 住宅 | 4.2万円 | 12,700円 | -2.3% |
| 新潟県 三条市今井野新田字米出２３番 | 住宅 | 3.8万円 | 11,400円 | -1.7% |
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三条市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三条市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三条市で土地を売るときに知っておきたいこと
三条市の成約坪単価の中央値は8.0万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三条市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三条市内で最も高い西裏館が坪16.2万円、 最も低い猪子場新田が坪2.8万円で、5.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三条市についてよくある質問
三条市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三条市固有の数値ではありません。
三条市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約89,826人から、2050年には約63,776人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.3%の見込みです。
三条市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51.8%です。市街地の代表地点の標高は9.5mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で44点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三条市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.0万円です(新潟県内11位/35市区町村・全国770位)。2022〜23年の8.0万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,614件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三条市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約607m(徒歩8分程度)、中学校まで約614mです。代表地点1点からの直線距離で、三条市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三条市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所69軒（あわせて76軒）、歯科診療所51軒があります。保育園・こども園などの保育施設は36か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
三条市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では89,826人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は46,033世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が55.6%、65歳以上が34.3%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
三条市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中648位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三条市に空き家は多いですか?
総住宅数38,410戸のうち空き家は4,590戸（12%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,900戸（7.6%）で、全国1,235市区町村中720位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
三条市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.5km、コンビニまで約740m、薬局まで約2.8km、病院まで約2.8km、最寄り駅まで約944mです。
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