新潟市北区の土地相場・坪単価と町のデータ
新潟市北区は新潟県の市区町村で、人口は69,469人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中724位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(76点)で、逆に地価(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は6.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.0万円(新潟県内9位)、2022〜23年から11%下落しています。
📈 新潟市北区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新潟市北区の人口 — 増えている?減っている?
👶 新潟市北区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新潟市北区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新潟市北区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新潟市北区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新潟市北区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新潟市北区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新潟市北区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
新潟市北区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 葛塚 | 14.5万円 | 17件 | +62% |
| 嘉山 | 12.5万円 | 8件 | +39% |
| 太田 | 11.4万円 | 10件 | +27% |
| 木崎 | 11.0万円 | 15件 | +23% |
| 松浜 | 9.9万円 | 7件 | +11% |
| 濁川 | 6.6万円 | 2件 | -26% |
| 鳥屋 | 2.6万円 | 19件 | -71% |
| 太夫浜 | 0.71万円 | 9件 | -92% |
| 朝日町 | 18.0万円 | 5件 | +101% |
| 柳原 | 18.0万円 | 6件 | +100% |
| 下土地亀 | 15.3万円 | 4件 | +70% |
| 早通北 | 13.1万円 | 5件 | +46% |
| 松浜東町 | 12.4万円 | 2件 | +39% |
| 白新町 | 11.2万円 | 10件 | +25% |
| 川西 | 11.0万円 | 5件 | +23% |
新潟市北区のエリア別 詳細データ
新潟市北区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 葛塚 | 5,100万円 | 930㎡(281.3坪) | 18.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 朝日町 | 1,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 18.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 太田 | 1,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 17.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 白新町 | 800万円 | 195㎡(59坪) | 13.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 葛塚 | 1,700万円 | 480㎡(145.2坪) | 11.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 嘉山 | 1,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 11.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 松浜 | 380万円 | 140㎡(42.3坪) | 9.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白新町 | 350万円 | 130㎡(39.3坪) | 8.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 150万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 150万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 290万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 280万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 590万円 | 720㎡(217.8坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 310万円 | 380㎡(114.9坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 480万円 | 590㎡(178.5坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 430万円 | 530㎡(160.3坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 150万円 | 185㎡(56坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 160万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 320万円 | 400㎡(121坪) | 2.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥屋 | 1,200万円 | 1500㎡(453.7坪) | 2.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
新潟市北区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市北区かぶとやま１丁目７番８ | 住宅 | 15.6万円 | 47,100円 | +2.6% |
| 新潟県 新潟市北区朝日町１丁目９番１０ | 住宅 | 14.8万円 | 44,800円 | +0.9% |
| 新潟県 新潟市北区早通南２丁目２１３８番 | 住宅 | 13.5万円 | 40,700円 | +1.0% |
| 新潟県 新潟市北区葛塚字本町３３１８番２ | 住宅,店舗 | 13.1万円 | 39,600円 | -1.0% |
| 新潟県 新潟市北区松浜１丁目３番１７ | 住宅 | 11.8万円 | 35,600円 | +0.6% |
| 新潟県 新潟市北区新元島町３９４２番３０ | 住宅 | 11.6万円 | 35,100円 | +1.7% |
| 新潟県 新潟市北区嘉山４丁目７番１５外 | 住宅 | 10.5万円 | 31,900円 | +2.6% |
| 新潟県 新潟市北区川西４丁目１５７番 | 住宅 | 9.9万円 | 30,000円 | +2.7% |
| 新潟県 新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３ | 住宅 | 9.5万円 | 28,700円 | +2.5% |
| 新潟県 新潟市北区内島見字浦潟２５０４番９外 | 事務所 | 5.0万円 | 15,200円 | 0.0% |
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新潟市北区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新潟市北区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新潟市北区で土地を売るときに知っておきたいこと
新潟市北区の成約坪単価の中央値は9.0万円です（2022〜23年から11%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新潟市北区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新潟市北区内で最も高いすみれ野が坪18.4万円、 最も低い太夫浜が坪1.4万円で、12.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新潟市北区についてよくある質問
新潟市北区の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新潟市北区固有の数値ではありません。
新潟市北区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約69,469人から、2050年には約50,018人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
新潟市北区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は42.5%です。市街地の代表地点の標高は0.2mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新潟市北区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.0万円です(新潟県内9位/35市区町村・全国724位)。2022〜23年の10.1万円から11%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,634件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新潟市北区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約868mです。代表地点1点からの直線距離で、新潟市北区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新潟市北区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所39軒（あわせて43軒）、歯科診療所31軒があります。保育園・こども園などの保育施設は31か所です。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
新潟市北区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では69,469人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は35,576世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が56.5%、65歳以上が33.1%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
新潟市北区に空き家は多いですか?
総住宅数30,980戸のうち空き家は2,940戸（9.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,900戸（6.1%）で、全国1,235市区町村中558位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新潟市北区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.2km、コンビニまで約2.1km、薬局まで約6.0km、病院まで約11.6km、最寄り駅まで約1.6kmです。
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