出雲崎町の土地相場・坪単価と町のデータ
出雲崎町は新潟県の市区町村で、人口は3,766人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点です。
強いのは災害の少なさ(86点)・治安(76点)で、逆に世代構成(14点)・人口(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、自治体の財政力指数は0.22(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.1万円です。
📈 出雲崎町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 出雲崎町の人口 — 増えている?減っている?
👶 出雲崎町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 出雲崎町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 出雲崎町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 出雲崎町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 出雲崎町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 出雲崎町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 出雲崎町の財政 — この町は自前でやっていけるか
出雲崎町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 大字川西 | 92万円 | 90㎡(27.2坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字木折町 | 20万円 | 75㎡(22.7坪) | 0.88万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字山谷 | 390万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字尼瀬 | 81万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.92万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 大字勝見 | 540万円 | 870㎡(263.2坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2021年Q4 | 大字尼瀬 | 220万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q4 | 大字住吉町 | 70万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.96万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q3 | 大字小木 | 210万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.69万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2021年Q2 | 大字小木 | 150万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 大字尼瀬 | 200万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2020年Q4 | 大字松本 | 310万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2020年Q3 | 大字川西 | 140万円 | 85㎡(25.7坪) | 5.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q2 | 大字尼瀬 | 160万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2020年Q1 | 大字松本 | 400万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2020年Q1 | 大字松本 | 350万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2019年Q4 | 大字船橋 | 300万円 | 400㎡(121坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2019年Q2 | 大字松本 | 370万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q2 | 大字石井町 | 52万円 | 40㎡(12.1坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2018年Q4 | 大字石井町 | 110万円 | 80㎡(24.2坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2018年Q3 | 大字石井町 | 630万円 | 440㎡(133.1坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
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出雲崎町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
出雲崎町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
出雲崎町で土地を売るときに知っておきたいこと
出雲崎町の成約坪単価の中央値は2.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ出雲崎町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
出雲崎町についてよくある質問
出雲崎町の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、出雲崎町固有の数値ではありません。
出雲崎町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,766人から、2050年には約2,222人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39.1%の見込みです。
出雲崎町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14.6%です。市街地の代表地点の標高は55.8mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で86点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
出雲崎町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.1万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格284件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
出雲崎町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約396m(徒歩5分程度)、中学校まで約659mです。代表地点1点からの直線距離で、出雲崎町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
出雲崎町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所4軒（あわせて4軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは10.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
出雲崎町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,766人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,937世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が7.6%、15〜64歳が46.2%、65歳以上が46.2%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
出雲崎町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.22で、全国1,741市区町村中1,455位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は85%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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