柏崎市の土地相場・坪単価と町のデータ
柏崎市は新潟県の市区町村で、人口は74,836人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中968位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・治安(76点)で、逆に世代構成(33点)・災害の少なさ(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.4万円(新潟県内18位)、2022〜23年から34%上昇しています。
📈 柏崎市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 柏崎市の人口 — 増えている?減っている?
👶 柏崎市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 柏崎市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 柏崎市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 柏崎市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 柏崎市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 柏崎市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 柏崎市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 柏崎市の財政 — この町は自前でやっていけるか
柏崎市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三和町 | 12.1万円 | 4件 | +123% |
| 半田 | 8.7万円 | 6件 | +61% |
| 茨目 | 6.1万円 | 2件 | +13% |
| 荒浜 | 3.3万円 | 5件 | -39% |
| 鏡町 | 17.4万円 | 2件 | +221% |
| 田塚 | 15.9万円 | 2件 | +193% |
| 大字南条 | 14.3万円 | 2件 | +164% |
| 幸町 | 13.5万円 | 2件 | +150% |
| 北半田 | 12.7万円 | 2件 | +135% |
| 東柳田 | 12.5万円 | 3件 | +130% |
| 新田畑 | 11.0万円 | 2件 | +104% |
| 柳橋町 | 10.6万円 | 9件 | +95% |
| 松美 | 9.3万円 | 3件 | +71% |
| 常盤台 | 7.9万円 | 2件 | +47% |
| 大字藤井 | 7.6万円 | 3件 | +40% |
柏崎市のエリア別 詳細データ
柏崎市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 田中 | 3,000万円 | 530㎡(160.3坪) | 18.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北半田 | 850万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊町 | 650万円 | 185㎡(56坪) | 11.6万円 | 工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 柳橋町 | 800万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上田尻 | 210万円 | 85㎡(25.7坪) | 8.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字藤井 | 550万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 春日 | 450万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 城東 | 320万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 米山台 | 300万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 寿町 | 130万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字安田 | 100万円 | 155㎡(46.9坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西山町灰爪 | 85万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字大広田 | 50万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.55万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 幸町 | 1,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 13.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中央町 | 500万円 | 120㎡(36.3坪) | 13.8万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 茨目 | 600万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 半田 | 1,000万円 | 400㎡(121坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 半田 | 500万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.3万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 新赤坂 | 530万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 新赤坂 | 410万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
柏崎市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 柏崎市駅前２丁目字二王丸１５１番５ | 住宅,店舗 | 17.6万円 | 53,300円 | -3.3% |
| 新潟県 柏崎市日吉町字西江１９番１ | 住宅,店舗 | 14.0万円 | 42,200円 | -1.6% |
| 新潟県 柏崎市諏訪町１８５６番１０外 | 住宅 | 13.8万円 | 41,600円 | -2.6% |
| 新潟県 柏崎市松美１丁目字松美５４１番２ | 住宅 | 11.1万円 | 33,600円 | -2.3% |
| 新潟県 柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１ | 住宅 | 9.2万円 | 27,900円 | -2.8% |
| 新潟県 柏崎市新赤坂２丁目９０番 | 住宅 | 6.5万円 | 19,600円 | 0.0% |
| 新潟県 柏崎市中浜２丁目字岩山７５９番外 | 住宅 | 6.2万円 | 18,900円 | -3.6% |
近くの市区町村と比べる
柏崎市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
柏崎市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
柏崎市で土地を売るときに知っておきたいこと
柏崎市の成約坪単価の中央値は5.4万円です（2022〜23年から34%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ柏崎市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、柏崎市内で最も高い北半田が坪11.8万円、 最も低い荒浜が坪1.1万円で、10.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
柏崎市についてよくある質問
柏崎市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、柏崎市固有の数値ではありません。
柏崎市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約74,836人から、2050年には約53,882人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.5%の見込みです。
柏崎市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.5%です。市街地の代表地点の標高は5.7mで、地盤は「砂丘末端緩斜面」に分類されます。災害スコアは100点満点で37点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
柏崎市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.4万円です(新潟県内18位/35市区町村・全国968位)。2022〜23年の4.0万円から34%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,206件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
柏崎市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約408m(徒歩5分程度)、中学校まで約660mです。代表地点1点からの直線距離で、柏崎市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
柏崎市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所61軒（あわせて66軒）、歯科診療所37軒があります。保育園・こども園などの保育施設は37か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
柏崎市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では74,836人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,701世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が54.6%、65歳以上が36.2%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
柏崎市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中460位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
柏崎市に空き家は多いですか?
総住宅数40,280戸のうち空き家は7,570戸（18.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,640戸（9%）で、全国1,235市区町村中837位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
柏崎市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.8km、コンビニまで約410m、薬局まで約952m、病院まで約13.1km、最寄り駅まで約691mです。
関連ページ
新潟県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。