妙高市の土地相場・坪単価と町のデータ
妙高市は新潟県の市区町村で、人口は29,025人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,277位です。
強いのは災害の少なさ(86点)・取引の活発さ(78点)・治安(76点)で、逆に人口(11点)・地価(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が45%減る見込み、放置された空き家は10.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.2万円(新潟県内30位)、2022〜23年から29%下落しています。
📈 妙高市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 妙高市の人口 — 増えている?減っている?
👶 妙高市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 妙高市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 妙高市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 妙高市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 妙高市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 妙高市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 妙高市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 妙高市の財政 — この町は自前でやっていけるか
妙高市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 栗原 | 8.9万円 | 6件 | +182% |
| 高柳 | 4.2万円 | 10件 | +34% |
| 朝日町 | 12.7万円 | 3件 | +303% |
| 柳井田町 | 9.9万円 | 7件 | +214% |
| 学校町 | 4.5万円 | 3件 | +43% |
| 関川町 | 4.1万円 | 4件 | +31% |
| 白山町 | 3.6万円 | 2件 | +14% |
| 月岡 | 2.7万円 | 4件 | -14% |
| 渋江町 | 1.8万円 | 2件 | -42% |
| 大字田口 | 1.6万円 | 7件 | -49% |
| 大字杉野沢 | 1.3万円 | 2件 | -58% |
| 大字関川 | 0.88万円 | 3件 | -72% |
| 大字関山 | 0.73万円 | 2件 | -77% |
| 大字二俣 | 0.45万円 | 4件 | -86% |
妙高市のエリア別 詳細データ
妙高市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 末広町 | 480万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上町 | 370万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田口 | 420万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 白山町 | 500万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田口 | 160万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田口 | 150万円 | 490㎡(148.2坪) | 1.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田口 | 96万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.99万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字杉野沢 | 260万円 | 870㎡(263.2坪) | 0.99万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字関川 | 130万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.88万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田口 | 77万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.80万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 柳井田町 | 840万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 柳井田町 | 660万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 柳井田町 | 500万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 関川町 | 80万円 | 540㎡(163.3坪) | 0.49万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字田切 | 250万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.49万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字二俣 | 120万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.40万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字田口 | 480万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 高柳 | 670万円 | 400㎡(121坪) | 5.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高柳 | 550万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 東雲町 | 100万円 | 65㎡(19.7坪) | 5.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
妙高市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 妙高市朝日町１丁目３９３番１８ | 住宅,事務所 | 12.2万円 | 37,000円 | -3.4% |
| 新潟県 妙高市柳井田町４丁目１６８番１ | 店舗 | 9.8万円 | 29,500円 | -0.7% |
| 新潟県 妙高市栗原５丁目７６９番２８ | 住宅 | 7.7万円 | 23,300円 | 0.0% |
| 新潟県 妙高市学校町３１番４ | 住宅 | 7.0万円 | 21,300円 | -2.7% |
| 新潟県 妙高市関川町１丁目３０番５ | 住宅 | 6.9万円 | 21,000円 | -1.9% |
| 新潟県 妙高市大字赤倉字南４６９番１４外 | 店舗 | 6.1万円 | 18,400円 | +4.5% |
| 新潟県 妙高市大字関山字原田１６７３番２３ | 住宅,店舗 | 3.9万円 | 11,900円 | -3.3% |
| 新潟県 妙高市大字田口字西原８８８番４ | 住宅 | 3.5万円 | 10,700円 | — |
| 新潟県 妙高市大字関山字新林４８４３番１ | 住宅 | 2.5万円 | 7,670円 | -3.0% |
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妙高市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
妙高市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
妙高市で土地を売るときに知っておきたいこと
妙高市の成約坪単価の中央値は3.2万円です（2022〜23年から29%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ妙高市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、妙高市内で最も高い栗原が坪8.3万円、 最も低い月岡が坪3.1万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
妙高市についてよくある質問
妙高市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、妙高市固有の数値ではありません。
妙高市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,025人から、2050年には約15,964人になる見込みです(45%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.8%の見込みです。
妙高市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14.3%です。市街地の代表地点の標高は185.3mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で86点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
妙高市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.2万円です(新潟県内30位/35市区町村・全国1,277位)。2022〜23年の4.5万円から29%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,950件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
妙高市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約594m(徒歩7分程度)、中学校まで約845mです。代表地点1点からの直線距離で、妙高市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
妙高市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所15軒（あわせて17軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは5.9軒になります。
妙高市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,025人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,781世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が52.9%、65歳以上が38%です。2050年の推計では45%減の見込みです。
妙高市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中888位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
妙高市に空き家は多いですか?
総住宅数12,500戸のうち空き家は1,900戸（15.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,290戸（10.3%）で、全国1,235市区町村中920位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
妙高市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.0km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約4.9km、病院まで約14.4km、最寄り駅まで約1.0kmです。
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