南魚沼市の土地相場・坪単価と町のデータ
南魚沼市は新潟県の市区町村で、人口は51,603人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中1,238位です。
強いのは災害の少なさ(83点)・取引の活発さ(78点)・治安(76点)で、逆に地価(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は4.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.4万円(新潟県内29位)、2022〜23年から32%下落しています。
📈 南魚沼市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南魚沼市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南魚沼市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南魚沼市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南魚沼市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南魚沼市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南魚沼市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南魚沼市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南魚沼市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南魚沼市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南魚沼市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 塩沢 | 9.2万円 | 14件 | +173% |
| 浦佐 | 5.4万円 | 12件 | +61% |
| 六日町 | 5.4万円 | 13件 | +60% |
| 竹俣 | 9.6万円 | 3件 | +184% |
| 小栗山 | 7.4万円 | 2件 | +117% |
| 余川 | 7.1万円 | 5件 | +110% |
| 西泉田 | 4.9万円 | 2件 | +46% |
| 八幡 | 4.0万円 | 3件 | +19% |
| 一村尾 | 3.6万円 | 2件 | +5% |
| 美佐島 | 3.2万円 | 4件 | -7% |
| 石打 | 3.0万円 | 2件 | -11% |
| 水尾 | 2.8万円 | 2件 | -16% |
| 関 | 1.7万円 | 2件 | -51% |
| 南田中 | 1.1万円 | 2件 | -66% |
| 大杉新田 | 0.67万円 | 4件 | -80% |
南魚沼市のエリア別 詳細データ
南魚沼市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 竹俣 | 540万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 竹俣 | 960万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 竹俣 | 380万円 | 155㎡(46.9坪) | 8.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 浦佐 | 420万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 六日町 | 1,800万円 | 1100㎡(332.7坪) | 5.4万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 六日町 | 350万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 樺野沢 | 160万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上原 | 260万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 余川 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 新堀新田 | 510万円 | 620㎡(187.5坪) | 2.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 宮 | 220万円 | 280㎡(84.7坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 一村尾 | 99万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美佐島 | 100万円 | 540㎡(163.3坪) | 0.61万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 関 | 35万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.48万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 浦佐 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 余川 | 580万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 浦佐 | 500万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 浦佐 | 240万円 | 155㎡(46.9坪) | 5.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 六日町 | 300万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東泉田 | 950万円 | 780㎡(235.9坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
南魚沼市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 南魚沼市六日町字北沖１４０番９ | 店舗 | 11.7万円 | 35,400円 | -1.4% |
| 新潟県 南魚沼市浦佐１３５４番外 | 店舗 | 9.9万円 | 29,800円 | -1.0% |
| 新潟県 南魚沼市塩沢字後ノ田１１９１番１ | 住宅,店舗 | 9.7万円 | 29,400円 | -1.7% |
| 新潟県 南魚沼市塩沢字来清２４４０番 | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | -1.7% |
| 新潟県 南魚沼市浦佐５０１番１１ | 住宅 | 7.4万円 | 22,500円 | -1.3% |
| 新潟県 南魚沼市坂戸字道端１４８番３外 | 住宅 | 6.5万円 | 19,800円 | -1.5% |
| 新潟県 南魚沼市関字小黒川端１１３２番１２ | 住宅 | 5.3万円 | 15,900円 | -3.0% |
| 新潟県 南魚沼市一村尾１６０７番１７ | 住宅 | 3.9万円 | 11,900円 | -2.5% |
近くの市区町村と比べる
南魚沼市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南魚沼市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南魚沼市で土地を売るときに知っておきたいこと
南魚沼市の成約坪単価の中央値は3.4万円です（2022〜23年から32%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南魚沼市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南魚沼市内で最も高い竹俣が坪8.8万円、 最も低い美佐島が坪3.5万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南魚沼市についてよくある質問
南魚沼市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南魚沼市固有の数値ではありません。
南魚沼市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約51,603人から、2050年には約37,154人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.1%の見込みです。
南魚沼市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.3%です。市街地の代表地点の標高は192.5mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南魚沼市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.4万円です(新潟県内29位/35市区町村・全国1,238位)。2022〜23年の4.9万円から32%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,463件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南魚沼市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、南魚沼市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南魚沼市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所27軒（あわせて32軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は29か所です。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
南魚沼市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では51,603人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,264世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が53.8%、65歳以上が35.7%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
南魚沼市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中914位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南魚沼市に空き家は多いですか?
総住宅数24,700戸のうち空き家は2,150戸（8.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,050戸（4.3%）で、全国1,235市区町村中332位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
南魚沼市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約804m、コンビニまで約4.9km、薬局まで約17.4km、病院まで約18.5km、最寄り駅まで約1.4kmです。
関連ページ
新潟県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。