新潟市西蒲区の土地相場・坪単価と町のデータ
新潟市西蒲区は新潟県の市区町村で、人口は51,634人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中1,015位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・治安(76点)で、逆に地価(28点)・人口(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は8%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.0万円(新潟県内20位)、2022〜23年から20%下落しています。
📈 新潟市西蒲区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新潟市西蒲区の人口 — 増えている?減っている?
👶 新潟市西蒲区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新潟市西蒲区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新潟市西蒲区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新潟市西蒲区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新潟市西蒲区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新潟市西蒲区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新潟市西蒲区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
新潟市西蒲区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 赤鏥 | 12.6万円 | 10件 | +155% |
| 巻 | 12.0万円 | 20件 | +143% |
| 和納 | 8.6万円 | 8件 | +74% |
| 漆山 | 2.1万円 | 8件 | -58% |
| 善光寺 | 10.0万円 | 2件 | +101% |
| 川崎 | 5.5万円 | 3件 | +12% |
| 鱸 | 2.8万円 | 3件 | -43% |
| 熊谷 | 2.5万円 | 3件 | -50% |
| 間瀬 | 2.2万円 | 2件 | -56% |
| 茨島 | 1.4万円 | 2件 | -72% |
| 松野尾 | 1.1万円 | 3件 | -77% |
新潟市西蒲区のエリア別 詳細データ
新潟市西蒲区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 今井 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 赤鏥 | 830万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 漆山 | 2,400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 7.9万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 和納 | 580万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 間瀬 | 800万円 | 680㎡(205.7坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 平沢 | 510万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.99万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 巻 | 870万円 | 170㎡(51.4坪) | 16.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 漆山 | 3,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 7.1万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 漆山 | 1,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 石瀬 | 70万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 松野尾 | 120万円 | 770㎡(232.9坪) | 0.52万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 巻 | 910万円 | 190㎡(57.5坪) | 15.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 巻 | 720万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 巻 | 690万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 赤鏥 | 510万円 | 130㎡(39.3坪) | 13.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 巻 | 1,500万円 | 400㎡(121坪) | 12.4万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 赤鏥 | 650万円 | 195㎡(59坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 巻 | 410万円 | 135㎡(40.8坪) | 10.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 巻 | 1,200万円 | 480㎡(145.2坪) | 8.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 鱸 | 430万円 | 175㎡(52.9坪) | 8.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
新潟市西蒲区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 | 店舗 | 11.1万円 | 33,700円 | -1.7% |
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ | 住宅 | 9.4万円 | 28,300円 | -1.7% |
| 新潟県 新潟市西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外 | 旅館 | 8.8万円 | 26,700円 | -1.8% |
| 新潟県 新潟市西蒲区スズキ字浜道下２３２番７ | 住宅 | 8.3万円 | 25,000円 | -1.2% |
| 新潟県 新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ | 住宅 | 8.3万円 | 25,000円 | -1.2% |
| 新潟県 新潟市西蒲区和納字三田２４７８番９ | 住宅 | 8.1万円 | 24,400円 | -0.8% |
| 新潟県 新潟市西蒲区槇島字十三分５５３番４ | 住宅 | 8.0万円 | 24,300円 | -0.8% |
| 新潟県 新潟市西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外 | 店舗 | 7.4万円 | 22,500円 | -1.7% |
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新潟市西蒲区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新潟市西蒲区で土地を売るときに知っておきたいこと
新潟市西蒲区の成約坪単価の中央値は5.0万円です（2022〜23年から20%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新潟市西蒲区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新潟市西蒲区内で最も高い赤鏥が坪9.4万円、 最も低い鱸が坪6.1万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新潟市西蒲区についてよくある質問
新潟市西蒲区の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新潟市西蒲区固有の数値ではありません。
新潟市西蒲区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約51,634人から、2050年には約34,078人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33%の見込みです。
新潟市西蒲区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34.3%です。市街地の代表地点の標高は4mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で59点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新潟市西蒲区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.0万円です(新潟県内20位/35市区町村・全国1,015位)。2022〜23年の6.2万円から20%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,248件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新潟市西蒲区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、新潟市西蒲区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新潟市西蒲区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所44軒（あわせて48軒）、歯科診療所29軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは9.3軒になります。
新潟市西蒲区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では51,634人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,619世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が53.9%、65歳以上が36.8%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
新潟市西蒲区に空き家は多いですか?
総住宅数21,800戸のうち空き家は2,790戸（12.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,750戸（8%）で、全国1,235市区町村中763位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新潟市西蒲区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約557m、コンビニまで約104m、薬局まで約11.4km、病院まで約10.2km、最寄り駅まで約840mです。
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