弥彦村の土地相場・坪単価と町のデータ
弥彦村は新潟県の市区町村で、人口は7,401人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,234位です。
強いのは治安(76点)で、逆に地価(32点)・世代構成(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.4万円(新潟県内28位)です。
📈 弥彦村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 弥彦村の人口 — 増えている?減っている?
👶 弥彦村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 弥彦村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 弥彦村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 弥彦村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 弥彦村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 弥彦村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 弥彦村の財政 — この町は自前でやっていけるか
弥彦村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字矢作 | 7.8万円 | 2件 | +128% |
| 大字大戸 | 5.2万円 | 2件 | +53% |
| 大字麓 | 4.2万円 | 2件 | +24% |
| 大字観音寺 | 4.1万円 | 2件 | +19% |
| 大字弥彦 | 3.6万円 | 2件 | +6% |
| 大字上泉 | 1.5万円 | 2件 | -56% |
弥彦村のエリア別 詳細データ
弥彦村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字弥彦 | 50万円 | 195㎡(59坪) | 0.85万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字大戸 | 480万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字弥彦 | 500万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字観音寺 | 210万円 | 1200㎡(363坪) | 0.58万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字麓 | 670万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字上泉 | 470万円 | 770㎡(232.9坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字矢作 | 320万円 | 100㎡(30.2坪) | 10.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字大戸 | 390万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字矢作 | 220万円 | 145㎡(43.9坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字上泉 | 84万円 | 280㎡(84.7坪) | 0.99万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字観音寺 | 550万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 大字麓 | 320万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 大字麓 | 160万円 | 195㎡(59坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字弥彦 | 50万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 大字中山 | 150万円 | 510㎡(154.3坪) | 0.97万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q2 | 大字矢作 | 610万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 大字大戸 | 450万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2022年Q2 | 大字弥彦 | 340万円 | 570㎡(172.4坪) | 2.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 大字弥彦 | 43万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 大字平野 | 300万円 | 980㎡(296.4坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
弥彦村の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 西蒲原郡弥彦村大字弥彦字大石原２９３４番１外 | 旅館 | 11.3万円 | 34,100円 | -1.4% |
| 新潟県 西蒲原郡弥彦村美山５８５９番３２ | 住宅 | 7.3万円 | 22,100円 | -0.5% |
| 新潟県 西蒲原郡弥彦村大字走出字十二ノ木２１６番 | 住宅 | 6.7万円 | 20,200円 | -0.5% |
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弥彦村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
弥彦村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
弥彦村で土地を売るときに知っておきたいこと
弥彦村の成約坪単価の中央値は3.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ弥彦村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、弥彦村内で最も高い大字矢作が坪7.2万円、 最も低い大字弥彦が坪4.0万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
弥彦村についてよくある質問
弥彦村の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、弥彦村固有の数値ではありません。
弥彦村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約7,401人から、2050年には約5,033人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31%の見込みです。
弥彦村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44.7%です。市街地の代表地点の標高は6.6mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で61点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
弥彦村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.4万円です(新潟県内28位/35市区町村・全国1,234位)。国土交通省に報告された実際の成約価格487件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
弥彦村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約488m(徒歩6分程度)、中学校まで約906mです。代表地点1点からの直線距離で、弥彦村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
弥彦村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所6軒（あわせて6軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
弥彦村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では7,401人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,817世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が56%、65歳以上が34.7%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
弥彦村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,010位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は80.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
弥彦村の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.0km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約8.0km、病院まで約9.8km、最寄り駅まで約966mです。
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